Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2024 (2-2138/2023;) ~ М-1900/2023 от 06.12.2023

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Хамидуллина А. Р. к Федотову В. Б., СНТ «Березка» при Казанской ТЭЦ-1, Исполнительному комитету Орловского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хамидуллин А.Р. обратился в суд с иском к Федотову В.Б. о признании сделки купли-продажи, заключенную ранее между продавцом Федотовым В.Б. и покупателем Хамидуллиным А.Р. от ДД.ММ.ГГГГ заключенной, состоявшейся и действительной, о признании за истцом право собственности на земельный участок с капитальным строением магазином «Каен», расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании письменного договора купли-продажи и передаточного акта купил у ответчика, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: а именно: земельный участок с капитальным строением магазином «Каен», расположенные по адресу: <адрес> Общая стоимость сделки купли-продажи составила 50 000 рублей. После полного финансового расчета истец начал пользоваться указанными объектами недвижимости по их прямому назначению. Однако сделка купли-продажи недвижимого имущества надлежащим образом не зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес>, что лишает истца зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просят рассмотреть дело без их участия, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик Федотов В.Б., представитель ответчика <адрес>, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Орловского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании письменного договора купли-продажи № и передаточного акта № купил у ЗАО «Каен» в лице генерального директора Федотова В.Б. объекты недвижимости: а именно: земельный участок с капитальным строением магазином «Каен», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Общая стоимость сделки купли-продажи составила 50 000 рублей.

Федотов В.Б. получил указанную сумму от Хамидуллина А.Р. за продажу магазина «Каен», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каен» предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 0,03 га для размещения продовольственного магазина из фонда перераспределения района на землях <адрес>

На указанный земельный участок выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-24000247.

Как указывает в иске Хамидуллин А.Р. договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке, после полного финансового расчета он начал пользоваться указанными объектами недвижимости по их прямому назначению.

Ответчик Федотов В.Б. в судебное заседание не явился, доказательства оспаривания сделки купли-продажи недвижимого имущества не предоставил.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и капитального строения магазина «Каен», расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> заключенную между продавцом ЗАО «Каен» в лице генерального директора Федотова В. Б. и покупателем Хамидуллиным А. Р. от ДД.ММ.ГГГГ заключенной, состоявшейся и действительной.

Признать за Хамидуллиным А. Р. право собственности на земельный участок с капитальным строением магазином «Каен», расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   А.А. Мансуров

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и направлено сторонам.