Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2019 ~ М-504/2019 от 23.07.2019

Дело № 2 – 535/2019

43RS0004-01-2019-000923-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 03 сентября 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием представителя истца Кошелева Н.Н. на основании доверенности Овчинникова А.Г., истцов Инькова Ю.В., Баталова Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинина Д.А., Баталова Л.А., Кошелева Н.Н., Инькова Ю.В. к Администрации <адрес>, Свинину Г.В., Смотриной М.В. о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Свинин Д.А., БаталоваЛ.А., Кошелев Н.Н., Иньков Ю.В. обратились с исков к Администрации г. Кирова, Свинину Г.В, Смотриной М.В. о признании права собственности на гаражные боксы,

В обоснование исковых требований указали, что 29.01.1980 решением исполнительного комитета Нововятского городского совета народных депутатов гражданам Свинину Д.А., Свинину Г.В., Баталову Л.А., Свинину В.В. разрешено строительство 4-х гаражей и отведен земельный участок под строительство капитальных гаражей на приусадебном участке домовладения № 26 по ул. Урицкого г. Кирова (после переименования — ул. Тренера Пушкарева). Строительство гаражей было завершено в 1980 году. Гаражи введены в эксплуатацию и использовались по прямому назначению.

В 2000 году Свинин В.В. продал гаражный бокс Кошелеву Н.Н., а Свинин Г.В. продал гаражный бокс Инькову Ю.В., что подтверждается соответствующими расписками. В 2017 году Свинин В.В., его наследницей является ответчик Смотрина М.В.

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектом недвижимости (гаражными боксами) более 15 лет. Государственная регистрация права собственности не совершалась.

В 2018 году земельный участок, на котором располагаются жилой дом и гаражные боксы, был передан в долевую собственность гражданам Смотриной М.В. и Сунцову П.Ю. по <данные изъяты> доле.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

В настоящее время препятствием к регистрации права собственности на гаражные боксы является тот факт, что с 2018 года собственниками земельного участка под гаражными боксами являются Смотрина М.В. и Сунцов П.Ю, один из первоначальных владельцев гаражного бокса Свинин В.В. умер.

Согласно техническому заключению ООО «Гефест», технические решения, примененные при строительстве гаражных боксов соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Возведенные гаражные боксы пригодны к эксплуатации и находятся в хорошем состоянии.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражные боксы под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Истцы владеют гаражными боксами открыто и добросовестно, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества. Со стороны истцов нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении строения, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истцы Баталов Л.А., Иньков Ю.В. исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали в полном объёме

Представитель истца Кошелева Н.Н. по доверенности Овчинников А.Г. в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, также поддержал. Уточнил, что при удовлетворении исковых требований в решении суда надлежит указать, что оно является основанием для обращения истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилых зданий – гаражных боксов.

Истец Свинин Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление. В отзыве приводя положения ст. 234, 218 ГК РФ указал, что из искового заявления не следует, каким образом администрацией г. Кирова нарушены права истцов, в связи с чем Администрация г. Кирова не является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Ответчик Смотрина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление. В отзыве указала, что исковые требования не признает. Согласно решению Нововятского городского Совета народных депутатов принято решение о разрешении строительства 4 гаражей на приусадебном участке размером 16*6 м. по адресу: <адрес> (после переименование-Тренера Пушкарева), <адрес>. В приложенных к материалам дела документах, а именно в обмерочном чертеже размеры гаражей указаны 17,1*6,7 (9,6), что не соответствует размерам выделенного земельного участка под строительство гаражей. Также указала, что на момент строительства спорных объектов недвижимости не являлась собственником земельного участка и дома по адресу: <адрес>, собственником земельного участка являлся отец - Свинин В.В., который умер 21.07.2016. В 2017 вступила в наследство на дом и земельный участок и является собственником с марта 2019 года. Факт пользования истцами гаражами не оспаривает.

Ответчик Свинин Г.В. согласно записи акта о смерти № 502 от 21.10.2002 умер 19.10.2002.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление. В отзыве указывает, что в ЕГРН отсутствуют сведения отсутствуют записи о помещении №1 площадью 36,3 кв.м., помещении №2 площадью 22,6 кв.м., помещении №1 площадью 26,3 кв.м., помещении №4 площадью 25,2 кв.м., расположенных в здании гаражных боксов по адресу: РФ, <адрес>, з/у 26. Сведения о кадастровом учете здания гаражей, в котором расположены спорные объекты, в ЕГРН отсутствуют. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

наименование - землепользование; статус - учтенный; дата постановки на учет - 11.12.2018; способ образования - образование из земель; местоположение - Российская Федерация, Кировская область, г.о. город Киров, г Киров, ул Тренера Пушкарева, з/у 26; площадь - 1200 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; сведения о расположении объектов капитального строительства в границах земельного участка - № (жилой дом, право общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве у каждого) Смотриной М.В., ФИО3),сведения об обременении объекта - отсутствуют; сведения о правах, ограничениях прав - право общей долевой собственности (по У2 доли в праве у каждого) Смотриной М.В., ФИО3. В случае удовлетворения судом заявленных требований, в решении суда следует указать, что данное решение суда также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания гаражей и расположенных в нем спорных объектов; осуществления государственной регистрации прав на спорные объекты. При этом с заявлением о кадастровом учете здания гаражей, вправе обратиться любой из собственников помещений в здании.

Третье лицо Сунцов П.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с п. 25 и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Нововятского городского совета народных депутатов от 29.01.1980 Свинину Д.А., Свинину Г.В., Баталову Л.А., Свинину В.В. разрешено строительство 4-х гаражей и отведен земельный участок размером 16*6 м. на приусадебном участке домовладения №26 по ул. Урицкого согласно заявления домовладельца.

Как указывают истцы строительство гаражей на отведенном земельном участке завершено и гаражи введены в эксплуатацию.

Впоследствии, 08.06.2000 Свинин В.В. продал гаражный бокс Кошелеву Н.Н., о чем в материалы дела представлена расписка Свинина В.В. в получении от Кошелева Н.Н. денежных средств.

А также, согласно договору купли-продажи от 12.06.2000 Свинин Г.В. продал гараж по ул. Урицкого, 26 Инькову Ю.В.

Спорные гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 26, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ЕГРН также содержатся сведения о принадлежности указанного земельного участка на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) Смотриной М.В. (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и Сунцову П.Ю. (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано истцами в исковом заявлении препятствием к регистрации права собственности на гаражные боксы является тот факт, что с 2018 года собственниками земельного участка под гаражными боксами являются Смотрина М.В. и Сунцов П.Ю, а один из первоначальных владельцев гаражного бокса, умер.

По сведениям отдела учета и хранения документов (архив ЗАГС) министерства юстиции Кировской области (минюст Кировской области) РФ согласно записи акта о смерти № 502 от 21.10.2002, произведенной отделом ЗАГС администрации Новоятского района г. Кирова Свинин Г.В. умер 19.10.2002.

По сообщению Кировской областной нотариальной палаты от 16.08.2019 наследственное дело в отношении наследодателя Свинина Г.В. нотариусами Кировского нотариального округа Кировской области не заводилось.

18.03.2019 по заданию заказчика - Кошелева Н.Н. кадастровым инженером ООО «Юридическое бюро «Земля и право» подготовлен технический план зданий, из которого следует, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, з/у 26, имеют площадь 22,6 кв. м, 26,3 кв. м, 36,3 кв. м, 25,2 кв. м., при этом общая площадь здания составляет 114,7 кв. метров. Год завершения строительства 1987.

Из материалов дела усматривается, что права истцов на выделение земельного участка и возведение гаражей на нём никем не оспаривалось.

Согласно техническому заключению от 14.06.2019, выполненного ООО «Гефест» по результатам обследования объекта-здания гаражных боксов по адресу: <адрес> в разделе «описание здания. Основные характеристики» отражено, что площадь здания (строения) по наружному обмеру -128 кв. метров, ( 9,6*17,1*6,7*12,8*2,9*4,3). Нежилое здание гаражных боксов не оказывает отрицательного воздействия на окружающую при родную среду. Расстояние до жилых домов больше 10 метров, что обеспечивает проезд для пожарной техники.

В заключении содержатся выводы о том, что согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»-категория технического состояния объектов обследования –работоспособное, хорошее состояние (износ конструкций составляет 15%).

Построенный объект соответствует нормативной базе на момент строительства 1987, а также базе 2019 г., пригоден к дальнейшей эксплуатации, угрозы для жизни и людей не представляет.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что гаражные боксы построены гражданами, которым был выделен земельный участок под строительство в установленном порядке и в пределах этого земельного участка, истцы владеют гаражными боксами открыто и добросовестно, при этом указанные объекты построены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Свининым Д.А. право собственности на гаражный бокс номер 2, площадью 22,6 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 26.

Признать за Баталовым Л.А. право собственности на гаражный бокс номер 3, площадью 26,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 26.

Признать за Кошелевым Н.Н. право собственности на гаражный бокс номер 1, площадью 36,3 кв. м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 26.

Признать за Иньковым Ю.В. право собственности на гаражный бокс номер 4, площадью 25,2 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 26.

Решение суда является основанием для обращения Свинина Д.А., Баталова Л.А., Кошелева Н.Н., Инькова Ю.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилых зданий: гаражного бокса номер 2, площадью 22,6 кв. м, гаражного бокса номер 3, площадью 26,3 кв. м, гаражного бокса номер 1, площадью 36,3 кв. м, гаражного бокса номер 4, площадью 25,2 кв. м. соответственно, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 26.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности Свинина Д.А. на гаражный бокс номер 2, площадью 22,6 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 26.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности Баталова Л.А. на гаражный бокс номер 3, площадью 26,3 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 26.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности Кошелева Н.Н. на гаражный бокс номер 1, площадью 36,3 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 26.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности Инькова Ю.В. на гаражный бокс номер 4, площадью 25,2 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 26.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 06.09.2019