Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2020 (2-4237/2019;) ~ М-3664/2019 от 29.11.2019

Дело № 2-658/2020

УИД №25RS0003-01-2019-004619-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» февраля 2020 года Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                  Каленского С.В.,

при секретаре                     Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищные услуги» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищные услуги» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма № д. <адрес> г. Владивосток.

ООО «Жилищные услуги» выбрано в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений <адрес> г. Владивостока на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение действующего законодательства, устанавливающего обязанность нанимателей жилого помещения оплачивать коммунальные услуги, ответчик в течении длительного времени не вносит плату за содержание жилого помещения. Сумма долга по внесению платы за содержание жилого помещения составляет за период с ноября 2015 по сентябрь 2019 – 47 440,24 рублей. Пеня начисленная ответчику в соответствии со ст. 155 ЖК РФ составляет 15 352,06 рублей.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия) с марта 2017 по сентябрь 2019 в размере 3 320,88 рублей.

Просит суд, взыскать с ответчика вышеназванные суммы, а так же судебные расходы в размере 2 214,65 рублей, составляющие сумму государственной пошлины по иску.

В дальнейшем представителем истца уточнены заявленные требования в части взыскании денежных средств в размере 14 759,65 рублей составляющих сумму пени на сумму основного долга за содержание жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал изложенное в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований с учетом поданных уточнений.

Ответчик в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил о том, что управляющая компания неправомочна собирать денежные средства, она отстранена от управления. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, а так же просил снизить размер неустойки.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Владивосток, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками выбрана в качестве управляющей компании ООО «Жилищные услуги».

На основании договора социального найма № по ул. <адрес>, г. Владивосток, ФИО2 является нанимателем жилого помещения

В силу пп.5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

    Пунктом 4 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

    Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 3.7 договора управления предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

    Истцом заявлен период взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения с ноября 2015 по сентябрь 2019 в размере 47 440,24 рублей. Неоплата ответчиком коммунальных услуг, подтверждается представленным расчетом задолженности.

    В силу п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

    Так же согласно представленному расчету, ответчик имеет задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия) с марта 2017 по сентябрь 2019 в сумме 3 320,88 рублей.

Фактически ответчик не оспаривает наличие имеющейся задолженности, указывая о том, что Управляющая компания является не легитимным органом не имеющим право осуществлять управление многоквартирным домом и собирать денежные средства, поскольку по мнению ответчика протоколы общего собрания являются недействительными.

Однако указанные доводы ответчика не являются основанием для освобождения его от уплаты задолженности, поскольку судебного решения о признании недействительными протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления и управляющей компании недействительным в настоящее время не имеется. Наличие протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ не освобождает собственников и нанимателей жилого помещения в многоквартирном доме производить оплату коммунальных платежей за прошедший период.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед управляющей компанией по внесению платы за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные ресурсы.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №14 Первореченского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по за содержание и ремонт жилья в сумме 47 771 рублей и расходов по уплате государственной пошлины 831,60 рублей, который отменен на основании поступивших возражений ДД.ММ.ГГГГ.

    Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

    Суд, находит указанное ходатайство подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из толкования ст.ст. 196,200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, исходя из расчета и периода задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилого помещения с учетом примененного срока давности за период с ноября 2016 по сентябрь 2019 в размере 35 484,40 рублей.

В силу ч 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленного расчета, с учетом срока давности, размер пени составляет 7 742,57 рублей.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право к снижению неустойку, ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и полагает возможным снизить заявленную неустойку до 4 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 384 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищные услуги» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищные услуги» сумму задолженности за содержание жилого помещения за период с ноября 2016 по сентябрь 2019 г. 35 484,40 руб., пени в размере 4 000 рублей. Всего 39 484,40 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищные услуги» расходы по оплате государственной пошлины 1 384 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий