Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2017 ~ М-1462/2017 от 10.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года         с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Р.А. к администрации Муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов Р.А. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что в 2017 году построил жилой дом по адресу: <адрес> жилого <адрес> кв.м, жилая площадь – 27,9 кв.м. Разрешение на строительство получено не было. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит ему на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Самовольно построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм. Так как строительство жилого дома было произведено самовольно, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не может. В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ефремов Р.А. не явился, извещен надлежаще, уполномочил на представление своих интересов в суде Нуржанову Я.Д.

Представитель истца Нружанова Я.Д., действующая на основании доверенности 30АА 0684517 от 25.04.2017, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель ответчика – администрации МО «Приволжский район» Астраханской области Сапарова Э.С., действующая на основании доверенности №6171 от 07.11.2017, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила возражения, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо – смежный землепользователь Батюшин Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1170 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 26.05.2009 за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом самовольно, без получения разрешительной документации, на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.05.2017 жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53 кв.м., жилую площадь 27,9 кв.м.

Согласно Техническому заключению, составленному МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ», жилой дом построен в границах отведенного земельного участка, обеспечен необходимым перечнем помещений и инженерных коммуникаций. Техническое состояние отдельных конструктивных элементов и здания в целом оценивается как работоспособное, что обеспечивает необходимую несущую способность и пространственную жесткость. Жилой дом соответствует требованиям нормативных документов и регламентов в области безопасного и комфортного проживания. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах №164.9 от 08.11.2017, жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению ООО «ДИАЛ» размещение жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

Согласно справке МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ», от 22.11.2017 объект капитального строительства - самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в пределах своего земельного участка, то есть контуры здания не пересекают и не выходят за установленные границы земельного участка с кадастровым номером 30:09:050106:89.

Во внесудебном порядке признать право собственности на построенный жилой дом истец не может, что следует из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области №4772 от 05.10.2017.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в аренде у истца и допускает по своему разрешенному использованию индивидуальное жилищное строительство, суд считает исковые требования Ефремова Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Ефремова Р.А. к администрации Муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Ефремовым Р.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья               Л.И. Бавиева