Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2024 (2-8362/2023;) ~ М-7641/2023 от 06.12.2023

Дело 66RS0007-01-2022-009172-65                    

Производство № 2-1326/2024

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 февраля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 01 февраля 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С. при помощнике судьи Высоцкой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тебеньковой Любови Александровны, Югриновой Надежды Петровны, Югриновой Людмилы Валентиновны, Югриновой Юлии Андреевны к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Семерикову Ивану Аркадьевичу Хлызовой Татьяне Владимировне, Косяковой Марине Богдановне, Пахомову Данилу Сергеевичу, Косякову Дмитрию Владимировичу, Сорокиной Гельфине Галлиуловне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Тебенькова Л.А., Югринова Н.П., Югринова Л.В., Югринова Ю.А. обратились в суд к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Семерикову И..А., Хлызовой Т.В., КосяковойМ.Б., Пахомову Д.С., Косякову Д.В., Сорокиной Г.Г. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что в 1987 году семьи Югриновых и Тебеньковых получили жилые помещения в доме по адресу: г<адрес>. Жилые помещения приватизированы и в настоящее время собственниками жилых помещений № являются истцы. С 2023 года жилые помещения № признаны самостоятельными зданиями с назначением – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. Указанные помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки. На протяжении более 30 лет земельный участок под домами находился в таком размере. Из представленной Тебеньковой Л.А, выписки из похозяйственной книги от 05.05.2023 следует, что Тебеньковой Л.А. принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,06 га., Югриновой Н.П. – 0,07 га. В соответствии с заключением кадастрового инженера А, от 19.10.2023 границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь не установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок является исходным под существующим домом по <адрес>

На основании изложенного, просит разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд) по адресу: <адрес> на два участка по фактическому пользованию. Признать право собственности Тебеньковой Л.А, на образуемый земельный участок, площадью 939 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд) по адресу: <адрес>. Признать установленными границы образуемого земельного участка, площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд) по адресу: <адрес> с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности в размере 1/3 доли у каждого Югриновой Н.П., Югриновой Л.В. и Югриновой Ю.А. на образуемый земельный участок, площадью 934 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд) по адресу: <адрес>. Признать установленными границы образуемого земельного участка, площадью 934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд) по адресу: <адрес> с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ответчики Семериков И.А., Хлызова Т.В., Косякова М.Б., Пахомов Д.С., Косяков Д.В., Сорокина Г.Г. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены здания, сооружение, регулируются Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, пр инадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (часть 5).

На основании подпунктов 1, 2 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Подпунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований, в том числе с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов

В соответствии с подпунктом 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

Подпунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе, с использованием документов, указанных в пункте 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.    

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).

Судом установлено, что Тебенькова Л.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, с Горный Щит, пер. Сосновый, д. 8, кв.2, кадастровый номер № являются Югринова Ю.А., Югринова Л.В., Югринова Н.П.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №. С указанным земельным участком граничат земельные участки с кадастровым номером №, собственниками которого являются Косякова М.Б., Пахомов Д.С., Косяков Д.В.; №, собственником которого является Хлызова Т.В.; №, собственником которого является Семериков И.А., а также с землями, право собственности на которые не разграничено.

Судом установлено, что на момент разрешения спора постройки на испрашиваемом участке существовали на местности более 15 лет, границы участка и его местоположение длительный период не менялось, также с учетом того, что в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения, позволяющие установить местоположение границ земельного участка, а также в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, необходимо руководствоваться фактическим землепользованием и границами, существовавшими на местности 15 лет и более.

При таких обстоятельствах, с учетом первоначальной площади этого земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим границам минимум с 2006 года.

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера А от 19.10.2023 следует, что фактическая площадь земельного участка под квартирой № составляет 939 кв.м., площадь земельного участка под квартирой № составляет 934 кв.м., земельные участки в данных границах используются более 15 лет и по настоящий момент времени.

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым всесторонне исследованы представленные все имеющиеся документы в отношении спорного земельного участка, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы.

Ответчиками, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнут вывод кадастрового инженера о фактическом исторически сложившемся землепользовании в установленных в вышеуказанном заключении границах площадью 934 кв.м. и 939 кв.м. соответственно.

Оценивая представленные варианты раздела земельных участков, суд с учетом позиции сторон суд приходит к выводу о необходимости раздела земельных участков по предложенному истцами варианту, с учетом заключения кадастрового инженера А. от 19.10.2023 о возможности использования образуемых земельных участков в соответствии с их целевым назначением, признании за истцами права собственности на земельные участки пропорционально доли, принадлежащей им на праве собственности в жилом помещении.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тебеньковой Любови Александровны, Югриновой Надежды Петровны, Югриновой Людмилы Валентиновны, Югриновой Юлии Андреевны к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Семерикову Ивану Аркадьевичу Хлызовой Татьяне Владимировне, Косяковой Марине Богдановне, Пахомову Данилу Сергеевичу, Косякову Дмитрию Владимировичу, Сорокиной Гельфине Галлиуловне о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд) по адресу: <адрес> на два участка по фактическому пользованию.

Признать право собственности Тебеньковой Любови Александровны на образуемый земельный участок, площадью 939 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд) по адресу: <адрес> с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности в размере 1/3 доли у каждого за Югриновой Надеждой Петровной, Югриновой Людмилой Валентиновной, Югриновой Юлией Андреевной на образуемый земельный участок, площадью 934 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд) по адресу: <адрес> с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  А.С. Шириновская