Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2023 (2-3794/2022;) ~ М-2341/2022 от 07.07.2022

2-412/2023 (2-3794/2022;)

24RS0032-01-2022-003337-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                           14 февраля 2023 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Семёнова В.В.,

при секретаре судебного заседания Поздеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В.И. к Т.В.Ф, об определение порядка пользования жилым помещением и оплате услуг за жилое помещение, устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

А.В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Т.В.Ф,, уточненным в ходе судебного разбирательства, об определении порядка пользования жилым помещением и оплате услуг за жилое помещение, устранении препятствий в пользовании.

Требования мотивированы тем, что А.В.И. является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>. Т.В.Ф, также является собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры. Счета по уплате коммунальных услуг разделены, за исключением счетов по оплате за электроэнергию и газ, по которым у ответчика имеется задолженность. Кроме того, устным соглашением между истцом и ответчиком установлен порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому в пользовании истца находится комната площадью 17,2 кв.м., в пользовании ответчика – комната площадью 15,3 кв.м. Однако, не смотря на устное согласие, ответчик уклоняется от заключения и регистрации соглашения. В связи с чем, истец лишена возможности осуществлять свои права по содержанию и оплате коммунальных услуг, принадлежащего ей имущества. Приводя правовые основания заявленных требований, истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, закрепив за истцом право пользования жилой комнатой площадью 17,2 кв.м., за ответчиком право пользования жилой комнатой площадью 15,3 кв.м.; санузел, ванную комнату, кухню и коридор оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением; определить порядок участия собственников спорного жилого помещения по оплате электроэнергии и газа.

Истец А.В.И. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее в судебном заседании, требования, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Т.В.Ф, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее в судебном заседании, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт» Н.Е.В. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменные пояснения на исковые требования в которых указала о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснила, что размер платы за коммунальные услуги по электроснабжению производятся в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, согласно которым разделение финансово-лицевых счетов и предоставление платежных документов отдельно каждому из собственников в соответствии с размером доли в праве не предусмотрено. Расчет начислений за потребленную электрическую энергию распределяется на всех собственников помещений, указанная сумма не делиться по долям. Платежный документ в данном случае является неделимым на жилое помещение и выставляется на ответственного квартиросъёмщика.

Представитель ответчика АО «Красноярсккрайгаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Управления Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Право граждан РФ на жилище также следует из ст.3 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В частности, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 252 ГК РФ предусматривает общее правило, которое предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Собственник жилого помещения согласно ст.288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, права сособственников по распоряжению им осуществляются с учетом правил ст.246 ГК РФ, согласно которых распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит и на праве общей долевой собственности (пункт 1 ст.244 ГК РФ).

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, А.В.И. является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по пр. имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес> на основании договора купли-продажи от 29 июня 2022 г., удостоверенным нотариусом А.Н.А., зарегистрированного в реестре за №.

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: пр. имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес> в г. Красноярск являются Т.В.Ф, 1/2 доли, А.В.И. – 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№

Как следует из выписки из технического паспорта жилого помещения, <адрес>, в <адрес> по пр. имени газеты «Красноярский рабочий» в г. Красноярске расположена на 5 этаже, имеет общую площадь 57,1 кв.м. В квартире имеются 2 комнаты с площадью 15,3 кв. м, 17,2 кв. м. Также в квартире имеется коридор, туалет, ванная. Из плана жилого помещения следует, что указанные комнаты являются раздельными, имеющими самостоятельный выход в коридор, ведущий к выходу, кухню.

Из пояснений истца следует, что в квартире зарегистрирован ответчик и члены его семьи, имеющие право постоянного пользования данной жилой площадью. Истец в спорном жилом помещении не проживает, не зарегистрирована, доля в квартире приобреталась для проживания родственников истца.

Разрешая вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, суд в соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования квартирой между собственниками, с чем ответчик в судебном заседании согласился, и не опроверг данный факт. Письменное соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключено.

В судебном заседании ответчик Т.В.Ф, пояснил, что комнату 15,3 кв. м занимает ответчик и члены его семьи.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 года № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При определении порядка пользования квартирой в случае отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой по возможности должен соблюдаться принцип соразмерности выделяемых в квартире жилых помещений долям, принадлежащим участникам общей долевой собственности.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Исходя из размера долей в праве собственности, истец и ответчик, имеющие в собственности по 1/2 доли квартиры каждый, вправе претендовать на жилую площадь размером 16,25 кв.м.

В спорной квартире отсутствуют жилые помещения соответствующего размера, позволяющие без ущерба для всех собственников выделить доли в натуре в виде отдельной комнаты.

Вместе с тем, учитывая нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, принимая во внимание возможность осуществления права собственника путем проживания в спорной квартире, фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, отсутствие категорических, мотивированных возражений против проживания истца в данной квартире со стороны ответчика, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением, наиболее отвечающий требованиям соразмерности принадлежащим сторонам долям и не нарушающий права собственников жилого помещения, а именно:

- в пользование А.В.И. определить жилую комнату площадью 17,2 кв. м;

- в пользование Т.В.Ф, жилую комнату площадью 15,3 кв. м;

- при этом, оставить в общем пользовании сособственников жилого помещения места общего пользования - коридор, кухню, туалет и ванную комнату.

Судом также учитывается, что комната площадью 15,3 кв.м является меньшей площадью, чем комната площадью 17,2 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. б п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование истцу, не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст.155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что на указанную квартиру в ПАО «Красноярскэнергосбыт» и в АО «Красноярсккрайгаз» оформлены лицевые счета.

Как указывает истец в исковом заявлении, соглашение между ей и ответчиком об определении порядка и размера оплаты за услуги по оплате электроэнергии и газ достигнуто не было.

Истцом также указано, что ответчик не оплачивают предоставляемые им, ответчиками ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Красноярсккрайгаз» услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Имеющаяся задолженность ответчиков препятствует истцу в выполнении обязанностей по содержанию указанного спорного имущества.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что каких-либо соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения не имеется, суд приходит к выводу, что на основании 30 ЖК РФ ответчики должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам.

Принимая во внимание, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, суд находит заявленные исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате услуг по электроэнергии и газа, подлежащим удовлетворению в отношении ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Красноярсккрайгаз».

Доводы ПАО «Красноярскэнергосбыт» о том, что объем потребленной электроэнергии является неделимым, суд находит не состоятельными, поскольку с каждым гражданином, потребляющим электрическую энергию может быть заключен отдельный договор на оплату коммунальной услуги исходя из доли в праве собственности на квартиру, что предусмотрено гражданским и жилищным законодательством.

Удовлетворяя данные требования истца, суд обязывает ПАО «Красноярскэнергосбыт» и АО «Красноярсккрайгаз» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения, на основании которых вносятся плата за электроэнергию и газ, и выдать каждому отдельные платежные документы, исходя из размера долей в праве собственности.

Рассматривая требования А.В.И. о возложении на ответчика Т.В.Ф, обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суд исходит из того, что А.В.И. фактически не проживает в спорном жилом помещении, указанное жилое помещение приобреталось для проживания родственников истца, конфликтные отношения между сторонами обусловлены неоплатой истцом коммунальных услуг, однако, сами по себе, не могут являться основанием для возложения обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о том, что Т.В.Ф, созданы истцу какие-либо препятствия в фактическом проживании и пользовании спорной квартирой (отобраны ключи, вынесены вещи, ограничен доступ к потреблению коммунальных ресурсов) не приведено, не ссылался на них и сам истец, что свидетельствует об отсутствии оснований для устранения препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с чем в данной части исковые требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В.И. к Т.В.Ф, об определение порядка пользования жилым помещением и оплате услуг за жилое помещение, устранении препятствий в пользовании, удовлетворить частично.

В удовлетворении требования об обязании Т.В.Ф, не чинить А.В.И. препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>. – отказать.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> по пр. имени газеты «Красноярский рабочий» г. Красноярск, закрепив за А.В.И. (<данные изъяты>) жилую комнату площадью 17,2 кв. м, за Т.В.Ф, (<данные изъяты>) жилую комнату площадью соответственно 15,3 кв. м; оставить в общем пользовании сособственников жилого помещения места общего пользования - коридор, кухню, санузел и ванную комнату.

Определить порядок и размер участия А.В.И., Т.В.Ф, в оплате электроэнергии, газа, в жилом помещении, расположенном по адресу г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес> размере по 1/2 доли каждому, от общей суммы начисления оплаты за электроэнергию, газ.

Данное решение является основанием для выдачи ПАО «Красноярскэнергосбыт» (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692) отдельной квитанции А.В.И., Т.В.Ф, на оплату электроэнергии в размере начисленной коммунальной услуги пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.

Данное решение является основанием для выдачи АО «Красноярсккрайгаз»(ИНН 2460220440, ОГРН 1092468056130) отдельной квитанции А.В.И., Т.В.Ф, на оплату газа в размере начисленной коммунальной услуги пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                              Семёнов В.В.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2023 г.