Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4847/2022 ~ М-4384/2022 от 27.10.2022

                                                                                        УИД: 61RS0019-01-2022-006376-69

                                                                                                                  Дело № 2-4847/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                                              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи: Бердыш С.А.,

при секретаре: Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуевой Светланы Викторовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Валуева С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что ей принадлежит гараж № литера «В» в ряду капитальных гаражей Гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.

В документации ГСК №, она Валуева Светлана Викторовна зарегистрирована в качестве владельца гаража № литера «В», что подтверждается Справкой ГСК № от «3» сентября 2022 года.

Согласно данной Справке она является членом вышеуказанного кооператива, ею внесены все членские, целевые и иные необходимые и обязательные взносы и платежи в ГСК № в полном объёме.

Согласно Технического паспорта на гараж № литера «В» в ГСК №, выданного МУП «Центр технической инвентаризации» <адрес>, гараж находится по адресу: <адрес> в районе <адрес>, представляет собой одноэтажное кирпичное здание площадью 22,5 м2.

Гараж не введен в эксплуатацию.

Согласно справки МУП ЦТИ, здания, строения находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за ГСК №, площадь усадьбы по документам 3121,5, арестов, запрещений и ограничений не значится.

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным имуществом, а именно: пользуется данным гаражом, осуществляет его текущий ремонт, носит эксплуатационные расходы, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, членские взносы.

В Заключении о результатах исследования специалиста от <дата> «О соответствии строения гаража литер «В» расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, технических и градостроительных регламентов» указано, что на основании сравнительного анализа нормативно-технической документации, применяемой в территории Российской Федерации с натуральными показателями объекта исследования эксперт приходит к выводу о том, что строение литера «В», находящееся в <адрес>, в районе в районе <адрес>, кадастровый №, является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос объекта без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Имеющееся в здании литера «В» помещение гаража №, общей площадью 22,5 м2, структурно и конструктивно обособлено от остальных частей нежилого здания литера «В», изолировано и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровьюграждан.

Также, учитывая положения части 1 статьи 18 Федерального закона от05.042021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (т.н. «Закон о гаражной амнистии»), эксперт считает возможным квалифицировать исследуемый объект в качестве самостоятельного нежилого здания площадью 22,5 м2, с последующим формированием земельного с последующим формированием земельного участка для его эксплуатации.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж № литера «В» в Гаражно-строительном кооперативе №, состоящий из литера «В» - гаража № площадью 22,5 м2, расположенном по адресу: в районе <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала доводы иска, просила исковые требования удовлетворить полностью.

Представитель Валуевой С.В. – адвокат Корчагин И.О., действующий на основании ордера, поддержал доводы иска по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.В., действующмй на основании доверенности, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьёй 209 частью 1 Гражданского кодекса России - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п.2 ст.18 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией г. Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в установленном, законом порядке за лицом, в собственности, пожизнен наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранение самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Согласно п. 26 Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» сказано, что «Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно справке здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес>, числятся за ГСК №, площадь фактическая 3121,5 м2 в том числе под строениями 3121,5 м2, арестов, запрещений и ограничений не значится.

Судом установлено, что Валуева Светлана Викторовна владеет гаражом № литера «В» в ряду капитальных гаражей Гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.

В соответствии со Справкой ГСК № Валуева Светлана Викторовна, зарегистрирована в качестве владельца гаража № «В», задолженности по сборам и платежам нет.

В соответствии с Паспортом ГСК № гараж № числится за Валуевой Светланой Викторовной с 2001 года, задолженности по сборам и платежам нет.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> «О соответствии строения гаража литер «В» расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, технических и градостроительных регламентов» следует, что на основании сравнительного анализа нормативно-технической документации, применяемой в территории Российской Федерации с натуральными показателями объекта исследования эксперт приходит к выводу о том, что строение литера «В», находящееся в <адрес>, в районе в районе <адрес>, кадастровый №, является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос объекта без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Имеющееся в здании литера «В» помещение гаража №, общей площадью 22,5 м2, структурно и конструктивно обособлено от остальных частей нежилого здания литера «В», изолировано и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровьюграждан.

Также, учитывая положения части 1 статьи 18 Федерального закона от05.042021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (т.н. «Закон о гаражной амнистии»), эксперт считает возможным квалифицировать исследуемый объект в качестве самостоятельного нежилого здания площадью 22,5 м2, с последующим формированием земельного с последующим формированием земельного участка для его эксплуатации.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. Земельный участок предоставлен ГСК для строительства и эксплуатации гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется; строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Валуевой Светланы Викторовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Валуевой Светланой Викторовной право собственности на нежилое здание - гараж литера «В» площадью 22,5 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                         С.А. Бердыш

         Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2022 г.