Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2023 ~ М-212/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-474/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000285-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                          15 мая 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вадиванова Я.В. к Климиашвили В.Б. о признании права собственности,

                        установил:

Вадиванова Я.В.         обратилась    в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Климиашвили В.Б. о признании права собственности.

Как следует из искового заявления: Вадиванова Я.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Климиашвили В.Б. земельный участок <данные изъяты>

После покупки у истца возникла необходимость в уточнении границ указанного здания относительно его расположения в границах земельного участка, для чего она обратилась в отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевой БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району с заявлением об изготовлении технического паспорта и технического плана на здание. Согласно данных технического паспорта от 20.01.2023г. площадь здания составляет 82,2кв.м., при этом по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю площадь составляет 62,2 кв.м. В изготовлении технического плана истцу было отказано. Отказ ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району от 20.01.2023г. мотивирован тем, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что в здании проведена реконструкция, но разрешение на строительство (реконструкцию) здания и проектной документации не представлено.

Ответчик Климиашвили В.Б. пояснил, что строительство осуществлялось в точном соответствии с проектной документацией и утвержденным градостроительным планом. Ввод в эксплуатацию осуществлен на основании постановления главы МО Приморско-Ахтарский район от 14.04.2006г. № «О регистрации акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством объекта: «Реконструкция бара под сауну и помещения для отдыха в мансардном этаже, летнее кафе: <адрес>» и данное здание было поставлено на кадастровый учет. Позже на основании решения Приморско- Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и определения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. были изменены границы принадлежащих ответчику земельных участков, в результате чего был образован земельный участок с № площадью 107 кв.м. В связи с изменением границ и площади данного земельного участка, площадь знания летнего кафе в его границах увеличилась с 62,2кв.м. до 82,2кв.м., поскольку строения в границах указанных земельных участков представляют собой сблокированные здания. При этом ответчик не внес изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания «летнее кафе» и позже продал его истцу.

Также при рассмотрении Приморско-Ахтарским районным судом гражданского дела по жалобе Климиашвили В.Б. на постановление Черноморо-Азовского морского управления Росприроднадзора о назначении ИП Климиашвили В.Б административного наказания, судом установлено, что возведение объектов недвижимости (в которые входит спорный объект «летнее кафе» осуществлялось при наличии соответствующих разрешений, что подтверждается решением Приморско-Ахтарского районного суда от 18.04.2022г.

На основании изложенного просит суд: признать за Вадивановой Я.В. право собственности на нежилое здание (летнее кафе) площадью 82,2кв.м. с № по адресу <адрес>В.

Истец Вадиванова Я.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик Климиашвили В.Б. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Третье лицо представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное лица.

Как следует из экспертного заключения ООО ИЭА «Универсал» №-Н от 28.04.2023г. Нежилое здание (летнее кафе) по адресу: <адрес>В не соответствует правоустанавливающим документам. В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что площадь летнего кафе составляет 62,2 кв.м. По факту площадь кафе составляет 82,2 кв.м. В соответствии с анализом технических и иных документов, имеющихся в материалах дела, а также на основании контрольных измерений и визуально-инструментального осмотра, можно сделать вывод о том, что до ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция путем возведения вспомогательной пристройки к основному зданию. В соответствии с имеющимися в материалах дела копиями Постановления Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, в 2006 году был выполнен монтаж пристройки из кирпича к основному зданию, за счет чего площадь здания кафе увеличилась на 20 кв.м, (с 62,2 кв.м, до 82,2 кв.м.). Несущие стены основного здания затронуты не были. По функциональному назначению помещения пристройки являются вспомогательными (топочная, кухня, подсобное помещение). Спорный объект недвижимости здание (летнее кафе) по адресу: <адрес>В, построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения и не нарушает права третьих лиц. В ходе проведения обследования экспертом было установлено, что строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей не выявлено, деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания и геологических массивов прилегающей территории не обнаружено. Повреждения частей здания, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкции, в том числе отклонений от вертикальности не выявлено. По результатам произведенного исследования установлено, что исследуемый объект в целом соответствует основным требованиям №384 ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП, предъявляемым к объектам данной категории. По отношению к объекту исследования эти требования выполнены. На основании результатов проведенного исследования сделан вывод, что спорный объект недвижимости, нежилое здание (летнее кафе) по адресу: <адрес>В, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям безопасности.

         Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Вадиванова Я.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Климиашвили В.Б. земельный участок с № площадью 107кв.м. и расположенное на нем нежилое здание (летнее кафе) площадью 62,2кв.м. с КН № по адресу <адрес> собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки у истца возникла необходимость в уточнении границ указанного здания относительно его расположения в границах земельного участка, для чего она обратилась в отдел ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевой БТИ» отдел по <адрес> с заявлением об изготовлении технического паспорта и технического плана на здание. Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. площадь здания составляет 82,2кв.м., при этом по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю площадь составляет 62,2 кв.м. В изготовлении технического плана истцу было отказано. Отказ ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району от ДД.ММ.ГГГГ. мотивирован тем, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что в здании проведена реконструкция, но разрешение на строительство (реконструкцию) здания и проектной документации не представлено.

Ответчик Климиашвили В.Б. пояснил, что строительство осуществлялось в точном соответствии с проектной документацией и утвержденным градостроительным планом. Ввод в эксплуатацию осуществлен на основании постановления главы МО Приморско-Ахтарский район от ДД.ММ.ГГГГ. № «О регистрации акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством объекта: «Реконструкция бара под сауну и помещения для отдыха в мансардном этаже, летнее кафе: <адрес>» и данное здание было поставлено на кадастровый учет. Позже на основании решения Приморско- Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и определения Приморско-Ахтарского районного суда от 15.08.2019г. были изменены границы принадлежащих ответчику земельных участков, в результате чего был образован земельный участок с КН № площадью 107 кв.м. В связи с изменением границ и площади данного земельного участка, площадь знания летнего кафе в его границах увеличилась с 62,2кв.м. до 82,2кв.м., поскольку строения в границах указанных земельных участков представляют собой сблокированные здания. При этом ответчик не внес изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания «летнее кафе» и позже продал его истцу.

Также при рассмотрении Приморско-Ахтарским районным судом гражданского дела по жалобе Климиашвили В.Б. на постановление Черноморо-Азовского морского управления Росприроднадзора о назначении ИП Климиашвили В.Б административного наказания, судом установлено, что возведение объектов недвижимости (в которые входит спорный объект «летнее кафе» осуществлялось при наличии соответствующих разрешений, что подтверждается решением Приморско-Ахтарского районного суда от 18.04.2022г.

Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Поскольку вопрос об осуществлении строительства летнего кафе по адресу: <адрес> В,    с получением необходимых соответствующих разрешений    судом уже рассматривался, ему дана оценка в вышеприведенном судебном акте, следовательно, установленные факты подлежат принятию судом при разрешении данного спора в соответствии с положениями статьи 61 ГПК РФ. Таким образом установлено, что строительство летнего кафе осуществлялось Климиашвили В.Б. в соответствии с действующим законодательством и получением необходимых документов, разрешающих строительство.

Как следует из экспертного заключения ООО ИЭА «Универсал» №-Н от 28.04.2023г. Нежилое здание (летнее кафе) по адресу: <адрес>В не соответствует правоустанавливающим документам. В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что площадь летнего кафе составляет 62,2 кв.м. По факту площадь кафе составляет 82,2 кв.м. В соответствии с анализом технических и иных документов, имеющихся в материалах дела, а также на основании контрольных измерений и визуально-инструментального осмотра, можно сделать вывод о том, что до ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция путем возведения вспомогательной пристройки к основному зданию. В соответствии с имеющимися в материалах дела копиями Постановления Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, в 2006 году был выполнен монтаж пристройки из кирпича к основному зданию, за счет чего площадь здания кафе увеличилась на 20 кв.м, (с 62,2 кв.м, до 82,2 кв.м.). Несущие стены основного здания затронуты не были. По функциональному назначению помещения пристройки являются вспомогательными (топочная, кухня, подсобное помещение). Спорный объект недвижимости здание (летнее кафе) по адресу: <адрес>В, построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения и не нарушает права третьих лиц. В ходе проведения обследования экспертом было установлено, что строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей не выявлено, деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания и геологических массивов прилегающей территории не обнаружено. Повреждения частей здания, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкции, в том числе отклонений от вертикальности не выявлено. По результатам произведенного исследования установлено, что исследуемый объект в целом соответствует основным требованиям №384 ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП, предъявляемым к объектам данной категории. По отношению к объекту исследования эти требования выполнены. На основании результатов проведенного исследования сделан вывод, что спорный объект недвижимости, нежилое здание (летнее кафе) по адресу: <адрес>В, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, поскольку оно в полной мере отвечает требованиям статей 55, 59, 60, 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; произведено экспертами, обладающими специальными познаниями в области, подлежащими применению по данному делу, имеющими соответствующее образование, являющимися компетентным и соответствующими требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертиз; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает доказанным, тот факт, что нежилое здание (летнее кафе) по адресу: <адрес>В, построено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, соответствует строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц.

Разрешая заявленный спор, суд, принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Оценив заключение эксперта ООО «Универсал» №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, составленное по определению суда, с учетом требований закона об относимости и допустимости доказательств, суд принимает настоящее заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку оно является относимым и допустимым доказательством. Экспертиза назначена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. Эксперт Заборских Ю.А., проводившая исследование, имеет необходимые переподготовки и сертификации, стаж экспертной работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем даны соответствующие расписки. Экспертиза содержит подробное описание проведенного исследования, формулировки используемых понятий и основания для их применения, ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, в связи с чем, оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. При этом, суд учитывает отсутствие иных достоверных доказательств, опровергающих выводы по результатам проведенного экспертом ООО «Универсал» исследования. Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об обратном, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленньсгфедеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые. подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ст.1).

Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера ( ст. 24).

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вадивановой Я.В. к Климиашвили В.Б. о признании права собственности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Вадиванова Я.В. к Климиашвили В.Б. о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за Вадиванова Я.В., ДД.ММ.ГГГГ рождений, уроженкой <адрес> право собственности на нежилое здание (летнее кафе) площадью 82,2кв.м. с КН № по адресу: <адрес>В.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости: нежилого здания (летнее кафе) площадью 82,2кв.м. с КН № по адресу <адрес>В, а также является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание (летнее кафе) площадью 82,2кв.м. с КН № по адресу <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                   А.В. Кобзев