Дело № 2-205/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2023 года г. Канск Красноярского края
Канский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:
- прекратить ипотеку, установленную в силу закона, и погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры: кадастровый №, площадь 41,8 кв.м., адрес <адрес>, Канский зайон, <адрес>;
- прекратить ипотеку, установленную в силу закона, и погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка: кадастровый №, площадь 1200 кв.м., адрес <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, площадью 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в. 1. Полный расчет за приобретаемую квартиру должен был осуществляться за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес>, путем перечисления на счет № в ПАО Сбербанк, открытый на имя ФИО2. Право собственности ФИО5 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен Договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 передал в собственность ФИО3 земельный участок: кадастровый №, площадь 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, денежные средства продавцу должны быть переданы при подписании передаточного акта. Право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО2.
Во исполнение договора, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, что свидетельствует о полном исполнении обязанностей покупателя по оплате приобретенного имущества.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Ш-БА № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. После смерти ФИО2 никто с заявлением о принятии его наследства к нотариусам Канского нотариального округа не обращался, наследственное дело не открывалось, в связи с чем, снять обременение в отношении квартиры и земельного участка, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истец поддержала иск в полном объеме по изложенным в нем доводам.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворение исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 направила в суд пояснения по иску, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ПАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не предоставил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Заслушав истца, исследовав отзыв ответчика, отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и письменные материалы дела: СНИЛС ФИО3, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, историю обращений в ПФР через портал электронных услуг, Квитанцию о регистрации заявления от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - квартиры, выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка, свидетельство о смерти ФИО2, выданное ДД.ММ.ГГГГ, выписку из реестра наследственных дел, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело наследодателя ФИО2, выписку из ЕГРН зарегистрированных правах на квартиру, ������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Исходя из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый №площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в. 1. Полный расчет за приобретаемую квартиру должен осуществляться за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес> путем перечисления на счет № в ПАО Сбербанк, открытый на имя ФИО2. Право собственности ФИО5 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен Договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 передал в собственность ФИО3 земельный участок: кадастровый №, площадь 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, денежные средства продавцу должны быть переданы при подписании передаточного акта. Право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО2.
Во исполнение договора денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается материалами выплатного дела ОФПСС Российской Федерации по <адрес> и свидетельствует о полном исполнении обязательства ФИО7 по оплате приобретенного имущества.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Ш-БА № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. После смерти ФИО2 никто с заявлением о принятии его наследства к нотариусам Канского нотариального округа не обращался, наследственное дело не открывалось, в связи с чем, снять обременение в отношении квартиры и земельного участка, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░10