Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2019 ~ М-1251/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-1669/2019                             копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2019 года                                 г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Парасенко Д.В., с участием представителя истцов на основании доверенности Субботина Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Нины Ивановны, Воробьева Владимира Николаевича, Воробьева Евгения Владимировича, Воробьевой Анны Владимировны, Чеснович Натальи Владимировны к Администрации Кукуштанского с/п, Виноградовой Нине Анатольевне о признании права долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Воробьева Н.И., Воробьев В.Н., Воробьев Е.В., Воробьева А.В., Чеснович Н.В. обратились в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения, Виноградовой Нине Анатольевне о признании права долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указано о том, что в соответствии с выпиской от 29.01.2019г. ЕГРН истцы являются собственниками жилого помещения, вид жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в праве. В соответствии с пунктом 2 договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.07.1997г., заключенного между Бизярским ЛПХ и истцами, на основании которого была произведена регистрация права собственности истцов в ЕГРН на данное жилое помещение, передавалась часть жилого дома, состоящая из квартиры. При передаче от Бизярского ЛПХ, истцы считали, что принимают часть жилого дома, состоящую из <адрес>. Указанное жилое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок площадью № кв. м., которым истцы пользуются с 1994г. на основании договора аренды № от 20.01.1994г., и права на который истцы хотели бы оформить в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Ответчик Виноградова Н.А. оформила право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры и на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, в результате чего истцы не имеют возможности оформить право собственности путем формирования участка под всем домом. Часть жилого помещения, которая принадлежит истцам, не имеет никаких общих помещений с соседней квартирой, принадлежащей Виноградовой Н.А., в том числе, являющимися частями квартиры и предназначенными для обслуживания, более одного помещения в данном доме и не содержит в себе элементов общего имущества. Помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, также не имеется. Истцы считают, что при оформлении договора безвозмездной передачи 1/2 жилого дома с верандой от АООТ Бизярский ЛПХ (предыдущего собственника), специалистами была допущена ошибка в части предмета договора: по договору должна была передаваться часть жилого дома, состоящая из <адрес>, а не 1/2 жилого дома в долевую собственность. Истцы считают, что на основании технического паспорта домовладения, кадастровых выписок от 29.01.2019г., фактически являются собственниками части жилого дома, состоящей из <адрес>. Бизярский ЛПХ ликвидирован, поэтому истцы обращались в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, в чем им было отказано. Так же нами было подано заявление в Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, также получили отказ.

Считают, что произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так как по договору должна была быть передана часть жилого дома, состоящая из <адрес>, а не 1/2 дома. В связи с тем, что по договору передана 1/2 дома истцы не имеют возможности производить действия для оформления прав на земельный участок, которым пользуются индивидуально, который огорожен забором и на который хотят в дальнейшем зарегистрировать право собственности.

В настоящее время истцы не могут пользоваться правами собственника части жилого помещения, состоящей из квартиры для оформления прав конкретно на свой обособленный участок и, если бы могли это предвидеть, то договор не был бы заключен или заключен на существенно отличающихся условиях.

В связи с изложенным истцы просят признать право долевой собственности за Воробьевой Н.И., Воробьевым В.Н., Воробьевым Е.В., Воробьевой А.В., Чеснович Н.В. в размере по 1/5 доли на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы Воробьева Н.И., Воробьев В.Н., Воробьев Е.В., Воробьева А.В., Чеснович Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Субботин Г.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Виноградова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по указанному в исковом заявлении адресу.

Ответчик - администрация Кукуштанского сельского поселения - о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя; возражений по иску не представил.

Представитель третьего лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ранее был направлен отзыв на исковое заявление, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, установил следующее.

07.07.1997г. был заключен договор безвозмездной передачи ? жилого дома с верандой в собственность, согласно которому собственник дома АООТ Бизярский ЛПХ с одной стороны передает, а с другой стороны ФИО4 принимает в собственность на семью из пяти человек занимаемую ? жилого дома с верандой и хоз. постройками, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.7). Согласно договору № аренды земель <адрес> от 20.01.1994г., арендодатель – администрация <адрес> в лице главы администрации сдает, а арендодатель – ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, принимает в аренду земельный участок площадью № га для ведения личного подсобного хозяйства при занимаемой <адрес> (л.д.8).

Фактически требования истцов о признании права долевой собственности на объект недвижимого имущества как на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из <адрес>, расположенной по указанному адресу, обоснованы тем, что указанный объект недвижимого имущества представляет собой часть жилого дома, который не является многоквартирным, не имеет квартир в своем составе.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к числу жилых помещений относит жилой дом, часть дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально -определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно положению ст.36 ЖК РФ, разъяснению, данному в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07..2009г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также коридоры, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в здании обслуживание, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По данным выписки из Единого государственно реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объектом права собственности по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером № является жилое помещение (<адрес>) (л.д.44).

Согласно выписке из Единого государственно реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером № находится в общей совместной собственности Воробьевой Н.И., Воробьева В.Н., Воробьева Е.В., Воробьевой А.В., Чеснович Н.В., данные сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).

Из выписки из Единого государственно реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, является квартирой (л.д.47), которое принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.48). Данные сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи части жилого дома, состоящей из <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности Виноградовой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.50).

Из содержания уведомления Чернушинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от 12.02.2019г. № КУВД-001/2019-1470660/1 следует, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости внесены в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в осуществлении учетно-регистрационного действия «Исправление технических ошибок» отказано (л.д.22).

На обращение Воробьева В.Н., Воробьевой Н.И., Воробьева Е.В., Воробьевой А.В., Чеснович Н.В. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>п, <адрес> разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района разъяснил, что по сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю квартира кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> не является частью жилого ома, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.39.16 ЗК РФ в предоставлении земельного вышеуказанного земельного участка отказано (л.д.21).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из справки кадастрового инженера Матвеева С.А. следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> обеспечено водоснабжением для удовлетворения технических, бытовых и питьевых нужд, электроэнергией для обеспечения работы бытовых и отопительных приборов, индивидуальным печным отоплением, все коммуникации позволяют эксплуатировать помещение автономно и независимо от смежного жилого помещения (<адрес>), кроме того, рассматриваемое помещение имеет непосредственный выход на земельный участок, соответственно, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> фактически является частью жилого дома (жилым блоком блокированного жилого дома).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору безвозмездной передачи ? жилого дома с верандой в собственность граждан от 07.07.1997г. истцам была передана не квартира, а часть жилого дома, состоящая из квартиры.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению, следовательно, за истцами подлежит признанию право долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.    

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Воробьевой Ниной Ивановной, Воробьевым Владимиром Николаевичем, Воробьевым Евгением Владимировичем, Воробьевой Анной Владимировной, Чеснович Натальей Владимировной право долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве долевой собственности на часть жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/                            О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 20.07.2019 г.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: О.В. Безматерных

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1669/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-001732-36