Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1279/2023 ~ М-137/2023 от 17.01.2023

Дело №

50RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 апреля 2023 года Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о внесении изменений в договор пожизненной ренты, взыскании денежных средств, судебных расходов,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5 о внесении изменений в договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, изложении пункта 7 договора в редакции: «установить величину ежемесячных рентных платежей в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей (недополученной разницы между величиной прожиточного минимума на душу населения в <адрес> и суммой оплаты за период с октября <данные изъяты> года) с перерасчётом данной суммы на день вынесения решения суда, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7; по условиям данного договора он передал в собственность ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, за плату в размере <данные изъяты> рублей и под выплату пожизненной ренты в размере <данные изъяты> рублей, но не менее 3-х установленных законом минимальных размеров оплаты труда; в связи с изменением законодательства возникла необходимость изменения данного договора и учёта величины прожиточного минимума на душу населения, установленного в Москве; в досудебном порядке изменить условия заключенного договора ответчик отказался.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, ссылался на то, что аналогичные требования уже рассмотрены Чертановским районным судом <адрес> и в их удовлетворении отказано.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор пожизненной ренты, согласно условиям которого истец передал в собственность за плату ответчику в размере <данные изъяты> рублей, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; в обмен на полученную в собственность квартиру ФИО5 обязалась выплачивать получателю ренты денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, но не менее трёх минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, путём передачи денежных средств под расписку или путём перечисления денежных средств на счёт получателя ренты или путём почтовых переводов; пожизненная рента оплачивается по окончании каждого месяца до десятого числа текущего месяца.

В силу п.15 договора плательщик ренты приняла на себя обязательства сохранить в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, а в случае смерти получателя ренты оплатить ритуальные услуги.

В силу п.16 договора за ФИО2 сохраняется право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой.

При обращении в суд с настоящим иском ФИО2 указывает на то, что договором установлен размер рентных платежей в размере <данные изъяты> рублей, но не менее трех установленных законом минимальных размеров оплаты труда, что менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленного в Москве, в связи с чем ответчику направлено уведомление с предложением внесения в п.7 Договора пожизненной ренты «не менее величины прожиточного минимума на душу населения в Москве, с последующей индексацией прожиточного уровня на душу населения в <адрес>».

В соответствии с положениями ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В силу ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу ч. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 284-ФЗ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции ФЗ № 363-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статьей 318 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), допускалась возможность индексации сумм, выплачиваемых по денежному обязательству по договору пожизненного содержания - пропорционально увеличению в централизованном порядке установленного законом минимального размера оплаты труда. Вместе с тем, согласно статье 3 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» от ДД.ММ.ГГГГ № 82-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ) минимальный размер оплаты труда, установленный статьей 1 настоящего Федерального закона, применяется исключительно для регулирования оплаты труда, а также для определения размеров пособий по временной нетрудоспособности.

Частью 2 статьи 5 данного Закона было предписано, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с ДД.ММ.ГГГГ исходя из базовой суммы, равной сумма.

Система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции (п. 2 ст. 3 названного Федерального закона).

Согласно п. 2 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Вместе с тем, в указанных случаях этот размер платежей касается договоров при отчуждении имущества бесплатно.

Новое правовое регулирование по вопросу минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающих отчуждение имущества за плату, до настоящего времени законом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая анализ вышеприведённых норм права и заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора пожизненной ренты, предусматривающего передачу квартиры получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату, суд приходит к выводу, что правовых оснований для заявленных изменений условий заключенного между сторонами договора пожизненной ренты не имеется, поскольку условиями такого договора стороны определили отчуждение квартиры на платной основе, в связи с чем к возникшим правоотношениям положения ч. 2 ст. 597 ГК РФ в редакции ФЗ № 363-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не применимы, поскольку данные изменения касаются только договора пожизненной ренты, предусматривающего отчуждение имущества на безвозмездной основе.

Суд также учитывает, что требования истца в отношении спорного договора, в частности о его расторжении, были предметом рассмотрения Чертановского районного суда <адрес> в рамках гражданских дел №, №, и иски истца оставлены без удовлетворения, с указанием на то, что изменение договора пожизненной ренты в части установления рентных платежей в соответствии с величиной прожиточного минимума возможно распространять только на те договоры пожизненной ренты, которые предусматривают отчуждение имущества бесплатно, в то время как спорная квартира была передана от истца ответчику за плату; доводы истца о необходимости привидения условий договора ренты в соответствие с положениями ст. 597 ГК РФ в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 363-ФЗ основаны на ошибочном толковании норм права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО5 о внесении изменений в договор пожизненной ренты, взыскании денежных средств, судебных расходов, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                          ФИО8ёв