Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2020 ~ М-384/2020 от 21.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № ***

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО4,

по доверенности от **.**.**,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж, земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж, земельный участок, указывая, что решением исполкома Железногорского городского Совета депутатов трудящихся Курской области в **.**.** году ему был выделен земельный участок для строительства гаража № *** по *** ***. **.**.** году ему был выдан акт о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование размером 4м.х6м., что подтверждается техническим паспортом от **.**.**. В **.**.** году истцом за счет собственных средств и своими силами было построено одноэтажное здание - гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, гараж № ***, что подтверждается техническим паспортом БТИ от **.**.**. Согласно справки от **.**.** № ***, выданной администрацией *** Курской области, гараж с местоположением: *** Вышеуказанное нежилое здание является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером № ***, площадью 22,3 кв.м., с местоположением: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.** № ***. В 2010 году он обратился в государственный архив Курской области с целью получения копии решения исполкома Железногорского городского Совета депутатов трудящихся Курской области о выделении ему земельного участка для строительства вышеуказанного гаража. Однако, согласно ответа от **.**.** №№ *** сведения о предоставлении ему земельного участка в архивном фонде отсутствуют. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание и земельный участок в Управлении Росреестра по Курской области для чего обратился в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг». В данной организации ему пояснили, что в настоящее время в соответствии с ч.10 ст.40 ФЗ от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Учитывая, что в архивном фонде не сохранился правоустанавливающий документ на земельный участок, то в соответствии с п.1 ч.1 ст.15 ФЗ №218-ФЗ от **.**.** он не является лицом, по заявлению которого осуществляется государственная регистрация прав на построенное им нежилое здание, т.к. он не является собственником земельного участка либо лицом, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. Кроме того, в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от **.**.** №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» согласно которой если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Также данной организацией были выполнены кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка с местоположением: *** Кадастровым инженером было установлено, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке. В результате проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, территориальная зона - <данные изъяты>, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером установлено, что границы смежных земельных участков установлены и сведения содержатся в ЕГРН, спора о границах не имеется. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, с кадастровым номером № ***, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, год постройки: **.**.** год, расположенный по адресу: *** и признать право собственности на земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: *** с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, в следующих координатах: точка <данные изъяты>

    В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО4, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что администрация *** возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит в иске отказать, поскольку в соответствии со справкой, представленной ответчиком в материалы дела и выданной Архивным управлением Курской области, в архивном фонде Железногорского городского Совета депутатов трудящихся Курской области, в решениях исполкома за 1968 год сведения о предоставлении земельного участка под гаражом ФИО1 отсутствуют. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.10 ст.40 ФЗ от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона № ***- ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от **.**.** №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» согласно которой если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно Технического паспорта от **.**.** ФИО1 является владельцем гаража № ***, расположенного по *** ***, площадью <данные изъяты> кв.м., построенного в **.**.** году.

Как следует из вышеуказанного Технического паспорта решением исполкома Железногорского городского Совета депутатов трудящихся Курской области в **.**.** году ФИО1 был выделен земельный участок для строительства гаража № *** по *** ***, и **.**.** году ему был выдан акт о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование размером 4м.х6м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в **.**.** году ФИО1 был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаража, а в **.**.** году им за счет собственных средств и своими силами был построен гараж.

Также установлено, что согласно справки от **.**.** № ***, выданной администрацией *** Курской области, гараж с местоположением: ***

Согласно выписки из ЕГРН от **.**.** № *** вышеуказанное нежилое здание является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером № ***, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: ***

Кроме того, установлено, что были выполнены кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка с местоположением: ***

Кадастровым инженером установлено, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке. В результате проведения кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, территориальная зона - <данные изъяты>, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Также, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером установлено, что границы смежных земельных участков установлены и сведения содержатся в ЕГРН, спора о границах не имеется.

Учитывая изложенное, а также то, что истцу был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаража, им построен гараж за счет собственных сил и средств, он пользуется им более 50 лет, доказательства того, что строительством гаража нарушаются чьи-либо права и интересы в судебное заседание не представлены, спора о границах земельного участка не имеется, суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, с кадастровым номером № ***, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, год постройки: **.**.** год, расположенный по адресу: ***

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: Курская ***, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, в следующих координатах: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: