Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6792/2023 ~ М-6040/2023 от 30.10.2023

Дело №

50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания     К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к К., третьему лицу И. об установлении границ, исправлении реестровой ошибки и разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Пушкинский городской суд <адрес> уточенными в порядке ст.39 ГПК РФ требованиями к ответчику, просит произвести раздел домовладения и выделить в собственность истцу часть земельного участка при домовладении расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с долевым соотношением сторон на домовладение, прекратить право общей долевой собственности и снять с кадастрового учета объекты недвижимости в связи с разделом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/3 долей жилого дома, с к.н. 50:13:0020205:2325 площадью 111,2 кв.м, и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020205:2325 при домовладении, на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>. Ответчику принадлежит 2/3 доли дома с к.н. 50:13:0020205:2325 площадью 111,2 кв.м, и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020205:2325 по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Ранее жилой дом принадлежал Щ. ему был предоставлен земельный участок площадью 1589 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в 1992 году, он продал его К., которая построила на участке жилой дом и присвоила адрес жилому дому и земельному участку, решением Администрации от жилому дому и земельному участку был присвоен адрес <адрес>. При доме имеется земельный участок площадью 1218 кв.м., истец обращалась к кадастровому инженеру о постановке на кадастровый учет части земельного участка. Кадастровым инженером составлен план участка, согласно которого, кадастровым инженером установлено разночтения в фактической площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающих документах, а так же имеются чересполосица со смежным землепользователем домом 55 по <адрес> с к.н. 50:13:0000000:85821, участок принадлежит И.. После подачи иска в суд стороны пришли к решению, просить суд установить границы участка и исправить реестровую ошибку по факту пользования, смежный землепользователь не возражает против установления границ участка <адрес> по фактическому пользованию. В части раздела участка стороны пришли к соглашению, о том, что Ш. отказывается от доли в доме, что компенсируется частью земельного участка, больше чем положено на долю истцу. Вариант раздела домовладения, Ш. выделяется земельный участок площадью 410 кв.м. по зафасаду, с проходом вдоль границ участка на адресную улицу, К. выделяется участок и жилой дом в собственность по фасаду. Кадастровым инженером предложен план установления внешних границ, который соответствует варианту мирового соглашения от 2008 года и кадастровым границам смежных землепользователей и фактическим заборам.

Истец Ш. в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик К. в судебном заседании уточненный иск и обстоятельства, изложенные в нем, признала в полном объеме.

Третье лицо И. иск признал в полном объеме, просил суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ судом ему разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ и последствиях признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Суд, выслушав стороны, приняв признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от <дата>, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 39.20 части 1. Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. (п. 4 в ред. Федерального закона от <дата> N 171-ФЗ)».

Статья 42.8. Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ гласит:

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Признание стороной ответчика, заявленных требований истца не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленные признания основного иска и иск удовлетворить.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Каких-либо обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска судом не установлено, сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ш. к К., третьему лицу И. об установлении границ, исправлении реестровой ошибки и разделе домовладения - удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по факту пользования площадью 1218 кв.м. с координатами согласно плана составленного кадастровым инженером Н.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y
1	511231.32	2214164.19
2	511234.42	2214168.46
3	511242.52	2214179.77
4	511263.27	2214209.56
5	511267.77	2214215.55
6	511266.83	2214216.38
12	511258.90	2214223.38
13	511255.73	2214226.33
11	511254.69	2214227.09
8	511225.60	2214190.69
9	511220.96	2214184.89
10	511214.76	2214177.14
1	511231.32	2214164.19

Выделить в собственность К. жилой дом с кадастровым номером 50:13:0020205:2325 площадью 111,2 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ш. и К. на жилой дом с к.н. 50:13:0020205:2325 площадью 111,2 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Выделить в натуре в собственность Ш. земельный участок площадью 410 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с координатами согласно плана составленного кадастровым инженером Н.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y
1	511231.32	2214164.19
2	511234.42	2214168.46
3	511242.52	2214179.77
4	511263.27	2214209.56
5	511267.77	2214215.55
6	511266.83	2214216.38
7	511240.47	2214179.06
8	511225.60	2214190.69
9	511220.96	2214184.89
10	511214.76	2214177.14
1	511231.32	2214164.19

Выделить в натуре в собственность К. земельный участок площадью 808 кв.м. вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с координатами согласно плана составленного кадастровым инженером Н.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y
11	511254.69	2214227.09
8	511225.60	2214190.69
7	511240.47	2214179.06
6	511266.83	2214216.38
12	511258.90	2214223.38
13	511255.73	2214226.33
11	511254.69	2214227.09

В связи с разделом домовладения прекратить право общей долевой собственности Ш. и К. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020205:2325 по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Снять данные участки с кадастрового учета.

Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: