Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4722/2021 ~ М-5972/2021 от 18.11.2021

Дело №

23RS0№-82

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 г.                                                                           г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации <адрес> к Шарый ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    Истец- Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым ном ром № по адресу: <адрес>, корп. Б, принадлежит ответчику Шарый ФИО6 на праве собственности. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:5 является муниципальное образование городской округ город- курорт <адрес>, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Согласно данным модернизированной государственной информационно- аналитической системы учета объектов и неналоговых доходов в <адрес> ФИО1 платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402005:5 не осуществляет, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Просит взыскать с Шарый ФИО7 в пользу администрации <адрес> (ИНН 2320037148 ОГРН 1022302934367) за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.10.2017г. по 18.08.2021г. в размере 193 219,94 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 20 721,46 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

        Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления заказной повестки с уведомлениями по адресу, имеющемуся в материалах дела, заказное письмо с уведомлением, направленное по указанному адресу, не были доставлены адресатам ввиду истечения срока хранения.

Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, что соответствует правовой позиции, изложенной в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению лиц, участвующих в деле, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в их адрес судебных извещений, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

          В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании постановлений Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ООО «АФА» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:5, площадью 12000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства мотеля на 120 мест. Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:5 по <адрес>» вид разрешенного использования земельного участка изменен с «строительство мотеля на 120 мест» на «для размещения сблокированных жилых домов низкоплотной застройки», дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части изменения вида использования земельного участка.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32- 7255/2009-68/137 исковые требования ООО «АФА» к администрации <адрес> о признании права собственности на сблокированные жилые дома-литер «А», литер «Б», литер «В», расположенные на вышеуказанном земельном участке удовлетворены в полном объеме.

На основании решения Адлерского районного суда <адрес> по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен порядок пользования вышеуказанным земельным участком.

В соответствии с решением, по делу № А32-8867/2018 договор аренды земельного4900002349, заключенный с ООО «АФА», признан недействительной (ничтожной) сделкой.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № A32-9824/2019 администрации города Сочи в применении последствий ничтожной сделки путем погашения в ЕГРН регистрационной записи отказано, в связи с пропуском срока исковой давности с момента заключения договора аренды.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-3970/19, вступившим в законную силу 03.09.2019, Центральный районный суд города Сочи удовлетворил исковые требования черытех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402005:5, в части утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также обязал администрацию города Сочи в лице департамента имущественных отношений зарегистрировать право муниципальной собственности на образованные земельные участки и предоставить в собственность за плату.

В связи с чем, площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ кв. м.

Решением Центральный районный суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2а-6537/2020 удовлетворены исковые требования других восьми собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № в части утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также обязал администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений зарегистрировать право муниципальной собственности на образованные земельные участки и предоставить в собственность за плату, заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части уменьшения площади арендуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:5, соразмерно площади образованных из него земельных участков.

В настоящее время указанное решение Центрального районного суда <адрес> от 03.12.2020г. вступило в законную силу.

В силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, и не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая изложенное, все последующие соглашения к ничтожному договору аренды признаются ничтожными сделками.

Таким образом, заключение дополнительного соглашения к договору аренды от 06.11.2001г. №, во исполнение решения Центрального районного суда <адрес>, в части уменьшения площади арендуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:5, соразмерно площади образованных из него земельных участков, противоречит действующему законодательству.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0402005:1315, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402005:5, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шарый ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:5 является муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно данным модернизированной государственной информационно- аналитической системы учета объектов и неналоговых доходов в <адрес> Шарый ФИО9 платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402005:5 не осуществляет.

06.05.2021г. №.01-47 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости произвести оплату неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

       Однако задолженность по арендной плате на сегодняшний день ответчиком так и не была погашена.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования города-курорта Сочи, предоставленные без проведения торгов» на основании Отчета об оценке величины (размера) годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет1 803 060,00 руб. в год.

         Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 12000 кв.м.

Таким образом, размер платы за пользование земельным участком площадью 304,43 кв.м. за периодс 01.10.2017г. по 18.08.2021г. составляет193 219,94 руб. (11 529,52 руб. + 47 571,82 руб. + 49 617,40 руб. + 51 105,93 руб. + 33 395,27 руб.),

         Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, а потому требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 193 219,94 руб.подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика, на основании ст. 395 ГК РФ, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 721,46 рублей.

    На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5339,41 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шарый ФИО10 в пользу администрации <адрес> (ИНН 2320037148 ОГРН 1022302934367) за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402005:5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 193 219,94 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 721,46 руб., а всего 213941 (двести тринадцать тысяч девятьсот сорок один) рублей 40 копеек.

         Взыскать с Шарый ФИО11 в доход государства в размере 5339рублей 41 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

           Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021г.