Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2023 ~ М-290/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-375/2023

УИД: 61RS0046-01-2023-000443-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года                               ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

при ведении протокола помощником судьи Токиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Абдулазиза Алигаджиевича к администрации муниципального образования "Алексеевское сельское поселение" Обливского района Ростовской области, Наумову Сергею Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

истец Магомедов А.А. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что он и члены его семьи на протяжении более, чем 20 лет владеют домом и земельным участком, ранее принадлежавшими Н.Е.М. расположенными по адресу: <адрес>. В феврале 2000 года с Н.Е.М.. он заключил устный договор, согласно которому Н.Е.М. оценила свое имущество в 25 000 рублей, которые он ей заплатил. Н.Е.М.. выехала из дома и переехала в другую местность, где и скончалась ДД.ММ.ГГГГ года. Он с семьей владеют имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из их владения никогда не выбывало, имуществом владеет как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и его наследников или других лиц к нему не предъявлялось.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: признать право собственности Магомедова А.А. на недвижимое имущество – земельный участок и дом, возведенный на нем, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Магомедов А.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. По обстоятельствам дела истец дал пояснения, что в начале 2000 года, в январе, он и Н.Е.М. договорись о купле-продаже принадлежавших ей жилого дома и земельного участка в <адрес>. Н.Е.М. назвала свою цену – 25 000 рублей, которая его устроила, деньги за дом и участок он отдал Н.Е.М. наличными. Об этом была составлена расписка, но по прошествии лет он ее потерял. После этого Н.А.С. уехала к дочерям, но они договорились, что она приедет, чтобы оформить сделку. В купленный у б.Ф. (так он называл Н.Е.М.) дом он и его семья – жена и сын, которому уже 25 лет, перебрались сразу. Оформить сделку до конца не смогли, так как б.Ф. вскорости умерла.

Ответчик Наумов С.А. в судебное заседание не явился; судебная повестка, направленная в его адрес, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. В заявлении от 30.08.2023 года Наумов С.А. просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что к наследству его покойной бабушки Н.Е.М. притязаний не имеет (л.д. 85).

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Обливского района, который о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, и.о. главы подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с указанием на то, что заявленные истцом требования администрация поддерживает в полном объеме (л.д. 95).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, при этом суд располагает сведения о надлежащем извещении третьего лица, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено.

В отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле (их представителей), суд рассмотрел гражданское дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ.

Определением от 17.08.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Магомедова Н.М., которая в судебном заседании поддержала исковые требования истца, пояснив по обстоятельствам дела, что ее муж Магомедов А.А. купил дом и земельный участок за 25 000 рублей у Н.Е.М., о чем составили расписку, но ее потеряли. Н.А.С. уехала в гости, но был договор, что она приедет, чтобы оформлять дом и участок, но в 2003 году Н.А.С. умерла. В <адрес> жил сын Н.А.С. – Н.А.С. На протяжении всей своей жизни Н.А.С. никаких претензий к ее мужу не предъявлял; сейчас жив внук Н.А.С. – ответчик Наумов С., который также не предъявляет никаких претензий по поводу дома.

Заслушав истца, третье лицо Магомедову Н.М., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из абз. 1 п. 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным в течение длительного времени.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности предполагают, что титульный собственник либо иное лицо, к которому имущество должно перейти, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв. м с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, а также расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 04.08.2023 года.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

По данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 06.07.2023 года, правообладатель жилого дома не известен.

Наряду с этим, из представленных по запросу суда копий лицевого счета, открытого на хозяйство по адресу: <адрес>, Н.Е.М. (глава и единственный член хозяйства) владела жилым домом, расположенным по указанному адресу, и земельным участком, о чем в материалы дела представлена выданная администрацией Алексеевского сельского поселения выписка из похозяйственной книги от 23.05.2023 года.

Как разъяснено в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании на основании исследованных доказательств, в том числе сведений ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», достоверно установлено, что Магомедов А.А. на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, как своими собственными, лицо, в чьей собственности находились спорные объекты недвижимого имущества, умерло, правопреемник Н.Е.М. – сын и наследник ее по завещанию Н.А.С. умер, получив свидетельство о праве на наследство лишь на земельный участок сельскохозяйственного назначения, заинтересованные лица, которые могли бы предъявить свои правопритязания на дом и земельный участок, о признании права собственности на которые заявлены требования истцом, администрация муниципального образования «Алексеевское сельское поселение» Обливского района Ростовской области, как орган местного самоуправления, наделенный правами претендовать на бесхозяйное либо выморочное имущество, то есть имущество, не имеющее собственников, па также внук Н.Е.М. – ответчик Наумов С.А. возражений против требований Магомедова А.А. не заявили, напротив, в отзыве на исковое заявление глава администрации, равно как и ответчик Наумов С.А. указали на согласие с заявленными исковыми требованиями Магмедова А.А., в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

РРРуководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Магомедова Абдулазиза Алигаджиевича удовлетворить.

Признать за Магомедовым Абдулазизом Алигаджиевичем (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом инвентарный номер № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2023 года.