Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2024 ~ М-286/2024 от 09.02.2024

Дело №2-618/2024

50RS0034-01-2024-000408-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 г.                        г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи С.А. Долгополовой, при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астапенко Андрея Александровича к Клещу Владимиру Владимировичу о разделе земельного участка,

установил:

Астапенко А.А. обратился в суд с иском о разделе земельного участка с кадастровым номером № и образовании: земельного участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под картофелехранилищем с кадастровым номером № и КСП с кадастровым номером № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под картофелехранилищем с кадастровым номером № и клубнехранилищем <данные изъяты> с кадастровым номером №); земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под складом травяной нарезки с кадастровым номером №); земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в координатах поворотных точек границ, определенных межевым планом с учетом раздела исходного земельного участка и определенных решением координат поворотных точек границ № и №; о признании за Астапенко А.А. ? доли в праве собственности на образуемые путем раздела земельного участка с кадастровым номером № земельные участки № и № о признании за Клещем В.В. права собственности на образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером № земельный участок №; об обязании Росреестра (его территориальных подразделений) осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с вынесенным судебным решением.

Астапенко А.А. в судебное заседание не явился, вместо него в суд явился представитель – Соловьев В.А., действующий на основании доверенности.

Представитель Истца Астапенко А.А. представил письменные объяснения по заявленным требованиям, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Клещ В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщалось, ходатайств о переносе судебного заседания, в суд не поступало.

Третьи лица Черанева Н.А., Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили, об отложении не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Полно и всесторонне изучив материалы дела, представленные доказательства, доводы искового заявления, пояснения представителям истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Астапенко А.А. и Чераневой Н.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданных после смерти <данные изъяты>., принадлежит по ? доли в праве собственности на здание картофелехранилища с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., здание склада травяной резки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, здание картофелехранилища с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., здание КСП с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, здание клубнехранилища <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. (далее – «Здания»).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (в применимой редакции Федерального закона от 13 мая 2008 № 66-ФЗ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в том числе расположенных на них зданий.

В соответствии с п. 4 ст. 35 в применимой редакции Земельного кодекса РФ отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, которые очевидно не применимы в настоящем деле.

В силу ст. 273 ГК РФ (в применимой редакции Федерального закона от 13 мая 2008 № 68-ФЗ) при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в применимой редакции в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 555 ГК РФ (в той же редакции) если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Таким образом, в случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его нормальной эксплуатации, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре и от того было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН.

При этом право собственности на земельный участок в такой ситуации в силу закона переходит к покупателю зданий с момента регистрации за ним в ЕГРН права собственности на здания.

Указанный вывод подтверждается, в частности, позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, и нашедшей свое отражение в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.08.2018 N 49-КГ18-26.

Указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ а также решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

Таким образом, Астапенко А.А. является законным обладателем ? доли в праве собственности на Земельный участок.

Между тем, как следует из выписки из ЕГРН, в настоящий момент право собственности на Земельный участок зарегистрировано за Клещом В.В.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области (далее – «Росреестр») для кадастрового учета и государственной регистрации прав на Образуемые земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Заявителя Росреестром было направлено Уведомление о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации прав (№ № в соответствии с которым имеются следующие препятствия для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение суда не содержит указания на процедуру образования земельных участков (способ образования земельных участков);

Решение суда не содержит указания на вид права собственности и (или) доли в праве общей долевой собственности гр. Клеща В.В. (Ответчика) на исходный и (или) образуемый земельный участок;

В отношении исходного земельного участка имеются записи о запретах на совершение регистрационных действий (от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №

Вместе с тем в рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено, что в настоящий момент запреты на совершение регистрационных действий (от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №), исходный участок является свободным от обременений.

Более того, судом установлено, что из Решения суда, вынесенного в отношении спорного земельного участка, следует, что:

Образуемые земельные участки образуются путем раздела Исходного земельного участка с кадастровым номером № на 4 земельных участка (№).

За Астапенко А.А. признается ? доли в праве собственности на земельные участки №, а за Клещем В.В. сохраняется право собственности на № как на производный от Исходного земельного участка с кадастровым номером №, но в измененных границах.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, земельные участки могут быть образованы из существующего земельного участка в порядке раздела, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вынесенное решение суда является достаточным основанием для государственной регистрации, обязательным для всех без исключения органов государственной власти и подлежащим неукоснительному соблюдению (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ). Аналогичная позиция поддержана рядом судебных решений и Определением Конституционного Суда Российской Федерации № 154-О от 05.07.2001.

При этом, поскольку на основании Решения суда образуется в том числе Участок Ответчика, суд считает необходимым указать координаты поворотных точек границ Участка Ответчика.

На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Астапенко Андрея Александровича удовлетворить:

Разделить земельный участок с кадастровым номером № и образовать следующие земельные участки:

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под картофелехранилищем с кадастровым номером № и КСП с кадастровым номером № в следующих координатах поворотных точек границ:

№ точки    Координаты    Длина(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под картофелехранилищем с кадастровым номером № и клубнехранилищем <данные изъяты> с кадастровым номером №), в следующих координатах поворотных точек границ:

№ точки    Координаты    Длина(м)

    X (север)    Y (восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под складом травяной нарезки с кадастровым номером №), в следующих координатах поворотных точек границ:

№ точки    Координаты    Длина(м)

    X(север)    Y(восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах поворотных точек границ, определенных межевым планом с учетом раздела исходного земельного участка и определенных данным решением координат поворотных точек границ № и №

№ точки    Координаты    Длина(м)

    X(север)    Y(восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Астапенко Андреем Александровичем ? доли в праве собственности на образуемые путем раздела земельного участка с кадастровым номером № земельные участки №.

Признать за Клещем Владимиром Владимировичем право собственности на образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером № земельный участок №

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности Астапенко Андрея Александровича в отношении ? доли в праве собственности на земельные участки №, образуемые путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности Клеща Владимира Владимировича на земельный участок № образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Росреестр (его территориальные подразделения) осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с вынесенным судебным решением.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 09.04.2024 года.

Председательствующий судья                     С.А. Долгополова