Дело № 2-592/2021
УИД: 23RS0049-01-2021-000855-68
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Тбилисская 24 июня 2021 года
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гулова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Кукишевой Д.В.,
с участием:
представителя истца Очкаласова В.Н. – Рыбасова А.И., по доверенности,
представителя ответчика - ЗАО «Алексеетенгинское» Кузнецовой С.В., по доверенности,
представителя ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район Вернигора В.А., по доверенности,
представителя ответчика – администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района Жук О.А., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очкаласова Виталия Николаевича к Закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское», администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района о погашении регистрационных записей и восстановлении права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
У С Т А Н О В И Л:
В Тбилисский районный суд обратился Очкаласов В.Н. с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское», администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил считать данное решение суда основанием Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационных записей о праве общей долевой собственности Очкаласова Виталия Николаевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 103821 кв.м., разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, район Тбилисский, с/п Алексее-Тенгинское, в границах землепользования ЗАО "Алексеетенгинское": ГРН № от 26.07.2011 года; ГРН № от 28.09.2012 года; ГРН № от 14.02.2013 года; ГРН № от 14.02.2013 года; ГРН № от 24.04.2013 года; ГРН № от 13.09.2013 года; ГРН № от 30.12.2013 года; ГРН № от 16.04.2015 года; ГРН № от 16.06.2020 года, и переноса записей о праве общей долевой собственности Очкаласова Виталия Николаевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 408165 кв.м. (40,8165 га), с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, по направлению 1,45 км на восток от здания администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 103821 кв.м., разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, район Тбилисский, с/п Алексее-Тенгинское, в границах землепользования ЗАО "Алексеетенгинское". Его доли в праве собственности на вышеуказанный участок в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 310500 кв.м. (31,05 га). Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2011 года, ГРН №, доля в праве 54/2127 (5,4 га), документ основание: Договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 14.06.2011 года; свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2012 года, ГРН №, доля в праве 54/588 (5,4 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 10.09.2012 года; свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2013 года, ГРН №, доля в праве 27/588 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 29.01.2013 года; свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2013 года, ГРН №, доля в праве 27/588 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 29.01.2013 года; свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2013 года, ГРН №, доля в праве 27000/588247 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 15.04.2013 года; свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2013 года, ГРН №, доля в праве 27000/508109 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 02.09.2013 года; свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2013 года, ГРН №, доля в праве 54000/2032436 (1,35 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 13.12.2013 года; свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2015 года, ГРН №, доля в праве 54000/508109 (5,4 га), документ-основание: Договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 07.04.2015 года; выпиской из ЕГРН от 16.06.2020 года, ГРН №, доля в праве 27000/508109 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 15.06.2020 года. Из земельного участка с кадастровым номером №, были образованы и выделены из общего массива объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. В результате чего, согласно данных выписки из ЕГРН от 16.06.2020 года, разделом «Статус записи об объекте недвижимости»: объект недвижимости снят с кадастрового учета – 28.11.2017 года, в связи с отсутствием в нем фактической площади. Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:29:0801000:677, площадью 408165 кв.м. (40,8165 га), имеет разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, по направлению 1,45 км на восток от здания администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения. Вышеуказанный земельный участок на протяжении длительного времени обрабатывает ЗАО «Алексеетенгинское». Так как земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) снят с кадастрового учета, а земельный участок с кадастровым номером № своей площадью позволяет реализации охраняемых Законом его прав, а именно перенести права общей долевой собственности площадью 310500 кв.м. (31,05 га) на данный земельный участок, а иным способом, кроме как в судебном порядке не представляется возможным, он обратился с данным исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований истца.
Представитель ответчика – ЗАО «Алексеетенгинское» в судебном заседании пояснила, что с иском согласна и просит его удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район иск не признала и возражала относительно требований истца. Указала, что требования истца незаконны, поскольку истцом был выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку законом установлена процедура выдела земельного участка, которую истец не применял. Интересы администрации также затрагиваются, поскольку муниципальным образованием потрачены деньги на образование данного земельного участка.
Представитель ответчика – администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.
Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований истца Очкаласова В.Н. по следующим основаниям.
Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как усматривается из материалов дела истец по делу Очкаласов В.Н. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:29:0801000:219 (единое землепользование), площадью 103821 кв.м., разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, район Тбилисский, с/п Алексее-Тенгинское, в границах землепользования ЗАО "Алексеетенгинское".
Доли Очкаласова В.Н. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный участок в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 310500 кв.м. (31,05 га).
Право общей долевой собственности принадлежит истцу на законных основаниях и зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается следующими доказательства, имеющимися в материалах дела: свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2011 года, ГРН №, доля в праве 54/2127 (5,4 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 14.06.2011 года; свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2012 года, ГРН №, доля в праве 54/588 (5,4 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 10.09.2012 года; свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2013 года, ГРН №, доля в праве 27/588 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 29.01.2013 года; свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2013 года, ГРН №, доля в праве 27/588 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 29.01.2013 года; свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2013 года, ГРН №, доля в праве 27000/588247 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 15.04.2013 года; свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2013 года, ГРН №, доля в праве 27000/508109 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 02.09.2013 года; свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2013 года, ГРН №, доля в праве 54000/2032436 (1,35 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 13.12.2013 года; свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2015 года, ГРН №, доля в праве 54000/508109 (5,4 га), документ-основание: Договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 07.04.2015 года; выпиской из ЕГРН от 16.06.2020 года, ГРН №, доля в праве 27000/508109 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 15.06.2020 года.
Из выписок Единого государственного реестра недвижимости от 26 мая 2020 года за № 99/2020/330363178 и от 04 июня 2021 года № КУВИ-002/2021-67489568 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 23:29:0801000:219 (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, поставлен на государственный кадастровый учет 22.01.2008 года, имеет площадь 103821 +/- 2819 кв.м, и статус "Объект недвижимости снят с кадастрового учета 28.11.2017".
Указанный земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:29:0801000:185 содержат информацию об образовании из него других четырех земельных участках, входящих в единое землепользование.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляющая на момент регистрации права собственности за истцом долей в праве на указанный земельный участок изменилась в результате выдела из него иных земельных участков № до 103821 +/- 2819 кв.м..
Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что выделить доли в отдельный земельный участок истец не может в связи с тем, что площадь образуемого им в результате выдела земельного участка будет меньше причитающейся ему как участнику долевой собственности площади. Соответственно истец, при наличии полученного в законном порядке и зарегистрированного права собственности на земельные доли, оказался фактически лишенным возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом путем выдела указанного имущества в натуре.
Как следует из материалов дела, 31 декабря 1980 года колхозу «40 лет Октября» Тбилисского района Краснодарского края согласно государственного акта на право пользования землей для сельскохозяйственного использования в бессрочное и бесплатное пользование было предоставлено 5564,89 гектаров земли в границах согласно плана землепользования.
Постановлением Главы администрации Тбилисского района Краснодарского края №138-6 от 07 мая 1992 года колхоз «40 лет Октября» Тбилисского района Краснодарского края был преобразован в сельскохозяйственное общество закрытого типа «Алексеетенгинское».
15 февраля 2002 года общим собранием акционеров, протокол № 5 АСО ЗТ «Алексеетенгинское» было преобразовано в ЗАО «Алексеетенгинское».
Из указанных вышеприведенных доказательств явно установлен факт того, что ЗАО «Алексеетенгинское» является правопреемником АСО ЗТ «Алексеетенгинское» и колхоза «40 лет Октября» Тбилисского района Краснодарского края и осуществляет свою деятельность на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе и на землях, предоставленных колхозу «40 лет Октября» Тбилисского района Краснодарского края согласно государственного акта.
14 июля 1993 года постановлением Главы администрации Тбилисского района Краснодарского края № 314 установлена дифференцированная средняя норма и предоставлены сельскохозяйственным предприятиям земельные участки в собственность бесплатно с учетом уточненного количества работающих, пенсионеров и социальной сферы, собственникам земельных паев были выданы свидетельства на право собственности на землю.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 408165 кв.м. (40,8165 га), имеет разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, по направлению 1,45 км на восток от здания администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения расположен в границах плана землепользования согласно государственного акта.
Вышеуказанный земельный участок на протяжении длительного времени обрабатывает ЗАО «Алексеетенгинское».
Истец Очкаласов В.Н. как добросовестный собственник недвижимого имущества надлежащим образом исполняет свои обязанности по уплате налога за имущество, которое ему принадлежит, но фактически пользоваться и владеть имуществом не имеет возможности, поскольку земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 408165 кв.м. (40,8165 га) находится во владении и пользовании ЗАО «Алексеетенгинское», которое в свою очередь выплачивает истцу арендную плату за пользование имуществом, принадлежащим Очкаласову В.Н.. Данный факт подтверждается квитанциями об уплате земельного налога и ведомостями на выдачу арендной платы собственникам земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № за 2018 год, 2019 год и 2020 год имеющимися в материалах дела.
Так как земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) снят с кадастрового учета, а земельный участок с кадастровым номером № своей площадью позволяет реализации охраняемых Законом прав Истца, а именно перенести права общей долевой собственности площадью 310500 кв.м. (31,05 га) одной записью на данный земельный участок.
В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом. Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета.
С учетом указанных обстоятельств возражения ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район являются незаконными и необоснованными, так как основаны на неверном толковании норм права подлежащего применению в сложившихся правоотношениях между сторонами судебного разбирательства. Право истца, гарантированное ему Конституцией РФ и иными Федеральными Законами, применяемыми в сложившемся споре, а именно право владения, пользования и распоряжения (право собственности) грубо нарушено как действиями ответчиков, так и третьих лиц, которое подлежит восстановлению, путем устранения нарушения прав истца и как следствие этого удовлетворения исковых требований истца.
Доводы ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район относительно несения расходов по оформлению указанного земельного участка и уплате бюджетных денежных средств суд приходит к следующему. Указанные доводы суд признает частично правомерными, в связи с тем, что в случае вступления указанного решения суда в законную силу и надлежащего перехода права собственности истца на указанный земельный участок путем переноса регистрационных записей у ответчика возникает право на возмещение указанных расходов с собственника, в собственность которого перейдет право на имущество.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме. От взыскания судебных расходов с ответчиков истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Очкаласова Виталия Николаевича к закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское», администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района о погашении регистрационных записей и восстановлении права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – удовлетворить в полном объеме.
Считать данное решение суда основанием Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационных записей о праве общей долевой собственности Очкаласова Виталия Николаевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 103821 кв.м., разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, район Тбилисский, с/п Алексее-Тенгинское, в границах землепользования ЗАО "Алексеетенгинское": ГРН № от 26.07.2011 года; ГРН № от 28.09.2012 года; ГРН № от 14.02.2013 года; ГРН № от 14.02.2013 года; ГРН № от 24.04.2013 года; ГРН № от 13.09.2013 года; ГРН № от 30.12.2013 года; ГРН № от 16.04.2015 года; ГРН № от 16.06.2020 года, и переноса записей о праве общей долевой собственности Очкаласова Виталия Николаевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 408165 кв.м. (40,8165 га), с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, по направлению 1,45 км на восток от здания администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения, одной записью площадью в 310500 кв.м. (31,05 га).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-592/2021.