Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1487/2024 ~ М-613/2024 от 04.03.2024

                 11RS0002-01-2024-000889-89

Дело №2-1487/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

при секретаре судебного заседания Шакировой П.А.

с участием прокурора Маймановой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте

18 апреля 2024 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Харюткиной Т.А., Харюткиной Н.Г., Харюткину Г.И. о прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась с иском, в обоснование которого указала, что 09.08.1996 на основании договора ... в собственность ответчиков Харюткиной Т.А. и Харюткиной Н.Г. было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии, а именно 01.04.2003 между администрацией МО ГО «Воркута» и ответчиками Харюткиной Т.А. и Харюткиной Н.Г. заключено соглашение ... о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность. Соглашение было заключено в связи с получением указанными ответчиками в составе семьи Харюткина Г.И. жилищной субсидии для приобретения жилья в <адрес>. Указанное соглашение свидетельствует об отказе Харюткиной Т.А. и Харюткиной Н.Г. от своих прав на спорную квартиру и выражении согласия на передачу её в муниципальную собственность. Однако после заключения такого соглашения ответчики не произвели необходимых действий по регистрации перехода права собственности в установленном порядке. Вместе с тем, администрация МО ГО «Воркута» уже распоряжается этим недвижимым имуществом, в частности, предоставила спорную квартиру для проживания граждан по договору социального найма. На основании указанного истец просил прекратить право собственности ответчиков Харюткиной Т.А. и Харюткиной Н.Г. на жилое помещение по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение за МО ГО «Воркута».

Истец – администрация МО ГО «Воркута», ответчики Харюткина Т.А., Харюткина Н.Г. и Харюткин Г.И. извещены надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседании не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

09.08.1996 между администрацией г.Воркуты и Харюткиной Т.А., а также членом её семьи – Харюткиной Н.Г. заключен договор ... на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По сведениям ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» на основании договора от 09.08.1996 зарегистрировано право общей совместной собственности Харюткиной Т.А. и Харюткиной Н.Г. (реестровый ...) на указанное жилое помещение. При этом и.о. зав. отделом учетно-технической документации г.Воркуты ГБУ РК «РУТИКО» указала, что в Отделе имеется соглашение от 01.04.2003 №1323 о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность ответчиков.

Действительно, 01.04.2003 между администрацией МО ГО «Воркута» с одной стороны, а также Харюткиной Т.А. и Харюткиной Н.Г. с другой стороны заключено соглашение №1323 о расторжении (деприватизации) договора от 09.08.1996 №18780 на передачу квартиры в собственность.

Данное соглашение утверждено постановлением Главы Администрации г.Воркуты от 01.04.2003 №369.

Соглашение о деприватизации достигнуто в связи с тем, что Харюткин Г.И., Харюткина Т.А. и Харюткина Н.Г., как члены одной семьи, получили социальную выплату за счет средств государственной поддержки угольной промышленности переселяемому гражданину из числа высвобождаемых или освобожденных работников ликвидируемых организаций угольной промышленности.

Так, из материалов дела видно, что 20.06.2001 Харюткин Г.И. с составом семьи 3 человека (включая Харюткину Т.А. и Харюткину Н.Г.) просил предоставить ему жилищную субсидию на приобретение жилья в <адрес>.

20.06.2001 между администрацией МО ГО «Воркута» и Харюткиным Г.И. заключен договор о предоставлении финансовой помощи за счет средств господдержки угольной промышленности.

Тогда же, 20.06.2001, ООО «Орсайт» и Харюткин Г.И. заключили договор ... о долевом участии в строительстве. В связи с чем 20.03.2003 Харюткина Т.А., действующая за себя и за Харюткину Н.Г. по доверенности, подала заявление о расторжении договора на передачу квартиру в собственность в связи со сдачей жилья администрации г.Воркуты.

Согласно справке МП «Комсомольское производственное ЖКУ» жилое помещение по адресу: <адрес> Харюткин Г.И. сдал администрации 17.04.2003.

Вместе с тем, процедура перехода права собственности на спорный объект недвижимости не была завершена. По сведениям отдела учетно-технической документации в г.Воркута ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» на <адрес> до сих пор зарегистрировано право общей совместной собственности Харюткиной Т.А. и Харюткиной Н.Г. Сведений о переходе прав на указанный объект недвижимости в ЕГРН не имеется.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как уже указано, 01.04.2003 между администрацией МО «Город Воркута» и ответчиками Харюткиной Т.А. и Харюткиной Н.Г. было заключено соглашение ... о деприватизации спорной квартиры.

Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Положениями ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Как следует из ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В силу п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Ответчики Харюткина Т.А. и Харюткина Н.Г. выразили свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу спорной квартиры в собственность, заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность. Однако, как уже указано, процесс деприватизации не был доведен до завершения.

В то же время, уже с августа 2003 г. администрация МО ГО «Воркута» фактически распоряжается спорной квартирой, предоставляя её для проживания граждан по договору найма.

При этом суд отмечает, что ответчики к настоящему времени уже сняты с регистрационного учёта по названному адресу и зарегистрированы по месту жительства в других регионах.

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение фактически было передано в муниципальную собственность в 2003 г., однако переход права собственности к истцу в установленном порядке не зарегистрирован, суд полагает обоснованным требование о признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа «Воркута».

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии права собственности ответчиков Харюткиной Т.А. и Харюткиной Н.Г. на спорную квартиру, то не подлежит специальному разрешению требование о прекращении права собственности указанных лиц на данное жилое помещение. В свою очередь, Харюткин Г.И. вовсе не являлся сособственником спорной квартиры.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу ч. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за муниципальным образованием городским округом «Воркута» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городским округом «Воркута».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 19.04.2024.

Судья                                     У.Н. Боричева