Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2023 ~ М-145/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-162/2023           

УИД 62RS0028-01-2023-000156-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ухолово Рязанской области      12 сентября 2023 года

Ухоловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Шкуриной Е.В.,

с участием представителя истцов по доверенностям Копыловой Н.А.,

при секретаре Нистарове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликовой А.В., Куликова В.Н. к администрации муниципального образования - Коноплинское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

Куликова А.В., Куликов В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Коноплинское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права общей долевой собственности на 2/3 жилого дома в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Куликовой А.В., Куликовым В.Н., ФИО4 был заключен договор приватизации, по которому <адрес> передало, а Куликова А.В., Куликов В.Н., ФИО4 приобрели в совместную собственность квартиру <адрес>. Договор приватизации был зарегистрирован органом БТИ Сервис ДД.ММ.ГГГГ за №, на оборотной стороне договора имеются печать и штамп.

Решением Ухоловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ за Куликовой А.В. признано право общей долевой собственности на 1/3 долю на здание (жилой дом), расположенное <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО4

В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ указано не жилой дом, а квартира, не в <адрес>, а в <адрес>. Данные неточности возникли по вине специалиста (работника) <адрес>, составившего данный договор.

В действительности Куликова А.В., Куликов В.Н. и ФИО4 приобрели в совместную собственность жилой дом, расположенный в <адрес>.

В настоящее время невозможно исправить ошибки и неточности в договоре, так как <адрес> прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией.

Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/3 долю за каждым на здание (жилой дом) <данные изъяты>, расположенное <адрес>.

Впоследствии от истцов поступило уточненное исковое заявление, в котором они, изменив основание иска, исковые требования оставили прежними, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Куликову В.Н. <адрес> был предоставлен жилой дом <адрес>, где он стал проживать.

ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.Н. зарегистрировался в данном жилом доме <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым В.Н. и ФИО6 был заключен брак в <адрес>.

С момента предоставления хозяйством жилого дома Куликов В.Н. с супругой проживали в нем постоянно как в своем собственном.

ДД.ММ.ГГГГ Куликова А.В. зарегистрировалась в данном жилом доме <адрес>).

За время проживания между истцами и хозяйством <адрес> не заключалось договоров на пользование указанным жилым домом.

С тех пор, как истцы поселились в данном доме, <адрес> не предъявляло к ним требований об освобождении данного недвижимого имущества (жилого дома) или уплате аренды.

ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Куликов В.Н. и Куликова А.В. на протяжении всего времени проживания открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются данным жилым домом как своим собственным, совершают все действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, то есть постоянно проживают, осуществляют текущий и капитальный ремонт, производят необходимые платежи, относятся к нему не хуже, чем остальному принадлежащему им имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы производят оплату всех коммунальных услуг (электроэнергия, водопотребление, водоотведение, мусор) своевременно по тарифам согласно решению Ухоловской районной Думы, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют. Платежи по оплате коммунальных услуг оформлены на имя Куликова В.Н., однако истцы живут семьей с Куликовой А.В. и оплачивают текущие платежи из семейного бюджета.

С момента проживания в спорном жилом доме истцы регулярно делают в нем косметический ремонт, произвели капитальную замену крыши, потолка, заменили полы, стеклопакеты и межкомнатные двери, заключают договора на обслуживание газового оборудования, а также договора на техническое обслуживание внутридомового оборудования.

За период пользования данным жилым домом <адрес> не предъявляло к истцам требований о выселении их из жилого дома.

В настоящее время <адрес> <адрес> прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией.

Администрация Коноплинского сельского поселения Ухоловского муниципального района Рязанской области не воспользовалась своим правом и не обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для признания данного имущества (доли жилого дома) бесхозной.

Истцы считают, что так как они открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанной долей жилого дома как своей собственной более восемнадцати лет, зарегистрированы и проживают в нем ДД.ММ.ГГГГ, то могут приобрести право общей долевой собственности на данное имущество (2/3 доли жилого дома).

Во внесудебном порядке оформить права на спорные доли жилого дома не представляется возможным.

На основании изложенного истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на 1/3 долю за каждым на здание (жилой дом) <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы Куликова А.В., Куликов В.Н. в суд не явились, однако от них поступили заявления, в которых они указывают, что о времени и месте слушания дела извещены, просят провести судебное заседание в их отсутствие, настаивают на удовлетворении уточненных исковых требований, их интересы в суде будет представлять Копылова Н.А. по доверенности.

Представитель истцов Копылова Н.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, изложив содержание иска, и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик - администрация муниципального образования - Коноплинское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в суд своего представителя не направил, однако от главы администрации Никоноровой Ю.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования считает законными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела следующее.

Согласно техническому паспорту с экспликацией, составленному БТИ, Куликов В.Н., ФИО4 Куликова А.В. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 10-11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>., расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 61).

<данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер, расположенный в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, <данные изъяты> (л.д. 85).

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Коноплинской сельской администрации Куликову В.Н. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,53 га, в том числе пашни 0,47 га, 0,06 га прочих угодий (л.д. 58).

Решением Ухоловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Куликовой А.В. к администрации муниципального образования - Коноплинское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области, Куликову В.Н. о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на 1/3 долю на здание (жилой дом), местоположение: <адрес> (л.д. 23-26).

Истец Куликов В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в данном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в его паспорте (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым В.Н. и ФИО6 был заключен брак <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Истец Куликова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в жилом доме по адресу: <адрес>, о чем имеется отметка в ее паспорте (л.д. 14).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 15).

Согласно выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> (л.д. 19).

В соответствии с выпиской из постановления управляющего <данные изъяты> (л.д. 20).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией муниципального образования - Коноплинское сельское поселение Ухоловского муниципального района <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является отдельным индивидуальным жилым домом (л.д. 21).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией муниципального образования - Коноплинское сельское поселение Ухоловского муниципального района <адрес> и <адрес> является одним и тем же населенным пунктом (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Рязанская область» (исполнитель) и Куликова А.В. (заказчик), проживающая по адресу: <адрес>, заключили договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования (л.д. 69), составлен акт разграничения эксплуатационной и имущественной ответственности объектов газового хозяйства (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Рязанская область» (исполнитель) и Куликова А.В. (заказчик) заключили договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 71), составлен акт разграничения эксплуатационной и имущественной ответственности объектов газового хозяйства (л.д. 72).

Актами сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оказание услуг по техническому обслуживанию (ремонту) оборудования, заказчик Куликова А.В., проживающая по адресу: <адрес> (л.д. 62-66).

В соответствии с квитанцией № на оплату услуг газификации и газоснабжения филиал АО «Газпром газораспределение Рязанская область» в р.п. Сапожок заказчик Куликова А.В. оплатила заказ <данные изъяты> (л.д. 67).

Согласно акту проверки ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» от ДД.ММ.ГГГГ № лицевого счета №, абонент Куликов В.Н., адрес: <адрес>, проверено техническое состояние газового оборудования, техническое состояние пломб (л.д. 68).

Согласно справке ПАО «РЭСК» № от ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.Н., зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, л/счет №, платежи за электроэнергию вносит ежемесячно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет (л.д. 49).

В соответствии со справкой МКП «Ухоловский коммунальщик» муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по адресу: <адрес>, задолженность за холодное водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 50).

Справкой ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления мер социальной поддержки, лицевой счет №, Куликов В.Н., адрес: <адрес>, подтверждается оплата потребленного природного газа ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеется (л.д. 51).

Оплата Куликовым В.Н. услуги «Обращение с ТКО» по тарифу, количество проживающих 2 человека, подтверждается счетом-извещением, лицевой счет № (л.д. 52).

Согласно представленным чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Куликовым В.Н. произведена оплата земельного налога (л.д. 53, 54 оборотная сторона).

Оплата Куликовым В.Н. коммунальных услуг по адресу: <адрес>, подтверждается копиями квитанций (л.д. 55-57).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности фактического владения (отсутствия договорных отношений) спорными долями жилого дома со стороны истцов.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что <данные изъяты>.

Свидетель ФИО10 суду показала, что <данные изъяты>.

Таким образом, фактическое проживание и владение спорными долями жилого дома истцами Куликовой А.В., Куликовым В.Н. подтверждается показаниями допрошенных свидетелей.

Данных о том, что иное лицо в период времени с ДД.ММ.ГГГГ заявляло о своих правах на спорные доли жилого дома и о себе как об их собственнике, в суд не представлено и судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцами представлены доказательства, свидетельствующие об их добросовестном, открытом и непрерывном давностном владении спорными долями жилого дома, суд приходит к выводу о приобретении Куликовой А.В. и Куликовым В.Н. права собственности на них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Куликовой А.В., Куликова В.Н. к администрации муниципального образования - Коноплинское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Куликовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, Куликовым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю за каждым на здание (жилой дом) <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ухоловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Судья:      Е.В. Шкурина