Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2023 ~ М-566/2023 от 17.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 г.                                                                      п. Дубна Тульской области

    Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-608/2023 по исковому заявлению Желтковой Татьяны Викторовны к Малкиной Нине Яковлевне о выделении в натуре доли жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Желткова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, указывая, что она является собственником 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 214,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и 7/12 долей в праве на жилой дом от 07.06.2006. Жилой дом расположен на земельном участке: находящийся в её пользовании, часть жилого дома расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером: №, при этом граница земельного участка определена и разграничена. Другой земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику. Граница его определена и разграничена, спора не имеется. При эксплуатации дома возникла необходимость в реконструкции дома, что было согласовано между собственниками. После реконструкции занимаемая площадь помещения составила 107,6 кв.м., а у соседей -103,5 кв.м. Фактически спорное домовладение разделено на две части, они изолированы друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы на прилегающие земельные участки. На протяжении длительного периода между предыдущими и настоящими собственниками сложился порядок пользования изолированными помещениями. В соответствии с техническим заключением № 69 от 26.06.2023, выполненным ООО «Элит-проект» у жилого помещения, площадью 107,6 кв.м., нарушения СНип отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарнро-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение соответствует параметрам, установленным по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение, площадью 107, 6 кв.м. пригодно для эксплуатации. Обследованное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Часть жилого дома расположена на земельном участке, который принадлежит истцу. Указанный блок жилого дома блокированной застройки соответствует принадлежащим ей на праве общей долевой собственности 7/12 долям в праве общей долевой собственности. Используемая ей часть имеет отдельный вход, оборудована необходимыми коммуникациями и используется только членами семьи, элементов общего имущества не имеет.

Истец не нарушает прав ответчика и третьих лиц, фактически пользуется частью дома блокированной застройки общей площадью 107, 6 кв.м.

На основании изложенного, просит суд: выделить в натуре часть жилого дома по адресу: <адрес> соответствующую 7/12 долям в праве, прекратив право общей долевой собственности с Малкиной Т.В.; признать за ней, Желтковой Т.В., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 107,6 кв.м., по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № прекратив право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец Желткова Т.В. не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Малкина Н.Я., представители третьих лиц администрации МО Дубенский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

07.06.2006 между ФИО1. и Андреевой Т.В. (Желтковой Т.В.) заключен договор дарения земельного участка, площадью 680 кв.м с К№ № и 7/12 долей в праве на жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим планом от 18.04.2023, подготовленным кадастровым инженером Романовой М.С., здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 107,6+-0,4 кв.м. является жилым домом, расположен на земельном участке с кадастровым № №

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> выданного Суворовским бюро технической инвентаризации 14.02.1983, субъектами прав на жилой дом являются: ФИО2 (общая долевая собственность, 7/12) и ФИО3 (доля в праве 5/12).

Согласно технической документации жилой дом имел общую площадь 90,0 кв.м, жилую – 54,4 кв.м., состоит из жилых площадыями: 23,5 кв.м., 21,7 кв.м., 10,0 кв.м., прихожей – 12,0 кв.м., кухонь 5,3 кв.м. и 18,3 кв.м.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> Дубенского РОВД зарегистрированы: Андреева Т.В. с 23.01.2002 (доля в праве 7/12), Желткова Т.В. и ФИО4

По сведениям ЕГРН от 28.03.2023 жилой дом площадью 214,8 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности, физическим лицам: 5/12 и 7/12 доле.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 680+-9 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности физическому лицу, по сведениям ЕГРН от 28.03.2023.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Истец претендует на выдел в натуре своей доли в общем имуществе и признании за ним права собственности на жилой дом как самостоятельный объект недвижимости.

Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

В настоящее время жилой дом в результате проведенной реконструкции отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства: имеет один вход, одноэтажный, предназначен для проживания одной семьи, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и не выходит за его границы.

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца жилого дома блокированной застройки, соответствующей общей площади части здания 107,6 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

    Признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Заключением кадастрового инженера Романовой М.С. подтверждаются доводы истца о том, что объектом недвижимости является жилое одноэтажное здание (дом блокированной застройки, который является изолированным, имеющим отдельных вход). Дом блокированной застройки располагается на земельном участке с К№№

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

         Согласно техническому заключению ООО «Элит-проект» от 26.06.2023 №69 в доме блокированной застройки, 107,6 кв.м. состоящей из предлагаемой к выделению в натуре доли 7/12 в жилом доме с К№ №, расположен в границах земельного участка с К№ № по адресу: <адрес> соблюдением градостроительного регламента, определяющего предельные параметры разрешенного строительства.

Из выводов указанного заключения следует, что дом блокированной застройки пригоден к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой повреждение или уничтожение имущества других ли, не влечет затенения смежных земельных участков, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции дома <адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 7/12 ░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,6 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,6 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 214,8 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.08.2023