Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2019 ~ М-183/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-564/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 21 марта 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

с участием ответчика Шавериной Т.А.,

при секретаре Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Шаверину Д.П., Шавериной Т.А., Шавериной Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Шаверину Д.П., Шавериной Т.А., Шавериной Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа <данные изъяты> от 25.12.2015 заемщикам Шаверину Д.П., Шавериной Т.А., Шавериной Н.П. ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1530000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Шаверина Д.П., Шавериной Т.А. квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю 30.12.2015. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.12.2015 за <данные изъяты>. На основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ (далее Закон об ипотеке), владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». На основании распоряжения №97-р от 02.03.2018 Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018 сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция Устава. Начиная с июля 2018 ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками производились с нарушением установленного графика и не в полном объеме. Заказными письмами от 27.11.2018 в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 6.2.4.2 Закладной и п.2.4.4.2 Договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. По состоянию на 26.12.2018 года, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1137613,92 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1064488,99 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 67475, 38 руб., а также начисленные пени в размере 5649, 55 руб.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков Шаверина Д.П., Шавериной Т.А., Шавериной Н.П. в свою пользу задолженность по договору займа в размере 1137613, 92 руб. в том числе: 1064488, 99 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 67475, 38 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 5649, 55 руб. – начисленные пени; взыскать, начиная с 27.12.2018 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 13% годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам Шаверину Д.П., Шавериной Т.А., расположенную по адресу: <данные изъяты>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП <данные изъяты> от 30.12.2015, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1131200 руб., исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика, расторгнуть договор займа <данные изъяты> от 25.12.2015, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19888,07 руб.

Определением от 12.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечено Управление опеки и попечительства администрации г. Кирова.

В судебное заседание истец АО «ДОМ.РФ» представителя не направил, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили в письменном виде заявление об уточнении исковых требований, просили взыскать солидарно с ответчиков 1057817, 39 руб., в том числе: 1050707, 12 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 7110,27 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, взыскать, начиная с 20.03.2019 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 13% годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам Шаверину Д.П., Шавериной Т.А., расположенную по адресу: <данные изъяты> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1131200 руб., исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика, расторгнуть договор займа <данные изъяты> от 25.12.2015, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19888,07 руб.

Ответчик Шаверина Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать истцу в их удовлетворении, так как ответчиками в настоящее время погашена образовавшаяся по кредитному договору задолженность, просроченная задолженность отсутствует.

Ответчики Шаверин Д.П., Шаверина Н.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управления опеки и попечительства администрации г.Кирова представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав мнение ответчика Шавериной Т.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 («Заем»), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 («Кредит») и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» (далее также Федеральный закон «Об ипотеке»), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Обипотеке», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Обипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 25.12.2015 между ООО «Региональное инвестиционное агентство» (Займодавец) и Шавериным Д.П., Шавериной Т.А., Шавериной Н.П. (Заемщики) заключен договор займа <данные изъяты>.

Всоответствии с условиями указанного договора займа ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило заемщикам ипотечный жилищный заем в сумме 1530000 руб. на срок 240 календарных месяцев для приобретения в общую совместную собственность Шаверина Д.П., Шавериной Т.А. квартиры, общей площадью 45,2 кв.м, состоящей из 2 жилых комнат, расположенной по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 1700000 руб. Размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет 13181 руб.

В соответствии с п.1.2.6 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору явилась ипотека указанной квартиры в силу закона (л.д. 7-17).

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю 30.12.2015. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.12.2015 за <данные изъяты>. На основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ (далее Закон об ипотеке), владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании распоряжения № 97-р от 02.03.2018 Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018 сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция Устава.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполнялись, неоднократно допускались просрочки платежей, 27.11.2018 истцом выставлено требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (л.д.54-56).

Согласно расчету АО «ДОМ.РФ», общий размер задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на 20.03.2019 (с учетом зачисленных 20.03.2019 платежей) составляет 1057817, 39 руб., в том числе: 1050707, 12 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 7110,27 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом.

В судебном заседании ответчиком Шавериной Т.А. представлена справка от 20.03.2019, согласно которой на 20.03.2019 остаток основного долга по договору займа <данные изъяты> от 25.12.2015 составляет 1050707, 12 руб. Просроченная задолженность по договору займа на 20.03.2019 отсутствует.

Судом установлено, что ответчики действительно не исполнили требование истца от 27.11.2018 о полном погашении долга, однако просроченная задолженность ими была погашена в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы, подтверждающие, что по состоянию на 20.03.2019 у ответчиков отсутствует просроченная задолженность.

Предусмотренное п. 2 ст. 811 ГК РФ правило, хотя и имеет императивный характер, однако не является безусловным и в целях обеспечения необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору подлежит применению с учетом конкретных обстоятельств дела. Кроме того, указанная норма закона не говорит о том, что после истечения срока для добровольного исполнения требования о полном досрочном возврате кредита, вся сумма кредита считается просроченной.

С учетом того, что заемщик до вынесения решения суда погасил всю просроченную задолженность по основному долгу и процентам по кредитному договору, вошел в график платежей, от выплаты кредита не отказывается, продолжает вносить платежи, кредитные обязательства обеспечены, залоговое имущество не утрачено, учитывая долгосрочность кредита, оснований для досрочного взыскания всей суммы кредита и обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

При этом истец не лишен возможности в случае образования задолженности вновь обратиться в суд к данным ответчикам с новым иском, содержащим требования о взыскании такой задолженности.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 22.03.2019