Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2019 ~ М-207/2019 от 28.01.2019

№ 2-685/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Кукаевой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой А.М. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Полякова А.М. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, №.

Указанная квартира на момент ее приобретения имела состав помещений: № 1 коридор -15,6 кв.м, № 2 совмещенный санузел - 4,6 кв.м; № 3 жилая комната - 8,7 кв.м; № 4 жилая комната - 13,9 кв.м; № 5 кухня - 8,5 кв.м; № 6 жилая комната - 17,7 кв.м; № 7х балкон - 2,9 кв.м, общая площадь квартиры - 71,9 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении была осуществлена самовольная перепланировка без предварительного согласования с органами местного самоуправления.

После проведения работ по перепланировке квартира имеет следующий состав помещений: № 1 коридор - 4,3 кв.м, № 2 совмещенный санузел - 5,4 кв.м; № 3 жилая комната - 8,7 кв.м; № 4 жилая комната - 13,9 кв.м; № 5-6 кухня столовая - 36,7 кв.м; № 7х балкон - 2,9 кв.м, общая площадь квартиры - 71,9 кв.м.

Согласно выводам специалиста ООО «Оценка 161», отраженных в заключении № 014784 от 12.04.2018г., произведенные работы по перепланировке не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить <адрес>, № в <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Полякова А.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, о чем имеется заявление в материалах дела. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Поляковой А.М. - Гончаров М.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала, считая их необоснованными, поскольку истцом в установленном порядке не получено разрешение на перепланировку квартиры.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ч.4 на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения определена как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истец Полякова А.М. является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м, с учетом холодных помещений 71,9 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, №.

Без получения в установленном порядке необходимых разрешений, истец произвела перепланировку квартиры.

После проведения работ по перепланировке квартира имеет следующий состав помещений: № 1 коридор - 4,3 кв.м, № 2 совмещенный санузел - 5,4 кв.м; № 3 жилая комната - 8,7 кв.м; № 4 жилая комната - 13,9 кв.м; № 5-6 кухня столовая - 36,7 кв.м; № 7х балкон - 2,9 кв.м, общая площадь квартиры - 71,9 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 22,3 кв.м.

Полякова А.М. обратилась в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с просьбой согласовать самовольно произведенную перепланировку жилого помещения. Однако письмом № 59-2806720 от 23.11.2018г. в удовлетворении заявления истцу было отказано.

Согласно заключения ООО «Оценка 161» № 014784 от 12.04.2018г. произведенные работы в квартире истца по перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам. Все измененные конструкции и инженерные системы находятся в исправном техническом состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормативную эксплуатационную возможность квартиры и многоквартирного дома в целом по <адрес>, № в <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей. Инженерные системы соответствуют требованиям нормативных документов и обеспечивают соблюдение санитарных и противопожарных норм эксплуатации жилых помещений.

Поскольку при рассмотрении данного дела не установлено нарушения градостроительных норм и правил, строительно-технических норм и правил, противопожарных норм, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил ответчиком при перепланировке и переустройстве жилого помещения - квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, то оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, № ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: : № 1 ░░░░░░░ - 4,3 ░░.░, № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 5,4 ░░.░; № 3 ░░░░░ ░░░░░░░ - 8,7 ░░.░; № 4 ░░░░░ ░░░░░░░ - 13,9 ░░.░; № 5-6 ░░░░░ ░░░░░░░░ - 36,7 ░░.░; № 7░ ░░░░░░ - 2,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 71,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░­░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░­░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.04.2019░.