Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2022 ~ М-815/2022 от 25.05.2022

61RS0011-01-2022-001371-85

дело № 2-941/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 г. ст. Тацинская

    Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истца Мартозина Р.Р.,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забродина ВВ к Администрации Верхнеобливского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к Администрации Верхнеобливского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что решением Тацинского районного суда Ростовской области от 14.07.2004 года взыскано с ООО «Народное хозяйство» в пользу Маликова НН сумма займа в размере 3 086 953 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 07.09.2004 года, управляющим ООО «Народное хозяйство» в счет погашения задолженности Маликову Н.Н.    было передано 84 единицы имущества на общую сумму 1 890 320 рублей.

Согласно расписке от 05.11.2005 года Маликовым Н.Н. из вышеуказанных 84 единиц имущества - были проданы истцу, за 500000 рублей: зернохранилище, здание нефтебазы, здание автогаража, склад запчастей автогаража, здание диспетчерской автогаража, асфальтная площадка автогаража и продовольственный склад.

Маликов Н.Н. обязался заключить сделку купли-продажи за проданное им имущество после надлежащего оформления документов.

29.05.2009 г. Маликовым Н.Н. на имя Главы Верхнеобливского сельского поселения - на извещение последнего, опубликованное в газете «Районные вести» от 03.04.2009 года - было подано заявление о своих правах и проводимой работе по подготовке пакета документов для государственной регистрации права собственности на 15 наименований имущества, в т.ч. и на имущество, проданное по расписке от 05.11.2005 года.

Маликов НН умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни Маликова Н.Н. сделка купли-продажи проданного и переданного истцу по расписке 05.11.2005 года имущества оформлена не была.

Решением № 2-742/2021 Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 08.07.2021 г. за истцом было признано право собственности на следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, общей площадью 81.40 кв.м., назначение: нежилое, этажность:

находящееся по адресу: <адрес>

нежилое здание, общей площадью 241.80 кв.м.; назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>

нежилое здание - общей площадью 724.00 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>

нежилое здание, общей площадью 23.00 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>

асфальтную площадку автогаража, общей площадью 2994.40 кв.м.; находящуюся по адресу: <адрес>

нежилое здание, общей площадью 215.40 кв.м.; назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>

Однако согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленным Акционерным Обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал 24.12.2021 года, собственником склада запчастей атогаража, общей площадью 181:20 кв.м.; назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес> числится Маликов Н.Н.

Согласно постановлению № 72 муниципального образования «Верхнеобливское сельское поселение» Администрации Верхнеобливского сельского поселения Тацинского района Ростовской области «Об присвоении адреса объекту адресации нежилым строениям» от 19.10.2020 года, установлен адрес объекту адресации нежилого здания: склад запчастей автогаража: <адрес>

С момента передачи истцу в собственность склада запчастей атогаража, общей площадью 181.20 кв.м., а именно, с ноября 2005 года и по настоящее время, прошло более 15 лет, как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, производит за свой счёт расходы на содержание недвижимого имущества, что в том числе вносит плату за потребленную электрическую энергию.

С 2005 года и по настоящее время каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество к истцу нет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поэтому истец обратился в суд и просил признать за ним, Забродиным ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 181.20 кв.м.; литер Г1, назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, его представитель Мартозин Р.Р. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Верхнеобливского сельского поселения, третьи лица нотариус Тацинского нотариального округа Любименко ИЛ нотариус Тацинского нотариального округа Синельникова ЛВ нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа Скибин С.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Маликова О.Г., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, исследовав, проанализировав представленные доказательства, выслушав представителя истца приходит к следующему.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Фактическое вступление в наследство наследника во владение наследственным имуществом означает, что наследник реально владеет и пользуется имуществом, входящим в наследственную массу, а также совершает любые действия по управлению, распоряжению, поддержанию его в надлежащем состоянии, в том числе несет бремя расходов по уплате налогов, страховых взносов и других обязательных платежей по содержанию имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также учитывает, что согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что решением Тацинского районного суда Ростовской области от 14.07.2004 года взыскано с ООО «Народное хозяйство» в пользу Маликова НН сумма займа в размере 3 086 953 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 07.09.2004 года, управляющим ООО «Народное хозяйство» в счет погашения задолженности Маликову Н.Н.    было передано 84 единицы имущества на общую сумму 1 890 320 рублей.

Согласно расписке от 05.11.2005 года Маликовым Н.Н. из вышеуказанных 84 единиц имущества - были проданы истцу, за 500000 рублей: зернохранилище, здание нефтебазы, здание автогаража, склад запчастей автогаража, здание диспетчерской автогаража, асфальтная площадка автогаража и продовольственный склад.

Маликов Н.Н. обязался заключить сделку купли-продажи за проданное им имущество после надлежащего оформления документов.

29.05.2009 г. Маликовым Н.Н. на имя Главы Верхнеобливского сельского поселения - на извещение последнего, опубликованное в газете «Районные вести» от 03.04.2009 года было подано заявление о своих правах и проводимой работе по подготовке пакета документов для государственной регистрации права собственности на 15 наименований имущества, в т.ч. и на имущество, проданное по расписке от 05.11.2005 года.

Маликов НН умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Белокалитвинского городского суда Ростовской области по делу № 2-742/2021 от 08.07.2021 г. за истцом было признано право собственности на следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, общей площадью 81.40 кв.м., назначение: нежилое, этажность:

находящееся по адресу: <адрес>

нежилое здание, общей площадью 241.80 кв.м.; назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>

нежилое здание - общей площадью 724.00 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>

нежилое здание, общей площадью 23.00 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>

асфальтную площадку автогаража, общей площадью 2994.40 кв.м.; находящуюся по адресу: <адрес>

нежилое здание, общей площадью 215.40 кв.м.; назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес> (тридцать три).

При жизни Маликова Н.Н. сделка купли-продажи проданного и переданного истцу по расписке 05.11.2005 года имущества оформлена не была.

Согласно постановлению № 72 муниципального образования «Верхнеобливское сельское поселение» Администрации Верхнеобливского сельского поселения Тацинского района Ростовской области «Об присвоении адреса объекту адресации нежилым строениям» от 19.10.2020 года, установлены адреса объектам адресации нежилых зданий: нежилое здание Склад запчастей: <адрес>, а также и на другие объекты.

С момента передачи истцу в собственность вышеуказанного имущества, а именно здания Склад запчастей, с ноября 2005 года и по настоящее время, прошло более 15 лет, как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, производит за свой счёт расходы на содержание недвижимого имущества, что в том числе подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению выставленных счетов и квитанций об оплате за потребленную электрическую энергию.

Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах, составленных Акционерным Обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал 24.12.2021 года, собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества числится Маликов Н.Н.

С 2005 года и по настоящее время каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество к истцу нет.

Согласно исследованного в судебном заседании ответа нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Скибина С.М. следует, что согласно открытого к имуществу Маликова НН наследственного дела №, принявшим наследство наследником является Маликова ОГ, которая заявила об отсутствии супружеской доли в наследуемом имуществе. В наследственную массу входит: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, три земельных участка по 19/100 долей каждый на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Ростовская область, Тацинский район, СПК Качалин, охотничьи ружья.

Маликова О.Г. является принявшей наследство после смерти супруга Маликова Н.Н. единственной наследницей и согласно представленного заявления в удовлетворении исковых требований не возражает.

С учетом изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ, абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и с учетом требований ст. 56 ГПК РФ пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, так как факт владения истцом следующего имущества: нежилое здание, общей площадью 181.20 кв.м.; литер Г1, назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес> а также несение истцом расходов по его содержанию подтвержден в судебном заседании представленными документами имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное в исковых требованиях недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Забродиным ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 181.20 кв.м.; литер Г1, назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.

Судья С.Ю. Брегвадзе