Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3818/2019 ~ М-1509/2019 от 25.03.2019

Дело №2-3818/2019 30 октября 2019 года

(78RS0008-01-2019-001968-17)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Плотникове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Вероники Ивановны к Терентьевой Неонилле Николаевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Александрова В.И. обратилась в суд с иском ответчикам Терентьевой Н.Н., ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета, просила выделить ей в пользование комнату 20,50 кв.м., закреплении за ответчиком комнаты 7,60 кв.м., разделить лицевые счета, обязать ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В обоснование своих требований истец указал, что она зарегистрирована и проживает в данный момент в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности - 20/46 долей. Ответчик Терентьева Н.Н. является матерью истца, зарегистрирована по адресу <адрес>, где владеет долей в размере 13/46, в квартире не проживает примерно с 2003 года после развода с отцом истца. Истец имеет с Терентьевой Н.Н. общий лицевой счет (квартплата 081450782, газ 708053959). По решению суда в 2008 году отец установил право пользования и разделил лицевой счет (дело от 28.04.2008 №2-61/2008-86), в дальнейшем продав свою комнату (17.90), которой сейчас владеет ФИО2. (доля 13/46), которая имеет отдельные счета и пользуется комнатой площадью 17.90 кв.м., не проживает в квартире, возможности с ней связаться нет. Претензий к ней истец не имеет. Таким образом, в данный момент в совместном владении истца и Терентьевой Н.Н. находятся 2 комнаты из трех общим метражом 28.10 (7.60 + 20.50). Истец с мужем занимают и пользуются только одной комнатой (20.50), в которой произвели за свой счет ремонт: замена радиатора отопления, обоев, циклевка паркета, а так же частичный ремонт в местах общего пользования (сантехника). Остальные два собственника ни физически, ни финансово не участвуют в обустройстве жилья. Истец указывает, что после развода родителей у истца и её матери неоднократно накапливались долги по оплате жилья и коммунальным услугам с дальнейшей передачей исков в суд от обслуживающих компаний. Истец не имела возможности вовремя оплачивать в силу обучения в школе (до середины 2007 г.), а после - в ВУЗе и отсутствия соответствующей работы для закрытия больших задолженностей.

Истец Александрова В.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, на предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Терентьева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайства перед судом о переносе судебного заседания в связи с уважительностью причины отсутствия, а также отзыва на исковое заявление в суд не направляла.

Представитель ответчика ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайства перед судом о переносе судебного заседания в связи с уважительностью причины отсутствия в суд не направлял.

По смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Также судом установлено, что участникам долевой собственности не удается достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По смыслу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в числе прочего путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право собственника требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума ВС РФ № 6 от 01.07.1996 года (в редакции от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что квартира <адрес>, кадастровый номер <№>, имеющая 62,40 кв.м. общей площади, состоящая из 3 комнат (20,50+7,60+17,90=46,00) кв.м., из которых комната площадью 17.90 кв.м. находится в пользовании ФИО1 (13/46 долей в общей долевой собственности в квартире), а 28,10 кв.м. – находятся в долевой собственности истца (20/46 долей) и Терентьевой Н.Н. (13/46 долей), площадь кухни составляет 6,40 кв.м,, площадь МОП без кухни – 10,00 кв.м., на основании Договора купли-продажи от 22.06.2001 №3709 и решения суда от 28.04.2008 по делу №2-61/2008-86 (на право пользования).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было разъяснено п.45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что Ответчик Терентьева Н.Н. зарегистрирована в данной квартире с 09.07.2001, с мая 2018 года в оплате за предоставляемые коммунальные услуги и жилое помещение участия не принимает. Задолженность по квартплате по состоянию на 10.02.2019 составляет 34 412 руб.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, специфики спорной жилой площади, суд полагает возможным признать за истцом право пользования комнатой размером 20,5 кв.м., за Терентьевой Н.Н. право пользования комнатой размером 7,6 кв.м. в квартире № 21 дома 19а по улице Стахановцев в Санкт-Петербурге.

При этом суд учитывает, что истцу принадлежит на праве собственности 20/46 доли спорного жилого помещения, ответчику – 13/46.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец имеет право производить оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально его доле в праве пользования жилым помещением с открытием на его имя отдельного лицевого счета.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56. 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александровой Вероники Ивановны удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением в квартире <адрес> с учетом сложившегося порядка проживания, а именно комнату площадью 20,50 кв.м. закрепить за Александровой Вероникой Ивановной, комнату площадью 7,60 кв.м. закрепить за Терентьевой Неониллой Николаевной.

Обязать ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с Александровой Вероникой Ивановной и Терентьевой Неониллой Николаевной.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2019.