Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4502/2022 ~ М-3620/2022 от 20.09.2022

             Дело №

УИД 50RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года                                                                               <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: СНТ «<данные изъяты>», Управление Росреестра по <адрес>, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: СНТ «<данные изъяты>», Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ядромино, СНТ «<данные изъяты>», уч.<данные изъяты>.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

    В ходе проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 680 кв.м, что на 80 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. В настоящих границах земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> существует уже более 15 лет, что утверждено протоколом общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом кадастрового инженера.

ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителя ФИО10, которая указала, что споров с соседями не имеется, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила в заседание своего представителя по доверенности ФИО11

СНТ «<данные изъяты>», извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд принял ФИО6 рассматривать дела при имеющейся явке.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ядромино, СНТ «<данные изъяты>», уч.<данные изъяты> (л.д.9, 10-13).

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

    Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. В настоящих границах земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> существует уже более 15 лет, что утверждено протоколом общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-60).

Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет 680 кв.м, что на 80 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам, разница между фактической и документальной площадями не превышает предельно минимального размера. Участок огорожен забором, используется по назначению, претензии со стороны смежных собственников не поступали. Границы согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Согласование границ от н1 по н2, от н2 по н3 проводилось в индивидуальном порядке, при этом от имени собственников земель общего пользования в согласовании участвовал председатель СНТ «<данные изъяты>» (л.д.34-35)

        В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

        В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

        В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;

ФИО6 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес> (и внесены изменения ФИО6 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ядромино, СНТ «<данные изъяты>», уч.<данные изъяты>, относится к зоне СХ-2 - зона предназначенная для ведения садоводства.

        Предельный минимальный размер земельного участка для зоны СХ-2 составляет 600 кв.м. Предельный максимальный размер земельного участка для зоны СХ-2 составляет 500 000 кв.м.

        Увеличение фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ядромино, СНТ «<данные изъяты>», уч.<данные изъяты> до 680 кв.м не превысит максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ядромино, СНТ «<данные изъяты>», уч.<данные изъяты>, установленные согласно фактической площади 680 кв.м, имеют следующие геоданные:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд доверяет заключению кадастрового инженера, поскольку он обладает специальным образованием, соответствующей квалификацией, а само заключение не противоречит иным доказательствам, представленным в материалы дела.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования ФИО1 и устанавливает границы земельного участка № по фактическому использованию.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, площадью 680 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ядромино, СНТ «<данные изъяты>», уч.<данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО12:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На ФИО6 может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО6 судом в окончательной форме.

Судья                                                                                             И.А. Путынец