Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2022 ~ М-206/2022 от 03.03.2022

дело №2-350(1)/2022

УИД 64RS0034-01-2022-000433-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                  п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власенко Е.Д.,

рассмотрев гражданское дело по иску Лакеевой Е.В., Халилова Р.А. к Добрыдневу Е.П. , Абоеву М.Х. о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истцы обратились в суд с учетом уточнений и просили признать недействительным договор купли- продажи от 12 сентября 2020 года, заключенный Лакеевой Е.В. в лице представителя Лакеева А.А. и Абоевым М.Х. на продажу земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Вольновское муниципальное образование, на землях колхоза им. XX съезда КПСС, СНТ «<данные изъяты>», участок 11, с кадастровым номером № и расположенное на нем здание (жилой дом, жилое строение), общей площадью 150,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Вольновское муниципальное образование, на землях колхоза им. XX съезда КПСС, СНТ «<данные изъяты>», участок 11, с кадастровым номером №; признать недействительным договор купли продажи недвижимости от 12 июля 2021 года, заключенный между Абоеву М.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Добрыдневым Е.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на продажу земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Вольновское муниципальное образование, на землях колхоза им. XX съезда КПСС, СНТ «<данные изъяты>», участок 11, с кадастровым номером № и расположенное на нем здание (жилой дом, жилое строение), общей площадью 150,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Вольновское муниципальное образование, на землях колхоза им. XX съезда КПСС, СНТ «<данные изъяты>», участок 11, с кадастровым номером №; восстановить запись регистрации за Лакеевой (Чесноковой) Е.В. в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Вольновское муниципальное образование, на землях колхоза им. XX съезда КПСС, СНТ «<данные изъяты>», участок 11, с кадастровым номером № и расположенное на нем здание (жилой дом, жилое строение), общей площадью 150,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Вольновское муниципальное образование, на землях колхоза им. XX съезда КПСС, СНТ «Сабуровский берег», участок 11, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что 22.08.2019 года между Лакеевой Е.В. и Халидовым Р.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Вольновское муниципальное образование, на землях колхоза им. XX съезда КПСС, СНТ «<данные изъяты>», участок 11, с кадастровым номером № и расположенное на нем здание (жилой дом), общей площадью 150,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Вольновское муниципальное образование, на землях колхоза им. XX съезда КПСС, СНТ «<данные изъяты>», участок 11, с кадастровым номером №. Согласно доверенности выданной Лакеевой Е.В. вышеуказанный земельный участок был продан Абоеву М.Х., а затем был заключен договор купли-продажи между Абоевым М.Х. и Добрыдневым Е.П..

В судебном заседании представитель истца Халидова Р.А. - Нянькин Д.А., поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Лакеева (Чеснокова) Е.В. и ее представитель в судебное заседание не явились извещены надлежащем образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Добрыднев Е.П., Абоев М.Х. в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом.

Представитель ответчика Добрыднева Е.П. - Кирюшкина И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика Абоева М.Х - Пенькова Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо Лакеев А.А. в судебном заседании не явился, извещен надлежащем образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Саратовской области в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу требований ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Из ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Статьей 162 ГК РФ предусматривается, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ст. 485 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 22 августа 2019 года между Лакеевой (Чесноковой) Е.В. и Халиловым Р.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно тексту договора, недвижимость продана продавцом Лакеевой Е.В. покупателю Халилову Р.А. за 9 000 000 рублей. Указанную сумму продавец получил, покупателю передал ключи, что подтверждается подписью на договоре.

Вместе с тем, Абоев М.Х. приобрел жилой дом, общей площадью 150,8 кв.м. и земельный участок (площадью- 649 кв.м.), расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольновское МО, на землях колхоза им.XX съезда КПСС, СНТ «<данные изъяты>», уч.№11 на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.09.2020 г.

При заключении вышеуказанного договора купли-продажи представителем продавца Лакеевой Е.В. на основании доверенности являлся и действовал Лакеев А.А., доверенность от 10.02.2018г., удостоверенная нотариусом нотариального округа: Саратовский район, Саратовской области Медным Е.В., реестровый №-н/64-2018-1-328, которая не была отозвана либо прекращена Лакеевой Е.В.

Вышеуказанный договор купли-продажи на недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, как того требует ст.551 ГК РФ, согласно требований которой: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В последствии Добрыднев Е.П. совместно с супругой, 13 июля 2021 года приобрел у Абоева М.Х. по договору купли-продажи приобрел жилой дом, общей площадью 150,8 кв.м. и земельный участок (площадью- 649 кв.м.), расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольновское МО, на землях колхоза им.XX съезда КПСС, СНТ «<данные изъяты>», уч.№11. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Согласно представленным сведениям на момент заключения договора собственником дома являлся Абоев М.Х., приобретший вышеуказанный дом и земельный участок по договору купли-продажи от 12.09.2020 года. При заключении договора Абоевым М.Х были переданы документы на дом и земельный участок, ключи от дома, председателем и бухгалтером СНТ «Сабуровский берег». Выдана членская книжка садовода, 22.08.2021 года он оплатил вступительный взнос и был принят в члены СНТ. По настоящий момент проживает в доме, несет бремя содержания недвижимости, оплачивает необходимые платежи.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в число основных начал гражданского законодательства входит приобретение и осуществление гражданских прав субъектами гражданских правоотношений своей волей и в своем интересе.

Исходя из смысла п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу положений ст.ст. 223, 224Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы, полагая, что незаконно лишен права владения спорным имуществом, не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что дом и земельный участок выбыл из владения помимо его воли.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, возможностью оспаривать сделку обладает лишь лицо, чьи права и законные интересы нарушены в результате совершения последней. При этом одно лишь наличие формальных оснований для признания сделки недействительной не должно вести к признанию ее судом недействительной, если лицо, предъявившее в суд соответствующее требование, не доказало, в чем состоит нарушение его прав и законных интересов.

Оспаривая договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Лакеевой Е.В. и Абоевым М.Х., истцы ссылаются, что недвижимость продали за 1 000 000 рублей, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка от 12.09.2020 года является ничтожной.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

По смыслу указанного закона истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. В ином случае интересы указанного лица не могут быть защищены в судебном порядке в результате оспаривания сделки, которая не влечет для него каких-либо правовых последствий.

Истцы имели возможность зарегистрировать договор купли-продажи 22 августа 2019 года между Лакеевой (Чесноковой) Е.В. и Халиловым Р.А. в соответствии с требованиями законодательства в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, согласно требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом приведенных норм права, установленных судом обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, вышеназванные положения законов, суд находит требования истцов о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (04 ░░░░ 2022 ░░░░).

░░░░░: