Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2024 ~ М-787/2024 от 08.05.2024

61RS0011-01-2024-001178-17                

к делу №2-1005/2024

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

01 июля 2024 года                          ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

с участием истца Тюфтякова С.Е. и его представителя адвоката Мищенко А.В.,

ответчика Карпушкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюфтякова С. Е. к Карпушкиной Лилии Владимировне о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в 2006 году купил квартиру и земельный участок у м, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру и земельный участок не составлялся, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок надлежащим образом на м не были оформлены. С 30.06.2006 года истец прописан в указанной квартире. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок не представляется возможным, поскольку м умер. Наследственное имущество после смерти м никто не принимал, наследственное дело не открывалось. С 2006 года, на протяжении 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - квартирой и земельным участком, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается постоянным проживанием в квартире, платежными документами. За время проживания истца в доме, никаких претензий по поводу владения им данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало. Истец просит суд прекратить право собственности м на квартиру, назначение жилое, общей площадью 66,4 кв.м., этажность 1, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1196 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Признать за Тюфтяковым С.Е., право собственности в силу приобретательной давности на указанные объекты недвижимости.

Истец Тюфтяков С.Е. и его представитель адвокат Мищенко А.В. в судебном заседании требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик Карпушкина Л.В. пояснила, что является дочерью м Ей известно, что в 2006 году м продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Тюфтякову С.Е., отдал ему необходимые документы и полагал, что сделка оформлена надлежащим образом. С 2006 года Тюфтяков С.Е. добросовестно владеет земельным участком и квартирой, поддерживает их в надлежащем виде. В настоящее время м умер, в связи с отсутствием имущества, в наследство никто не вступал.

Представитель Администрации Суховского сельского поселения Тацинского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направлял.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.04.1996 года м передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 01.04.1992 года и выписке из похозяйственной книги от 29.11.2016 года, м принадлежит земельный участок площадью 2804 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15,16).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусами Тацинского нотариального округа, наследственные дела на имя умершего 13.08.2021 года м не открывались.

Тюфтяков С.Е. зарегистрирован в данном домовладении с 30.06.2006 года (л.д. 48-49).

Истец Тюфтяков С.Е. ссылается на то, что с 2006 года проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, непрерывно и открыто владеет данным домовладением и земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с выпиской ЕГРН № № от 03.04.2024 года, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на учет с вышеуказанным кадастровым номером и не имеет зарегистрированных в отношении него прав (л.д.12-14).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ш пояснил, что м ранее проживал в соседней квартире, в 2006 году он продал ее Тюфтякову С.Е., который с этого момента был зарегистрирован в квартире и непрерывно в ней проживает до настоящего времени, а также оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ш пояснила, что м, ранее проживавший по соседству с ней, в 2006 году продал квартиру по адресу: <адрес>, ее брату Тюфтякову С.Е., Тюфтяколв С.Е. передал ему деньги за квартиру. С этого момента Тюфтяков прописан в квартире, непрерывно в ней проживает, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Зарегистрировать квартиру в установленном порядке при жизни м ее брат не мог в связи с отсутствием в полной мере необходимых документов.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, их показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелям известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам, поэтому суд считает показания соответствующими действительности, и они могут быть положены в основу решения по делу.

Согласно техническому паспорту МП Тацинское БТИ от 12.02.2024 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,, имеет состав объекта: литер А, а,а1. Общая площадь увеличилась на 36,0 кв. м. за счет ранее не учтенной площади пристроек (30,4+26,2+9,9-0,1=66,4) (л.д.22-24).

Согласно техническому плану от 25.03.2024 года, подготовленному кадастровым инженером Агачевой О.Н., <адрес>, площадью 66,4 кв. м., расположена в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.25-39)

Таким образом, оценив представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что Тюфтяковым С.Е. доказан факт открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем по данному основанию возможно признать за ним право собственности на земельный участок и квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюфтякова С. Е. (паспорт №) к Карпушкиной Лилии Владимировне (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право собственности м, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, назначение жилое, общей площадью 66,4 кв.м., этажность 1, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1196 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Тюфтяковым С. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 66,4 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2024 года.

Судья                                  Е.С. Туголукова