Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2023 ~ М-334/2023 от 28.02.2023

дело № 2-561/2023 (50RS0050-01-2023-000436-47)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                    25 апреля 2023 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Ивана Алексеевича, Коробковой Виктории Ивановны к ООО «Наш дом Шатура» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,

установил:

истцы с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском о взыскании ущерба, причинённого в результате залива.

Требования мотивированы тем, что они являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющей компанией обслуживающей их дом является ООО «Наш дом Шатура».

В июле 2022 в результате засора ливневой трубы произошел залив, в результате которого пострадало имущество. ДД.ММ.ГГГГ УК был составлен акт, отражающий все повреждения.

Согласно заключению АО «АЛЭКС» стоимость восстановительного ремонта составляет 120 700 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба, которая была оставлена ответчиком без внимания. Просит взыскать ущерб 120 700 руб., неустойку 120700 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф, судебные расходы по оплате услуг оценщика и представителя.

Истцы Журавлев И.А., Коробкова В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Борзова Л.Н.в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Дополнительно пояснила суду, что ответчик с требованием о возмещении ущерба согласен. Им в досудебном порядке истцам была предложена смета по устранению повреждений на сумму 50 000 руб., с чем её доверитель не согласился.

Представитель ответчика ООО «Наш дом Шатура» Лошкарев В.В. в судебном заседании не оспаривал факт причинения ущерба и его размер. Такж пояснил, что истцам предлагалось урегулировать спорный вопрос до суда, но их не устроил предложенный размер возмещения ущерба. Просил при вынесении решения суда снизить размер неустойки и штрафа.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городского округа Шатура Московской области и Журавлевой Е.Н. был заключен договор № № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 73-76).

Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение были вселены Журавлев И.А., ФИО6, Коробкова В.И., ФИО7 (пункт 3 Договора).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Наш дом Шатура»

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив жилого помещения по адресу: <адрес>. Причиной послужил засор ливневой трубы, о чем был составлен соответствующий акт (л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Наш дом Шатура» составлен акт, отражающий повреждения имущества жильцов <адрес>.

Истцы обратились в агентство оценки «АЛЭКС» с заявлением об определении рыночной стоимости причиненного ущерба в результате залива.

Согласно отчету агентства оценки «АЛЭКС» рыночная стоимость ремонта <адрес> составляет 120700 руб. (л.д. 20-86).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении убытков, причиненных заливом квартир, которая до настоящего времени не рассмотрена (л.д. 12), что явилось основанием обращения в суд.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Для удовлетворения иска о взыскании убытков необходимо доказать совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения ответчика к названному виду гражданско-правовой ответственности, а именно: нарушение ответчиком взятых на себя обязательств, размер понесенных истцом убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и полученными истцом убытками. Недоказанность одного из элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При этом обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1.)

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

Как следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт "а" пункта 2).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно п. 11 названных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Судом установлено, что залив произошел из-за засора ливневой системы. В результате залива пострадала внутренняя отделка квартиры и имущество истцов.

Обязанность доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда, который считается виновным пока не доказано обратное.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт причинения ущерба и его размер.

Суд, дав оценку установленным обстоятельствам, опираясь на указанные нормы материального права, приходит к выводу о том, что содержание ливневой системы находится в зоне ответственности управляющей (эксплуатирующей) организации и относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, учитывая, что затопление квартиры произошло вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией работ и требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома, осуществления контроля по обслуживанию общего имущества, то обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом истцам подлежит возложить на ООО «Наш дом Шатура».

Агентство оценки «АЛЭКС» по заказу истцов был составлен отчет об определение рыночной стоимости права требования на возмещение убытков, который ответчиком не оспорен.

Оценивая представленный истцом отчет, суд, считает возможным принять его в основу решения, поскольку, заключение составлено надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, Стандартов и правил оценочной деятельности, выводы заключения являются полными, мотивированными, не содержат противоречий.

Требование о взыскании ущерба в размере 120 700 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Стороны состоят в договорных отношениях, регулируемых, в том числе, Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Пленум Верховного Суда РФ п. 45 Постановления "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства дела факт нарушения прав потребителей был установлен, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого, с учетом фактических обстоятельств дела и требований разумности и справедливости.

Абзацем восьмым пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Истцы в досудебном порядке обратились к ответчику с требованием о возмещении ущерба, которое не было удовлетворено в 10-ти дневный срок, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью. Суд, разрешая ходатайство, находит его подлежащим удовлетворению и снижению размера неустойки до 50 000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 85350 руб. за несоблюдение требований истца в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы – 170700 (120700+50000) руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 с ответчика также в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы, связанные с составлением отчета в размере 6000 руб. по 3000 руб. в пользу каждого, поскольку у них отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., которое подлежит удовлетворению частично в размере 8000 руб. в пользу каждого, с учетом принципов разумности и справедливости.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Городского округа Шатура в размере 6060 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

            р е ш и л:

исковые требования Журавлева Ивана Алексеевича, Коробковой Виктории Ивановны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Наш дом Шатура» (ИНН 9728008957) в пользу Журавлева Ивана Алексеевича (<данные изъяты>), Коробковой Виктории Ивановны (<данные изъяты>) материальный ущерб в размере 120 700 (сто двадцать тысяч семьсот) руб., неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., штраф в размере 85350 (восемьдесят пять тысяч триста пятьдесят) руб. в равных долях.

Взыскать с ООО «Наш дом Шатура» (ИНН 9728008957) в пользу каждого Журавлева Ивана Алексеевича (<данные изъяты>), Коробковой Виктории Ивановны (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы по оплате отчета об оценке ущерба в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размер 8000 руб.

В удовлетворении иска Журавлева Ивана Алексеевича, Коробковой Виктории Ивановны о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя свыше суммы взысканной судом отказать.

Взыскать с ООО «Наш дом Шатура» (ИНН 9728008957) в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 6060 (шесть тысяч шестьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023 г.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова