Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5118/2021 ~ М-4743/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-5118/2021

УИД 21RS0025-01-2021-006210-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Сайфутдинову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к Сайфутдинову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес> и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что между МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» и Сайфутдиновоым А.М. заключен договор найма жилого помещения для детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Сайфутдинов А.М., согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает его отец, ранее лишенный родительских прав, в связи с чем, не имеющий прав пользования жилым помещением. Ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть проживания, ответчик утратил. Обязанность по содержанию указанного жилого помещения ответчиком длительное время не выполнялось. Факт не проживания ответчика в указанном жилом помещении подтверждается свидетельскими показаниями. Считают, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору найма жилого помещения ля детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей. Приведенные обстоятельства, исходя из положения ч.3 ст.83 ЖК РФ, дают основания для вывода о добровольном отказе ответчика от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что его отсутствие в указанном жилом помещении носит постоянный длительный характер. Ответчик длительное время безхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, квартиру привел в крайне антисанитарное состояние: из неё распространяется зловонный запах, газовый котел не работает, в жилом помещении с момента заселения не проводился текущий ремонт. Ответчик неоднократно предупреждался в устной и письменной форме о необходимости устранения допущенных ими нарушений, что подтверждается письмом администрации г. Чебоксары №-б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Однако предупреждение оставлено без внимания, ответчик не прекратил нарушать права и законные интересы соседей, предупреждение об устранении нарушений не исполнено. Факты систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов истца и жильцов дома, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению, подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации города Чебоксары, представитель МБУ «Управление жилфондом города Чебоксары» Ильин А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес> и снять с его регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик Сайфутдинов А.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители ООО «УК «Долина», Управления по вопросам миграции УМВД РФ по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Ленинского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ Сайфутдинову А.М. предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по <адрес> с исключением из списка очередников.

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управление жилфондом города Чебоксары» и Сайфутдиновоым А.М. заключен договор найма жилого помещения для детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно выписке из лицевого счета № в данной квартире зарегистрирован Сайфутдинов А.М.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случаях, установленных законом однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. Жилые помещения предоставляются по заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце 1 пункта 1 статьи 8 и достигших возраста 18 лет, по окончании срока пребывания в образовательных организациях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

В силу ст. 92 ЖК РФ жилые помещения, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с положениями ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, к таким основаниям относится: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из материалов дела, 05 июля 2018 года между МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» и Сайфутдиновым А.М. заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей № на квартиру <адрес> для временного проживания.

Согласно подпункту 6 п. 7 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

В соответствии п.18 договора, наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 16-19 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том случае невнесения нанимателем без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем и членами его семьи, систематического нарушения нанимателем или членами его прав и законных интересов соседей. Использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Долина» и Сайфутдиновым А.М. заключен договор № управления (обслуживания) многоквартирным домом <адрес>.

Согласно акту о проживании/не проживании без даты и номера (л.д.№) Сайфутдинов А.М. в квартире <адрес> не проживает.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако истцом доказательств, достоверно подтверждающих намерение ответчика от прав на спорную квартиру, не представлено.

Напротив, из материалов дела следует, что ответчик с регистрационного учёта в спорной квартире не снимается, несёт расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам.

Так, согласно выписке из лицевого счета (л.д.№) задолженность по начисленным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 813,09 руб.

Из карточки расчётов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту № следует, что последний платёж был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства в их совокупности опровергают доводы истца о том, что ответчик Сайфутдинов А.М. отказывается от предоставленного жилого помещения, не исполняет обязанности по договору найма.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сайфутдинова А.М. направлено предупреждение об устранении нарушений в связи с поступившим обращением о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей жилого помещения. Данное предупреждение получено для передачи отцом Сайфутдиновы А.М.

Между тем в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, подтверждающие систематическое нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей.

Также истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик неоднократно предупреждался об устранении нарушений, а также выполнять обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Учитывая имеющиеся в деле доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик от своих прав на спорную квартиру не отказывался и не отказывается, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных ч.3 ст. 83 ЖК РФ для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске администрации города Чебоксары к Сайфутдинову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес> и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                   З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.