Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2022 ~ М-135/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-841/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                              город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавель <данные изъяты> к Гавриловой <данные изъяты>, Гаврилову <данные изъяты>, Мирошниченко <данные изъяты>, Мирошниченко <данные изъяты>, Зелка <данные изъяты>, Зелка <данные изъяты>, Курпатову <данные изъяты>, Курпатовой <данные изъяты> о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Журавель О.Л. обратился в суд с иском к Гавриловой А.Н., Гаврилову Ю.Ю., Мирошниченко В.М., Мирошниченко А.М., Зелка Е.М., Зелка М.С., Курпатову Е.А., Курпатовой А.А о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков с площадью внутренних помещений <данные изъяты> Истец просит произвести реальный раздел жилого дома на два отдельных объекта недвижимости – здания, выделить Журавель О.Л. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - здание с общей площадью внутренних помещений - <данные изъяты>, право общей долевой собственности прекратить.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных домовладений. Части жилого дома, находящиеся в пользовании истца и ответчиков, расположены на отдельных земельных участках. При этом, части жилого дома, находящиеся в пользовании истца и ответчика, изолированы, имеют одну общую капитальную стену без проемов на фундаменте, отдельные выходы на отдельные земельные участки. Каждая изолированная часть жилого дома оборудована автономными инженерными коммуникациями и приборами учета. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг разделены. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию имущества в пределах своего владения, а также производят неотделимые улучшения имущества.

Представитель истца Пивненко Н.В. поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков Гринцевич Т.А. в судебном заседании не возражала против реального раздела жилого дома на два отдельных объекта недвижимости – здания и выделения Журавель О.Л. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, просят выделить ответчикам в пользование в жилом доме по адресу <адрес> – здание общей площадью - <данные изъяты> Считают исковые требования обоснованными,

Истец, ответчики Гаврилова А.Н., Гаврилов Ю.Ю., Мирошниченко В.М., Мирошниченко А.М., Зелка Е.М., Зелка М.С., Курпатов Е.А., Курпатова А.А в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамент по имущественным и земльным отношениям города Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежаще, о чем свидетельствует почтовое извещение.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку все извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и подтвержается материалами дела, что жилой дом индивидуального жилого фонда по <адрес> жилой дом (лит.А) представляет собой одноэтажное здание площадью <данные изъяты>

Истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома по адресу <адрес>, находящегося в пользовании истца, расположена на отдельном земельном участке по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования 2.1 для индивидуальной жилищной застройки, собственником которого является Журавель О.Л. на основании Решения Андреевского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении права собственности на <данные изъяты> жилого дома расположенного по адресу: <адрес> сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По адресу <адрес> зарегистрированы Гаврилова <данные изъяты>, Гаврилов <данные изъяты>, Мирошниченко <данные изъяты>, Мирошниченко <данные изъяты>, Зелка <данные изъяты>, Зелка <данные изъяты>, Курпатов <данные изъяты>, Курпатова <данные изъяты>. В пользовании указанных лиц находится <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

В силу ч.2 ст. 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Заключения специалиста №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ специалистом Европейского центра судебных экспертиз Мандрыкиным А.М, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки и имеет техническую возможность раздела жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости (здания). Раздел жилого дома выполнен и дополнительной перепланировки, реконструкции и/или переоборудования не требуется, вариант раздела жилого дома на 2-а жилых автономных блока - Блок 1 и Блок 2.

Блок 1: <данные изъяты>

Блок 2: <данные изъяты>

В фактическом пользовании истца Журавель О.Л. находятся помещения, указаные в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, как Блок 1, помещения, указаные как Блок 2 находятся в фактическом пользовании ответчиков.

Суд, исследовав заключение специалиста ООО «Европейский центр судебных экспертов», принимает его в качестве доказательств по делу. Стороны не ходатайствовали о назначении судебной экспертизы. Заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.

Исходя из вышеизложенного, жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> является домом блокированной застройки и может быть разделен на два отдельных объекта недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования.

Суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома на два отдельных объекта недвижимости - здания, выделить истцу в собственность долю, состоящую из помещений, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>., подсобная <данные изъяты>., выделить ответчикам в пользование долю, состоящую из помещений, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>., подсобная <данные изъяты>., право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

Руководствуясь ст.ст.196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Журавель <данные изъяты> к Гавриловой <данные изъяты>, Гаврилову <данные изъяты>, Мирошниченко <данные изъяты>, Мирошниченко <данные изъяты>, Зелка <данные изъяты>, Зелка <данные изъяты>, Курпатову <данные изъяты>, Курпатовой <данные изъяты> о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков с площадью внутренних помещений <данные изъяты> и <данные изъяты>

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> на два отдельных объекта недвижимости – здания.

Выделить Журавель <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> – здание с общей площадью внутренних помещений <данные изъяты> состоящее из помещений: <данные изъяты>, расположенное на земельном участке по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования 2.1 для индивидуальной жилищной застройки.

Выделить Гавриловой <данные изъяты>, Гаврилову <данные изъяты>, Мирошниченко <данные изъяты>, Мирошниченко <данные изъяты>, Зелка <данные изъяты>, Зелка <данные изъяты>, Курпатову <данные изъяты>, Курпатовой <данные изъяты> в пользование долю на жилой дом по адресу <адрес> – здание с общей площадью внутренних помещений <данные изъяты> состоящее из помещений: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 апреля 2022 г.

              Судья:                                                                                           Ю.И. Маикоед