Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2022 ~ М-227/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-354/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года <адрес>

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе председательствующего судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Аврамовой М.Н.,

с участием представителя истца Хуппиева Р.М.- Строкача А.Г., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуппиева Рамзиля Муллахановича к администрации Большесундырского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на водонапорную башню в соответствии с договором купли-продажи,

установил:

Хуппиев Р.М. обратился в Моргаушский районный суд с иском к администрации Большесундырского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики с последующим уточнением о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; государственной регистрации перехода права собственности от ООО «<данные изъяты>» к нему в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости- водонапорную башню № (лит. <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (продавец) и ООО «<данные изъяты>» (покупатель» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и Хуппиевым Р.М.(покупатель) был заключен договор купли-продажи №, согласно которому Хуппиев Р.М. приобрел в собственность объекты недвижимости, в т. ч. на указанную выше водонапорную башню. Право собственности на спорный объект недвижимости ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республике вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности ООО «<данные изъяты>» на данный объект недвижимости. Указано, что по заявлению администрации Большесундырского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет как бесхозяйный (номер государственной регистрации права №).

Истец, ссылаясь на нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ просит удовлетворить заявленные требования.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Строкач А.Г. поддержал уточненные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец Хуппиев Р.М., его представитель Зарипов М.Р., представитель ответчика- администрации Большесундырского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Администрацией Большесундырского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Управлением Росреестра по Чувашской Республике представлен отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву препятствием для осуществления государственной регистрации права является отсутствие документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на объект недвижимости и, соответственно, правомерности возникновения права собственности на него заявителя Хуппиева Р.М.

Суд, с учетом мнения представителя истца Строкача А.Г., считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца Строкача А.Г., исследовав материалы гражданского дела, которых, по его мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По правилам ст. 431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случае наличия спора о заключенности договора, суд оценивает обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.

Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО4, и ООО «<данные изъяты> (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества ОАО «<данные изъяты>», на основании которого покупатель приобрел в собственность здания и сооружения, перечисленные в Приложении № (п. <данные изъяты> а также станки и оборудование, перечисленные в Приложении № (п. <данные изъяты>).

В приложении № к договору купли-продажи имущества ОАО «<данные изъяты>» под № значится водонапорная башня № (лит. <данные изъяты>), инв. №, №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью с НДС <данные изъяты> руб.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи сооружений №, на основании которого покупатель приобрел в собственность сооружения, в т.ч. водонапорную башню № (лит. <данные изъяты>), инв. №, №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (техническое состояние удовлетворительное, требует незначительного ремонта) (п. <данные изъяты>). Стоимость сооружения составляет <данные изъяты> руб. (п. <данные изъяты>).

Имущество передано продавцом покупателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. <данные изъяты> акта приема-передачи на момент составления и подписания настоящего акта приема-передачи покупатель произвел оплату продавцу стоимости передаваемых сооружений в полном размере в сумме <данные изъяты> руб. Стороны не имеют претензий в части исполнения своих обязательств по оплате и передаче передаваемых сооружений.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с недостоверностью сведений о юридическом лице.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с целью государственной регистрации права собственности на сооружения на основании договора купли-продажи сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Чувашской Республике осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности приостановлено ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности продавца ООО «<данные изъяты>» на спорный объект недвижимости. Также указано о том, что по данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ объект был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что объект- сооружение, наименование: водонапорная башня, назначение: нежилое, высотой <данные изъяты> м, с кадастровым номером: №, инвентарный номер №, местоположение: <адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании ст. 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подписав договор № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» (продавец) подтвердило факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме.

С учетом приведенных норм права применительно к установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. ст. 195, 196 ГПК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и Хуппиевым Рамзилем Муллахановичем заключенным.

Произвести переход права собственности от ООО «<данные изъяты>» к Хуппиеву Рамзилю Муллахановичу в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости- водонапорную башню № (лит. <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.