Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2022 (2-5852/2021;) ~ М-5233/2021 от 06.12.2021

УИД: 61RS0008-01-2021-009962-63

Дело № 2-1061/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В.,

при секретаре Бурцевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Хасанову И.М., Батаевой М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют банк» (ПАО) обратилось в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Хасановым И.М., Батаевой М.Р. был заключен кредитный договор №.

По условиям договора ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2519 580 рублей на срок 180 месяцев под 5,49 % годовых с условием возврата денежных средств посредством внесения ежемесячно аннуитентного платежа в размере 20 574 рублей.

Указанный кредит предоставлен на приобретение недвижимости – <адрес>, залог которой обеспечивал исполнением ответчиками принятых на себя обязательств.

Банк принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, ответчиком с использованием кредитных средств приобретен объект недвижимости, право собственности на который, а также обременение в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Однако ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи не вносит, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2580569,76 рублей, из которых: 2416055,95 рублей - сумма основного долга, 151242,58 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 6050,28 рублей – пеня за нарушение срока возврата кредита, 7220,95 рублей - пеня за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита в связи с нарушением срока внесения аннуитентных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

В этой связи истец просил суд взыскать, с учетом уточненных исковых требований, солидарно с Хасанова И.М., Батаевой М.Р. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2711502,06 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, <адрес>, определив способ реализации – посредством продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость - 4716598, 40 рублей. Кроме того, истец просил возместить расходы по оплате государственной пошлины, взыскав солидарно с ответчиков 21 758 рублей, возместить расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000, взыскав с Хасанова И.М.

В судебное заседание представитель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом, при обращении в суд истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя юридического лица.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждено почтовым извещением в отношении указанных лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию ответчика, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен кредитный договор №

По условиям договора ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2519 580 рублей на срок 180 месяцев под 5,49 % годовых с условием возврата денежных средств посредством внесения ежемесячно аннуитентного платежа в размере 20 574 рублей.

Указанный кредит предоставлен на приобретение недвижимости – <адрес>, залог которой обеспечивал исполнением ответчиками принятых на себя обязательств.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел <адрес>, <адрес>, стр. 1 в <адрес> стоимостью 4199300 рублей, из которых 1 679 720 рублей были оплачены за счет личных средств покупателя, а 2519 580 рублей – за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора, заключенного с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Факт исполнения АКБ «Абсолют Банк» обязательств по сделке подтверждается платежным поручением и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой право собственности ФИО1 на объект недвижимости и обременение в виде ипотеки в пользу АКБ «Абсолют Банк» были зарегистрировано 22 августа 2019 года.

Однако ответчики ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, с февраля 2021 года более 3 раз допустив нарушение срока внесения ежемесячных аннуитентных платежей.

В соответствии п. 4.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

06 сентября 2021 года ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита 2560909,02 рублей.

Согласно расчету, представленному АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2711502,06 рублей, из которых: 2416055,95 рублей - сумма основного долга, 151242,58 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 129268,84 рублей – пеня за нарушение срока возврата кредита, 14934,69 рублей - пеня за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом.

Представленный истцовой стороной расчет соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу договора, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, в установленном порядке ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения о взыскании с Хасановым И.М., Батаевой М.Р. указанной в иске суммы в размере 2711502,06 рублей, из которых: 2416055,95 рублей - сумма основного долга, 151242,58 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 129268,84 рублей – пеня за нарушение срока возврата кредита, 14934,69 рублей - пеня за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом.

Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности, а также оплате основного долга и процентов по кредитным договорам на день рассмотрения дела судом, ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщики нарушили сроки погашения задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами, истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности с заемщиков.

Сумма задолженности по кредитному договору№ от22.08.2019ответчиками не погашена до настоящего времени.

Таким образом, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в общей сумме 2711502,06 рублей, из которых: 2416055,95 рублей - сумма основного долга, 151242,58 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 129268,84 рублей – пеня за нарушение срока возврата кредита, 14934,69 рублей - пеня за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом, подлежат удовлетворению.

Устанавливая обоснованность требований истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу, что они подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), выступающее в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровый №, в размере 4716 598,40 рублей, что составляет 80 % рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в заключении оценщика, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в сумме 21 758 рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. С Хасанова .И.М. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежат взысканию денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей и в счет возмещения расходов по проведению оценки в сумме 2 500 рублей, то есть расходы, понесенные истцом по требованиям об обращении взыскания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2711 502,06 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,9 ░░.░. ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4716598, 40 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 758 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░.