Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2014 ~ М-228/2014 от 21.03.2014

Гр.дело №2-354/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаустовой ФИО10 к Администрации городского поселения <адрес> и 3-м лицам МУП «Талдомское домоуправлении», ООО «Управляющая компания «Талдом» о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> и 3-м лицам МУП «Талдомское домоуправлении», ООО «Управляющая компания «Талдом» о признании решения общего собрания недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал, суду пояснил, что истец является собственником <адрес> <адрес> в <адрес>. В январе 2014 года истцу стало известно о внеочередном собрании собственников в форме заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Заочное голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом, инициатор собрания –Администрация городского поселения Талдом, проголосовала ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации была утверждена комиссия по проведению собраний. Ее председателем является Нагдасев, секретарем Климачева. Протокол решения собственников Климачевой не подписан, она не участвовала в подсчете голосов. Истец не была уведомлена о проведении заочного голосования, нет доказательств, что все собственники были уведомлены об этом. Кроме того, считаю, что собрание не правомочно, т.к. не было кворума. В протоколе решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в голосовании участвовало № собственников, имеются в наличии 57 бюллетеней, фактически участвовало в голосовании № собственников, т.к. по кВ.№ голосовали дважды, разные бюллетени, аналогично по квартирам 14 и 16. Согласно листа подсчета голосов голосовали 48 собственников. Кроме того, необходимо провести корректировку площадей квартир, участвующих в голосовании, согласно данных ЕГРП и размера доли в праве собственности, а именно по № кв.м на № кв.; по кВ№ с № кв.м на № кв.м; по кВ.№ кв.м на № кв.м; по кв.кв. №,№ площадь по данным ЕГРП больше на № кв.м.,№ кв.м., № кв.м.,№ кв.м. соответственно. Кроме того, по кВ.№ зарегистрировано 2 собственника по 1/2 доле. В одном решении собственника указано два собственника, один подлежит исключению, учитывается № кв.м. С учетом изложенного, в голосовании приняли участие собственники обладающие № кв.м общей площади жилых помещений, что составляет 47,94 %. Кворум отсутствовал, просит признать решения собрания в форме заочного голосования недействительными. Все решения, которые не указаны в листе подсчета голосов, учитываться не должны.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал, ссылаясь на то, что в соответствии с протоколом решения собственников в голосовании участвовало № собственников, что составляет № голосов. Кворум определяли по листку подсчета и учитывали № бюллетеней. Кворум имелся, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО УК Талдом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.46 п.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 п.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что администрацией городского поселения <адрес> инициировано проведение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес> по выбору способа управления многоквартирным домом, что не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> были вручены сообщения о проведении внеочередного общего собрания в форме очного голосования, которое было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается реестром вручения сообщений (л.д.73-74). Однако на внеочередное общее собрание пришло № собственников, обладающих №% голосов, в связи с чем собрание было объявлено не состоявшимся (л.д.78).

В связи с тем, что общее собрание в форме очного голосования не состоялось, было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Решение письменно не оформлено, доказательств обратного суду не представлено. Сообщения о проведении заочного голосования были вывешены в общедоступных местах, бюллетени для голосования вручались собственникам под роспись /л.д.79-80/.

Сам протокол общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, был составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81). В протоколе указан адрес многоквартирного дома, общая площадь жилых помещений, количество собственников, принявших участие в голосовании (51,5%) и результаты голосования по каждому решению.

По результатам заочного голосования были приняты решения, в том числе об утверждении состава счетной комиссии, выборе способа управления, о расторжении договора управления с ООО «УК «Талдом», о выборе МУП «Талдомское домоуправление» в качестве управляющей организации, утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом, разделении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Протокол подписан председателем и членами счетной комиссии.

Истец., являясь сособственником <адрес> <адрес> обратилась в суд с иском о признании решений общего собрания недействительными по тем основаниям, что с ней заключен договор ООО «УК «Талдом», она участвовала в очном собрании, которое не состоялось, т.к. не было кворума. Бюллетень для голосования она не получала, не голосовала. По подсчетам истца в голосовании приняло участие менее 50% голосов.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на листы подсчета голосов и протокол решений собственников, в соответствии с которыми кворум имелся.Кроме того, голос истца решающего значения не имел, ее права решениями собрания никак не нарушены.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ, одним из таких оснований является отсутствие кворума, на чем настаивает истец.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. Принявшими участие в общем собрании считаются собственники (чьи голоса учитываются при определении кворума и результатов голосования), решения которых получены не позднее установленной даты окончания приема таких решений.

Из протокола решения собственников жилых помещений <адрес> <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартир составляет № кв.м/л.д.81/, тогда как по сведениям БТИ /л.д.67/ она составляет № кв.м.

Из реестра вручения сообщений о проведении общего собрания в форме заочного голосования видно, что решения собственников, по вопросам поставленным на голосование, принимались в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.79-80/.

Из протокола решения собственников следует, что в голосовании приняли участие 47 собственников, которым принадлежат жилые помещения общей площадью № кв.м./л.д.81/, что оспаривается истцом.

Однако, из представленных листов подсчета голосов /л.д.140-143/ и копий решений собственников /л.д.82-139/ следует, что при подсчете голосов учтены решения 48 собственников - физических лиц, которым принадлежат жилые помещения общей площадью № кв.м. и администрации городского поселения Талдом, которая проголосовала принадлежащими ей квартирами №№ общей площадью № кв.м, что подтверждается представленным решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.82/.

Таким образом, определяя правомочность собрания в форме заочного голосования, суд исходит из сведений листов подсчета голосов, подтвержденных решениями собственников, с учетом корректировки площадей квартир по данным ЕГРП и площади жилых помещений дома по данным БТИ, а именно: по <адрес> следует учитывать 51,1 кв.м, по <адрес> – № кв., по <адрес> собственник Скобелева /л.д.29-30,35/ - № кв.м, по кВ.№ собственник ФИО6, доля в праве 3/4, – №.м, по кВ. № участвовавшая в голосовании ФИО7, чей голос учтен согласно протокола подсчета голосов, собственником квартиры не является и ее голос подлежит исключению/л.д.48/, доказательств обратного суду не представлено. По кВ. № суд учитывает общую площадь квартиры - № кв.м, по кВ.№ – № кв.м, по кВ.№ – № кв.м, по кВ.№ – № кв. По кВ.№ в решении указаны 2 собственника, что законом не предусмотрено, поэтому суд учитывает голос одного – № кв.м.

В результате вышеизложенного и пересчета решений собственников, принявших участие в голосовании, с уточнением площадей квартир и размера долей в праве собственности, в голосовании приняли участие 46 правомочных собственников, владеющие жилыми помещениями общей площадью № кв.м (собственники-физические лица)+ № кв.м( муниципальные квартиры)=№ кв.м., что составляет № х 100% : № кв.м= №%, т.е. кворум имелся.

Суд не соглашается с доводами истца об исключении из числа голосовавших собственника кВ.№ ФИО8 /л.д.126/, поскольку она является правомочным собственником 1/3 доли квартиры /л.д.57/, как и ее сособственники, участвовавшие в голосовании /л.д.84,93/.

Доводы представителя истца о том, что протокол решений собственников не содержит даты окончания приема решений собственников, не подписан секретарем счетной комиссии не могут являться основанием для признания решения собрания недействительным и судом не принимаются, т.к. в силу положений подп.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ). Протокол составлен в письменной форме, подписан председателем и членами счетной комиссии /л.д.81/. Отсутствие подписи секретаря счетной комиссии суд не может признать существенным нарушением правил составления протокола, поскольку при рассмотрении дела не установлено, что данное нарушение повлекло искажение хода и результатов голосования, как и допущенная ошибка в части указания участвовавших в голосовании собственников и площади их жилых помещений.

Судом достоверно установлено, что в заочном голосовании участвовали собственники, которым принадлежит 1423,44 кв.м жилых помещений, что составляет 54% от площади жилых помещений дома и свидетельствует о наличии кворума и правомочности собрания и его решений.

Кроме того, в силу п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания и истцом не представлено доказательств того, что решения собрания в форме заочного голосования влечет существенные неблагоприятные последствия для нее.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников <адрес> <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и требования истца оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хаустовой ФИО11 к Администрации городского поселения <адрес> и 3-м лицам МУП «Талдомское домоуправлении», ООО «Управляющая компания «Талдом» о признании решения общего собрания недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.