Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2024 ~ М-191/2024 от 29.05.2024

УИД: 56RS0016-01-2024-000257-21

дело № 2-237/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 16 августа 2024 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца Суюндукова Н.З. - адвоката Адвокатского кабинета № А-223 г. Сорочинск Репневой Е.В., действующей на основании ордера от 23 мая 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суюндукова Н.З. к администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Суюндуков Н.З. обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за Суюндуковым Н.З. право собственности на объекты недвижимости со следующими характеристиками, согласно данных технических планов, подготовленных кадастровым инженером Ковалевым А.П.: 1) вид объекта недвижимости: Здание, кадастровый номер исходного объекта недвижимости: <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>; назначение объекта недвижимости: Нежилое, наименование объекта недвижимости: Склад, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь: 1270 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 2023; 2) вид объекта недвижимости: Здание, кадастровый номер исходного объекта недвижимости: <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>; назначение объекта недвижимости: Нежилое, наименование объекта недвижимости: Нежилое здание, количество этажей объекта недвижимости 1, площадь: 135,90 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 2023; 3) вид объекта недвижимости: Здание, кадастровый номер исходного объекта недвижимости: <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>; назначение объекта недвижимости: Нежилое, наименование объекта недвижимости: Склад, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь: 260,9 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 2023.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, правообладателем которого является Администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, расположены здания, имеющие следующие характеристики: 1) вид объекта недвижимости: Здание, кадастровый номер исходного объекта недвижимости: <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>; назначение объекта недвижимости: Нежилое, наименование объекта недвижимости: Склад, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь: 1270 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 2023; 2) вид объекта недвижимости: Здание, кадастровый номер исходного объекта недвижимости: <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>; назначение объекта недвижимости: Нежилое, наименование объекта недвижимости: Нежилое здание, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь: 135,90 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 2023; 3) вид объекта недвижимости: Здание, кадастровый номер исходного объекта недвижимости: <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>; назначение объекта недвижимости: Нежилое, наименование объекта недвижимости: Склад, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь: 260,9 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 2023. Сведения о характерных точках указанных объектов недвижимости с координатами и иные характеристики каждого объекта недвижимости отражены в подготовленных кадастровым инженером Ковалевым А.П. технических планах, прилагаемых к настоящему исковому заявлению.

Строительство указанных объектов осуществлено истцом за счет личных средств.

Земельный участок под указанными объектами был предоставлен на основании договора аренды №АЗС-20/41-23-43 от 15.12.2020 года, которые имели статус объекта незавершенного строительства, были отчуждены ему на основании договора купли-продажи от 21.09.2022 года, завершение строительства которых он осуществил в 2023 году, но прав на них не зарегистрировал.

В установленном законом порядке разрешение на строительство получено не было, в выдаче ему разрешения и (или) акт ввода объектов в эксплуатацию было отказано, о чем имеется соответствующее письмо от 03.04.2024 г. №01/938.

Поскольку строительство велось самовольно, в настоящее время возникла необходимость в узаконении данной самовольной постройки.

В ином другом, кроме как судебном порядке, он не может признать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.

Все существующие объекты - здания, указанные в настоящем исковом заявлении, осмотрены судебным экспертом С. на предмет их соответствия требованиям нормативно-правовых актов и законодательству РФ, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем даны соответствующие заключения по каждому объекты и произведена их рыночная оценка для определения цены иска и оплаты государственной пошлины.

Также из письма администрации от 03.04.2024 года следует, что вышеуказанные нежилые здания соответствуют правилам землепользования и застройки и требованиям к параметрам постройки, указанных в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением администрации Подольского сельсовета от 04 марта 2024 года №50-п.

В указанных объектах обеспечено энергоснабжение, осуществляется их постоянное использование, о чем представляю соответствующий договор и платежные поручения об оплате потребленной электроэнергии.

Определением Красногвардейского районного суда от 31 мая 2024 года к участию в дело в качестве соответчика привлечена администрация МО Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области.

Определением Красногвардейского районного суда от 17 июня 2024 года к участию в дело в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Могильницкий И.А. и ООО «Подольский кирпичный завод».

Истец, представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Репнева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно указала суду, что земельные участки по договору аренды были переданы Могильницкому И.А. На момент уступки прав и обязанностей арендатора к истцу, объекты незавершенного строительства уже имелись на земельном участке. Приобретя их в собственность по договору купли-продажи, истец завершил их строительство.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что администраций возражений по существу заявленных требований не имеет. В отношении указанного в иске объектов недвижимого имущества, претензий имущественного характера у ответчика не имеется.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, представителей соответчиков, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (пункт 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Из материалов дела следует, что 03 апреля 2024 года администрацией муниципального Красногвардейский район Оренбургской области было отказано истцу в выдаче разрешения и (или) акта ввода в эксплуатацию спорных объектов недвижимости в связи с отсутствием приложенных к заявлению необходимых документов.

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. <данные изъяты>. Участок находится примерно в 130 м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: под кирпичный завод.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-253240343 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. <данные изъяты>. Участок находится примерно в 130 м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. На указанный земельный участок действует ограничение права в виде аренды, основанием для которой послужили договор Уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № АЗС-20/41- 23-43 от 15.12.2020 года, № бн, выдан 14.02.2023, дата государственной регистрации: 17.02.2023, номер государственной регистрации: <данные изъяты> и договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, № АЗС-20/41-23-43, выдан 15.12.2020, номер государственной регистрации: <данные изъяты>.

Указанный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Администрация МО Красногвардейский район Оренбургской области уполномочена на распоряжение таким земельным участком.

При этом указанный земельный участок принадлежит Суюндукову Н.З. на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № АЗС-20/41-23-43 от 15.12.2020 года, заключенному с Могильницким И.А., а спорные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2022 года, заключенного с Могильницким И.А. и их фактическая передача в собственность истца подтверждается актом приема-передачи объектов от 21 сентября 2022 года.

Согласно договору аренды № АЗС-20/41-23-43 от 15.12.2020 года находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между администрацией муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области (Арендодатель) и Могильницким И.А. (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (описание местоположения): <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под кирпичный завод, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 23840 кв.м., на котором расположены объекты незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Могильницкому И,А. на праве собственности, номер государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 25 июня 2018 года;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Могильницкому И,А. на праве собственности, номер государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 25 июня 2018 года;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, степень готовности объекта незавершенного строительства: 90%, принадлежащий Могильницкому И,А. на праве собственности, номер государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 25 июня 2018 года;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, степень готовности объекта незавершенного строительства: 95%, принадлежащий Могильницкому И,А. на праве собственности, номер государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 25 июня 2018 года;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, степень готовности объекта незавершенного строительства: 85%, принадлежащий Могильницкому И,А. на праве собственности, номер государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 25 июня 2018 года.

21 сентября 2022 года между Могильницким И.А. и Суюндуковым Н.З. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. В этот же день подписан Акт приема-передачи объектов.

Право собственности Суюндукова Н.З. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 01 октября 2022 года.

13 февраля 2023 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи и Соглашение об оплате по Договору купли-продажи от 13 февраля 2023 года.

14 февраля 2023 года между Могильницким И.А. и Суюндуковым Н.З. заключен Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № АЗС-20/41-23-43 от 15.12.2020 года, согласно которому права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № АЗС-20/41-23-43 от 15.12.2020 года перешли к новому арендатору Суюндукову Н.З.

В пункте 41 вышеуказанного постановления Пленума N 44 разъяснено, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

На момент обращения истца в суд, срок договора аренды истек, однако строительство объектов недвижимости завершено истцом до окончания действия договора аренды.

Истцом представлены технические планы объектов недвижимости, подготовленные кадастровым инженером Ковалевым А.П.:

- технический план здания от 31 января 2024 года, имеющего следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование: склад, кадастровый номер исходного объекта недвижимости <данные изъяты>, количество этажей объекта недвижимости: 1; площадь: 1270,0 кв.м., адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты>, год завершения строительства -2023;

- технический план здания от 21 ноября 2023 года, имеющего следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование: склад, кадастровый номер исходного объекта недвижимости <данные изъяты>, количество этажей объекта недвижимости: 1; площадь: 260,9 кв.м., адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты>. год завершения строительства -2023;

- технический план здания от 31 января 2024 года, имеющего следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование: нежилое здание, кадастровый номер исходного объекта недвижимости <данные изъяты>, количество этажей объекта недвижимости: 1; площадь: 135,9 кв.м., адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты>. год завершения строительства -2023.

Как установлено судом, истец (также как и бывший собственник Могильницкий И.А.) заблаговременно (до начала или в период строительства) не обращался в уполномоченные органы за получением разрешения на строительство спорных объектов.

В силу пункта 25 вышеуказанного постановления Пленума N 44 возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

В абзаце 5 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, определено, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз.3 п. 1.2 Соглашения о передаче администрацией муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области части полномочий в сфере градостроительной деятельности от 15 января 2023 года администрация поселения передает, а администрация района принимает к своему исполнению следующие части полномочий по решению вопросов местного значения поселения в сфере градостроительной деятельности: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения.

Из сообщения администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области от 06 июня 2024 года № 01/1546 следует, что нежилые здания с кадастровыми номерами: <данные изъяты> соответствуют правилам землепользования и застройки, утвержденных постановлением администрации Подольского сельсовета от 04 марта 2024 года № 50-п. данные объекты находятся в территориальной зоне П-1 – производственной зоне объектов III класса вредности. В данной зоне могут размещаться различные производственные объекты и нежилые здания. На данную территорию проекты планировки и межевания не разрабатывались.

Из заключения эксперта С. № 034/02/24 от 05 марта 2024 года следует, что здание, назначение: Нежилое, наименование: склад, площадь 1270,0 кв.м., количество этажей 1, инвентарный номер НС-1, условный номер 56-01/14-1/2022-192 по адресу (местоположение): <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.<данные изъяты>. Участок находится примерно в 130 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из заключения эксперта С. № 036/02/24 от 05 марта 2024 года следует, что здание, назначение: Нежилое, наименование: Нежилое здание, площадь 135,9 кв.м., количество этажей 1, инвентарный номер НС-1, условный номер 56-01/14-1/2022-191 по адресу (местоположение): <данные изъяты>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.<данные изъяты>. Участок находится примерно в 130 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из заключения эксперта С. № 035/02/24 от 05 марта 2024 года следует, что здание, назначение: Нежилое, наименование: склад, площадь 260,9 кв.м., количество этажей 1, по адресу (местоположение): <данные изъяты>. Местоположение установлено Относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.<данные изъяты>. Участок находится примерно в 130 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В обоснование своих доводов экспертом в заключениях подробно описаны конструктивные элементы самовольно возведенных строений в соотношении с основными строительно-техническими требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям.

Дав оценку вышеуказанным заключениям, суд приходит к выводу о том, что данные заключения удовлетворяют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств, выполнены независимым экспертом, имеющим необходимое образование и квалификацию.

При этом то обстоятельство, что в силу Распоряжения Правительства РФ от 31.10.2023 г. за N 3041-р судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством должны проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями, не может являться безусловным основанием для непринятия судом представленных истцом заключений.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно статье 86 этого же кодекса эксперт дает заключение в письменной форме (часть 1).

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение (часть 2).

Требования к содержанию заключения эксперта также установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Ф., согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

В силу статьи 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Действительно распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. N 3214-р утвержден Перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Распоряжения Правительства РФ от 31.10.2023 г. за N 3041-р, данный перечень был дополнен указанием на то, что судебно-строительные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, проводятся государственными экспертными организациями.

В силу части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Вместе с тем, заключение эксперта С. не оспорено стороной ответчиков, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы суду ответчиками не заявлено.

Кроме того, заключения составлены лицами, имеющими право на осуществление экспертной деятельности в данной области. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующее образование. Квалификация эксперта, производившего экспертизы, сомнений не вызывает, поскольку подтверждается соответствующими документами.

Учитывая, что спорные объекты возведены без нарушения градостроительных и строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и иных норм и правил, предъявляемых к объектам данной категории, угрозу жизни или здоровью граждан, не создают, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данных объектов, правообладатель которого не возражает против сохранения самовольных построек и признания права собственности за истцом, суд приходит к выводу об отсутствии необходимых правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Суюндукова Н.З. в порядке ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить данные требования.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Суюндукова Н.З. удовлетворить.

Признать за Суюндуковым Н.З.<данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимости, характеристики которых содержатся в технических планах, подготовленных кадастровым инженером Ковалевым А.П.:

- вид объекта недвижимости: здание; кадастровый номер исходного объекта недвижимости <данные изъяты>, назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости: Склад, количество этажей объекта недвижимости: 1; площадь: 1270,0 кв.м., адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, год завершения строительства -2023;

- вид объекта недвижимости: здание; кадастровый номер исходного объекта недвижимости <данные изъяты>, назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование: Нежилое здание, количество этажей объекта недвижимости: 1; площадь: 135,9 кв.м., адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, год завершения строительства -2023;

- вид объекта недвижимости: здание; кадастровый номер исходного объекта недвижимости <данные изъяты>, назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости: Склад, количество этажей объекта недвижимости: 1; площадь: 260,9 кв.м., адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, год завершения строительства -2023;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2024 года.

Судья Д.Р.Стройкина