Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2024 (2-3606/2023;) ~ М-3194/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-65/2024

УИД 50RS0044-01-2023-004627-14

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

    19 июля 2024 года                             г.о. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания      Гурова А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2024 по иску Борзунова Владимира Владимировича, Борзуновой Ирины Владимировны, Борзунова Ивана Владимировича к администрации Городского округа Серпухов Московской области, Шеликову Павлу Игоревичу о прекращении права общей долевой собственности, признании недействительным результатов межевания, признании права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истцы Борзунов В.В., Борзунова И.В., Борзунов И.В. обратились в суд и, с учетом уточнения исковых требований (л.д.236-240 т.2), просят прекратить право общей долевой собственности по 7/54 долей в праве у каждого истца на земельный участок с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>, прекратить в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности <номер> от 14.02.2003 (Борзунов В.В.), <номер> от 14.02.2003 (Борзунова И.В.), <номер> от 14.02.2003 (Борзунов И.В.); признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер> площадью 794 кв.м., расположенного по <адрес>, исключив сведения о местоположении границ участка из Единого государственного реестра недвижимости, снять земельный участок с кадастрового учета; признать право общей долевой собственности Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В. на земельный участок площадью 372 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в равных долях – по 1/3 доле в праве собственности каждому; установить границы земельного участка площадью 372 кв.м. согласно варианту №2 судебной землеустроительной экспертизы эксперта С; произвести кадастровый учет земельного участка площадью 372 кв.м. и государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРН.

Свои требования мотивируют тем, что 28.11.2002г. истцами были приобретены по договору купли-продажи у П (продавец) в общую долевую собственность 7/18 долей в праве собственности на жилой дом и 7/18 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 794 кв.м., расположенные по <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью, договор полностью исполнен сторонами, право общей долевой собственности истцов (по 7/54 долей в праве собственности каждого) зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 14.02.2003г. Собственником остальных долей в доме (11/18) стал Шеликов П.И. Также он пользовался землей, прилегающей к его части дома. 01.07.2011г. из целого жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и согласно имеющимся долям была выделена часть жилого дома в собственность Шеликова П.И. (решение суда от 2011г.). В общей долевой собственности истцов осталось по 1/3 доле в праве. Вопрос о земельном участке не ставился. Право собственности на свою часть дома Шеликовым П.И. зарегистрировано, истцами к настоящему моменту не оформлено.

В 2023г. истцы обратились к кадастровому инженеру с целью актуализации сведений об участке и установлении его границ в соответствии с изменившимся с момента покупки законодательством. Было проведено межевание и установлены фактические границы земельного участка площадью 794 кв.м., расположенного под обеими частями жилого дома. Однако впоследствии выяснилось, что в собственности Шеликова П.И. находится не 11/18 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, а самостоятельный земельный участок с кадастровым <номер> площадью 485 кв.м. без установления границ. Право собственности зарегистрировано 27.05.2014 Управлением Росреестра по Московской области. Конфликт сведений возник при первичном предоставлении земли в собственность органом местного самоуправления. Так, Т, предыдущей собственнице 11/18 долей в праве собственности на дом, в 1992 году было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей на земельный участок площадью 485 кв.м., а в постановлении Главы города Серпухова №415 от 23.04.1999 о предоставлении земельного участка П, предыдущему собственнику 7/18 долей в праве собственности на дом, указано о выделении «7/18 долей (309 кв.м.) от земельного участка площадью 794 кв.м. в собственность бесплатно». Таким образом, имеется фактическое наложение двух земельных участков с кадастровым <номер> и земельного участка с кадастровым <номер>. Истцы указывают на необходимость исправить существующую ошибку и привести документы в соответствие с фактическими обстоятельствами: заменить 21/54 долей в праве на участок площадью 794 кв.м. на общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве) на участок, которым истцы фактическим пользуются. Поскольку право общей долевой собственности на жилой дом между истцами с одной стороны и Шеликовым П.И. с другой стороны прекращено в связи с разделом между сособственниками, и право собственности Шеликова П.И. на земельный участок с кадастровым <номер>, которым он пользуется фактически, зарегистрировано в установленном порядке, по принципу единства судьбы земли и строений (ст.1 Земельного кодекса РФ), истцам должен принадлежать на праве общей долевой собственности земельный участок, прилегающий непосредственно к части дома, которой они пользуются, а не доля от общего земельного участка площадью 794 кв.м. Сохранение права общей долевой собственности по 7/54 долей у каждого истца на земельный участок площадью 794 кв.м. нарушает их право на распоряжение земельным участком в связи с положениями ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, поскольку сособственник на 11/18 долей в праве на земельный участок, у которого закон требует испрашивать согласие на отчуждение, отсутствует. Кроме того, право общей долевой собственности истцом на земельный участок площадью 794 кв.м. нарушает права Шеликова П.И., установленные ст.209 ГК РФ, на владение и пользование принадлежащим ему на праве собственности земельным участком <номер> в связи с наложением участков. В связи с наличием кадастрового учета земельного участка с кадастровым <номер> и регистрацией права общей долевой собственности в ЕГРН, внесудебная защита нарушенных прав невозможна. Уточнение объекта права в данном случае возможно в форме прекращения существования прежнего объекта и кадастровом учете нового объекта права. При этом объем имущества истцов не изменяется, поскольку в их владении останется та же площадь земли, которая у них и была. При проведении кадастровых работ установлено, что уточненная фактическая площадь земельного участка, необходимого для пользования частью дома, принадлежащей истцам, составляет 362 кв.м.

Истцы Борзунов В.В., Борзунова И.В., Борзунов И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, интересы представляет представитель по доверенности Петрова (Борзых) Л.Ю.

Представитель истцов по доверенности Петрова (Борзых) Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по доводам иска, настаивала на их удовлетворении (л.д.50 т.3). Ранее в судебном заседании пояснила, что истцам принадлежат 7/18 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 794 кв.м., каждому из них принадлежит по 7/54 долей, однако фактически истцы пользуются участком площадью 362 кв.м. У Шеликова П.И. в собственности находится самостоятельный земельный участок площадью 485 кв.м., с кадастровым <номер>, границы участка не установлены, фактически он пользуется участком площадью 432 кв.м. Истцами принадлежащая им часть дома не оформлена, так как пристройка выходит за границы участка. Просила установить границы земельного участка площадью 372 кв.м. согласно варианту №2 судебной землеустроительной экспертизы эксперта С

Представитель ответчика администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д.90 т.2, л.д.48 т.3).

Ответчик Шеликов П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по иску не представил, интересы представляет по доверенности Шеликова Е.О.

Представитель ответчика Шеликова П.И. – Шеликова Е.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.14 т.3). Ранее при рассмотрении дела против исковых требований не возражала, поясняла, что порядок пользования земельными участками при доме сложился, не возражала установить границы земельного участка истцов по фактическому пользованию по варианту №2 заключения эксперта С

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.116 т.1, л.д. 88, 138, 218, 244 т.2, л.д. 20 т.3).

Представитель третьего лица Публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменные объяснения по делу, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 165 т.2).

Третьи лица Захаров Н.В., Захарова Т.С., Свечкарев В.Г., Свечкарев Г.А., Свечкарева Т.Н., Никулина Н.Ю., Куфтырева С.В., Куфтырев М.Г., Иванников Д.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д. 129, 130 т.2, л.д. 10-13, 51-53 т.3).

Третьи лица Леднев А.А., Шеховцов А.Н., Шеховцов С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по иску не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 28.11.2002 между Борзуновым В.В., Борзуновой И.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего Борзунова И.В. и П был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели у П в собственность 7/18 долей в праве собственности на жилой дом и 7/18 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 794 кв.м., расположенные по <адрес> (л.д.18-20 т.1). Право общей долевой собственности Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В. на земельный участок, общей площадью 794 кв.м., с кадастровым <номер>, по 7/54 долей в праве собственности каждому, зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 14.02.2003г. По сведениям из ЕГРН границы земельного участка установлены (л.д. 21-23, 31-40 т.1, л.д.126-128 т.2).

Постановлением главы города Серпухова Московской области №415 от 23.04.1999г. было предоставлено П собственнику доли в домовладении №11 по Пионерскому переулку, 7/18 долей (309 кв.м.) от земельного участка общей площадью 794 кв.м. в собственность бесплатно (л.д.24 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН собственником части жилого дома, площадью 65,8 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, является Шеликов П.И. (л.д.15-17, 111-113 т.1).

На основании Постановления главы администрации г. Серпухова от 20.11.1992г. Т было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей на земельный участок площадью 485 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.25 т.1).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 485 кв.м., по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2008г. является Шеликов П.И. По сведениям из ЕГРН граница земельного участка не установлена (л.д.26, 41-44, 111-113 т.1).

Собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 333 кв.м., по <адрес>, являются Захаров Н.В. и Захарова Т.С. По сведениям из ЕГРН граница земельного участка установлена (л.д.45-55 т.1).

Собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 402 кв.м., по <адрес>, являются Куфтырев М.Г. и Куфтырева С.В., каждому принадлежит по 1/2 доле. По сведениям из ЕГРН граница земельного участка установлена (л.д.56-70 т.1).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 896 кв.м., по <адрес>, является Никулина Н.Ю. По сведениям из ЕГРН граница земельного участка установлена (л.д.71-82 т.1).

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 528 кв.м., по <адрес>, снят с кадастрового учета 25.11.2022г. (л.д.83-88 т.1).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 425 кв.м., по адресу: <адрес>, является Иванников Д.М. По сведениям из ЕГРН граница земельного участка установлена (л.д.89-102 т.1).

Сведения в ЕГРН о собственнике земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 22 кв.м., по <адрес>, отсутствуют. По сведениям из ЕГРН граница земельного участка установлена. Зарегистрировано обременение объекта в виде аренды в пользу Борзунова В.В. и Борзуновой И.В. на срок с <дата> по <дата> (л.д.103-110 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что П являлся собственником 7/18 долей в праве долевой собственности на жилой дом по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.03.1999г., и 7/18 долей в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 794 кв.м., расположенный по <адрес> на основании постановления главы г. Серпухова Московской области от 23.04.1999 №415. На основании договора купли-продажи от 28.11.2002г. доля в праве собственности на земельный участок и доля в праве собственности на жилой дом за Борзуновым И.В., Борзуновой И.В., Борзуновым В.В. 14.02.2003г. зарегистрировано право собственности по 7/54 доли за каждым на земельный участок, площадью 794 кв.м. (л.д.119-136 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 01.10.2004г. за Куфтыревым М.Г. 03.11.2004г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 402 кв.м., по <адрес> (л.д.137-147 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что собственником земельного участка, площадью 333 кв.м., по <адрес>, являлась М на основании постановления главы администрации от 26.03.1993г. №399. (л.д.148-157 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что постановлением главы администрации г.Серпухова от 20.11.1992г. Т было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей на земельный участок площадью 485 кв.м., по <адрес> (л.д.158-164 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что в 1993 году Никулиной Н.Ю. было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 870 кв.м., по <адрес>. Границы земельного участка установлены и согласованы (л.д.165-184 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что Постановлением главы города Серпухова от 23.07.2007г. №1508 Свечкаревой Т.Н., Свечкареву Г.А., Свечкареву В.Г. был предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью 528 кв.м., расположенный по <адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, для индивидуального жилого дома (л.д.175-215 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что кадастровый учет земельного участка, расположенного по <адрес> проведен, границы согласованы (л.д.216-258 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что границы земельного участка, площадью 22 кв.м., расположенного по <адрес>, установлены и согласованы (л.д. 1-27 т.2).

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым <номер>, следует, что на основании Постановления главы администрации г. Серпухова от 20.11.1992г. Т было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей на земельный участок площадью 485 кв.м., расположенный по <адрес>. После смерти Т свидетельство о праве на наследство по закону было выдано К и Шеликову П.И. каждому на ? долю наследственного имущества, состоящего из земельного участка, площадью 485 кв.м. На основании договора купли-продажи Шеликов П.И. купил у К ? долю в праве собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенных по <адрес> (л.д.28-42 т.2)

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым <номер>, следует, что П являлся собственником 7/18 долей в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 794 кв.м., расположенный по <адрес> на основании постановления главы г. Серпухова Московской области от 23.04.1999 №415 о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (л.д.43-51 т.2).

Из реестрового дела на жилой дом с кадастровым <номер>, следует, что наследниками Т являлись Шеликов П.И. и К, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доли каждому на 11/18 долей жилого дома по <адрес>. Решением Серпуховского городского суда Московской области по делу №2-2067/2011 от 01.07.2011г. право общей долевой собственности на жилой дом между Борзуновым И.В., Борзуновой И.В., Борузновым В.В. и Шеликовым П.И., К прекращено. На основании договора купли-продажи Шеликов П.И. купил у К ? долю в праве собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенных по <адрес> (л.д.52-70 т.2).

Решением Серпуховского городского суда Московской области по делу №2-2067/2011 от 01.07.2011г. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, между Борзуновым И.В., Борзуновой И.В., Борзуновым В.В. и Шеликовым П.И., К прекращено. Сторонам выделены части жилого дома в собственность по фактическому пользованию и в соответствии с поэтажным и ситуационным планами. Установлены доли в выделенной части дома Шеликову П.И. и К в равных долях каждому, в оставшейся части дома ответчикам Борзунову И.В., Борзуновой И.В., Борзунову В.В. в равных долях каждому (л.д.98, 134-135 т.2).

По сообщению ППК «Роскадастр» по Московской области основанием для снятия с кадастрового учета 25.11.2022г. земельного участка с кадастровым <номер> является Постановление Администрации городского округа Серпухов от 31.05.2022г. №2464-П об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по <адрес>, площадь которого составляет 740 кв.м., в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 212 кв.м., и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 528 кв.м. Образуемому земельному участку присвоен <адрес> (л.д.108, 109-111 т.2).

По сведениям из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 740 кв.м., расположенного по <адрес>, являются Свечкарев В.Г., Свечкарева Т.Н., Свечкарев Г.А., каждому принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Границы земельного участка установлены (л.д. 247-258 т.2).

    Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым <номер> отсутствуют, граница земельного участка не установлена (л.д.259-260 т.2).

    По сведениям из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым <номер> являются Куфтарев М.Г. и Куфтарева С.В., каждому принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности. Границы земельного участка установлены (л.д.261-268 т.2).

По сведениям из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым <номер> являются Леднев А.А., Шеховцов А.Н., Шеховцов С.Н., каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Границы земельного участка не установлены (л.д.269-271 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях на жилое здание площадью 111,3 кв.м. по <адрес>, с кадастровым <номер> отсутствуют. Объект расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми <номер> (л.д.272-273 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях на объект площадью 17,3 с кадастровым <номер> отсутствуют. Объект расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми <номер> (л.д.274-276 т.2).

Для правильного разрешения спора сторон по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП С

Согласно заключению эксперта ИП С общая фактическая площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составляет 820 кв.м, что на 26 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по документам на землю.

Общая фактическая площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составляет 820 кв.м, что на 4 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН с учетом земельного участка для палисадника площадью 22 кв.м с кадастровым <номер>. Фактическая площадь земельного участка с учетом земельного участка для палисадника соответствует площади по документам на землю в пределах допустимой погрешности измерений.

Границы земельного участка с кадастровым <номер> по сведениям ЕГРН смещены в сторону улицы на расстояние 0.38 - 0.59 метра, что превышает допустимую погрешность измерений.

Имеется смещение границы смежного земельного участка с кадастровым <номер> (<адрес>) в сторону земельного участка при <номер> пер. Пионерский на расстояние до 0.59 метра. Площадь смещения границ составляет 3 кв.м.

Имеется смещение границы смежного земельного участка с кадастровым <номер> (<адрес>) в сторону земельного участка при <номер> пер.Пионерский на расстояние до 0.28 - 0.29 метра. Площадь смещения границ составляет 3 кв.м.

     Имеется смещение границы смежного земельного участка с кадастровым <номер> (<адрес>) в сторону земельного участка при <номер> пер.Пионерский на расстояние до 0.27 метра. Площадь смещения границ составляет 2 кв.м.

      Имеется смещение границы смежного земельного участка с кадастровым <номер> (<адрес>) в сторону земельного участка при <номер> пер.Пионерский на расстояние до 0.38 метра. Площадь смещения границ составляет 3 кв.м.

      В рамках проводимой экспертизы границы смежных земельных участков c кадастровыми <номер> не исследовались, установить причину выявленных смещений границ невозможно.

Экспертом определены фактические границы земельного участка Шеликова П.И., расположенного по <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением ограждений и жилого дома.

Фактическая площадь земельного участка Шеликова П.И., расположенного по <адрес>, составляет 425 кв.м, что на 60 кв.м меньше, чем по документам на землю. Фактическая площадь не соответствует площади по документам на землю.

Определены фактические границы земельного участка Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В., расположенного по <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением ограждений и жилого дома.

Фактическая площадь земельного участка Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В., расположенного по <адрес>, составляет 395 кв.м, что на 86 кв.м больше, чем по документам на землю. Фактическая площадь не соответствует площади по документам на землю.

Межевание границ земельного участка Шеликова П.И. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, не проводилось, невозможно сравнить фактические границы с границами по документам на землю.

Границы земельного участка с кадастровым <номер> по сведениям ЕГРН смещены в сторону улицы на расстояние 0.38 - 0.59 метра относительно фактического местоположения ограждений и строений, что превышает допустимую погрешность измерений.

Установить причину выявленных смещений границ невозможно, т.к. границы смежных земельных участков не исследовались.

    Экспертом указано, что фактический порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес>, сложился, так как на смежной границе земельных участков Шеликова П.И. и Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В. возведено деревянное ограждение от стены жилого дома до задней межи.

Фактические площадь земельного участка Шеликова П.И., расположенного по <адрес>, составляет 425 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В., расположенного по <адрес>, составляет 395 кв.м.

    Для установления внешних границ земельного участка, расположенного по <адрес>, возможны варианты в соответствии с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН в соответствии с площадью 794 кв.м и 816 кв.м. (794 кв.м + 22 кв.м).

     Экспертом С представлены варианты раздела общего земельного участка, расположенного по <адрес>, в том числе с сохранением площади земельных участков, находящихся в собственности сторон, с учетом раздела жилого дома и хозяйственных построек.

Раздел земельного участка площадью 794 кв.м с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, невозможен, так как при разделе образуются земельные участки площадью менее 500 кв.м., что противоречит градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки городского округа Серпухов в зоне Ж-2. В материалах дела имеются противоречивые сведения о площади земельного участка, расположенного по <адрес>, так как в соответствии с Постановлением Главы г.Серпухова Московской области №415 от 23.04.1999 года общая площадь земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 794 кв.м. (т.1 л.д.24), но с 1992 года при доме <номер> имелся земельный участок с кадастровым <номер> площадью 485 кв.м выделенный Т

Для урегулирования спора, возможно, установить границы земельных участков Шеликова П.И. и Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В. с учетом имеющихся документов на землю, а также с учетом фактического порядка пользования земельным участком, расположенного по <адрес>.

Для установления границ земельных участков, расположенных по <адрес>, экспертом предложено четыре варианта.

По варианту №1 внешние границы земельного участка, расположенного по <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 794 кв.м. Площадь земельного участка Шеликова П.И. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, составляет 485 кв.м. в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В., расположенного по <адрес>, составляет 309 кв.м в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам. По варианту №1 необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым <номер> площадью 794 кв.м.

По варианту №2 внешние границы земельного участка, расположенного по <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 794 кв.м. Площадь земельного участка Шеликова П.И. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, составляет 422 кв.м. с учетом фактического порядка пользования. Площадь земельного участка Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В., расположенного по <адрес>, составляет 372 кв.м с учетом фактического порядка пользования. По варианту №2 необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым <номер> площадью 794 кв.м

По варианту №3 внешние границы земельного участка, расположенного по <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 816 кв.м. Площадь земельного участка Шеликова П.И. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, составляет 485 кв.м. в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В., расположенного по <адрес>, составляет 331 кв.м. По варианту №3 необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми <номер> площадью 794 кв.м и <номер> площадью 22 кв.м.

По варианту №4 внешние границы земельного участка, расположенного по <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 816 кв.м. Площадь земельного участка Шеликова П.И. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, составляет 423 кв.м. с учетом фактического порядка пользования. Площадь земельного участка Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В., расположенного по <адрес>, составляет 393 кв.м с учетом фактического порядка пользования. По варианту №4 необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми <номер> площадью 794 кв.м и <номер> площадью 22 кв.м.

    Экспертное заключение приобщено к материалам дела (л.д.174-214 т.2).

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, сторонами и третьими лицами в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ: "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действующего на период совершения оспариваемых действий) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра, в том числе на основании данных о межевании земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено при рассмотрении дела, истцами по договору купли-продажи от 28.11.2002 были приобретены в общую долевую собственность 7/18 долей в праве собственности на жилой дом и 7/18 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 794 кв.м., расположенные по <адрес>.

Из материалов дела следует, что Шеликову П.И. и К, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доли каждому на 11/18 долей жилого дома по <адрес>. Решением Серпуховского городского суда Московской области по делу №2-2067/2011 от 01.07.2011г. право общей долевой собственности на жилой дом между Борзуновым И.В., Борзуновой И.В., Борузновым В.В. и Шеликовым П.И., К прекращено. На основании договора купли-продажи Шеликов П.И. купил у К ? долю в праве собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по <адрес>.

В настоящее время собственником части жилого дома, площадью 65,8 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, является Шеликов П.И.

По сведениям ЕГРН долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым <номер> площадью 794 кв.м, расположенного по <адрес>, являются истцы, доля в праве у каждого 7/54 доли. Границы земельного участка установлены.

В собственности ответчика Шеликова П.И. находится не 11/18 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, а самостоятельный земельный участок с кадастровым <номер> площадью 485 кв.м., границы участка не установлены.

Вместе с тем, как следует из Постановления Главы г.Серпухова Московской области №415 от 23.04.1999 года общая площадь земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, составляла 794 кв.м., но с 1992 года при доме <номер> имелся земельный участок площадью 485 кв.м, выделенный наследодателю Т

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о допущенных нарушениях при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, в связи с чем, имеются основания для признания межевания недействительным.

В рамках проведенной землеустроительной экспертизы экспертом С было предложено четыре варианта установления границ земельных участков Шеликова П.И. и Борзунова В.В., Борзуновой И.В., Борзунова И.В. с учетом имеющихся документов на землю, а также с учетом фактического порядка пользования земельным участком, расположенного по <адрес>.

Принимая во внимание все установленные судом обстоятельства, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы, позицию истцов, позицию представителя ответчика Шеликовой Е.О. о возможности установления границ земельного участка истцов с учетом фактически сложившегося порядка пользования землей, отсутствие возражений самого ответчика Шеликова П.И., суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, установить границы земельного участка площадью 372 кв.м. в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ИП С, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:58:0010303:26 площадью 794 кв.м, и признать за истцами право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 372 кв.м при доме <адрес>, прекратив право общей долевой собственности истцов на 7/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 794 кв.м. с кадастровым <номер>.

Таким образом, разрешая исковые требования истцов, суд считает возможным установить границы земельного участка истцов площадью 372 кв.м, при этом, удовлетворение требований не направлено на лишение владения, поскольку сохраняется площадь земельного участка ответчика, границы будут соответствовать существующему порядку пользования землей.

На основании изложенного, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

    Исковые требования Борзунова Владимира Владимировича (паспорт <номер>), Борзуновой Ирины Владимировны (паспорт <номер>), Борзунова Ивана Владимировича (паспорт <номер>) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер> площадью 794 кв.м., расположенного по <адрес>: <адрес>, долевыми сособственниками которого являются Борзунов Владимир Владимирович (доля в праве 7/54), Борзунова Ирина Владимировна (доля в праве 7/54), Борзунов Иван Владимирович (доля в праве 7/54), исключив сведения о местоположении границ участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности Борзунова Владимира Владимировича (доля в праве 7/54), Борзуновой Ирины Владимировны (доля в праве 7/54), Борзунова Ивана Владимировича (доля в праве 7/54) на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 794 кв.м, расположенный по <адрес>, исключив из ЕГРН записи о праве общей долевой собственности Борзунова Владимира Владимировича, Борзуновой Ирины Владимировны, Борзунова Ивана Владимировича.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым <номер> площадью 794 кв.м, расположенный по <адрес>.

Установить границы земельного участка расположенного по <адрес>, площадью 372 кв.м по варианту №2 экспертного заключения С по следующим координатам:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦       КООРДИНАТЫ МСК-50       ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦                               ¦    УГЛЫ     ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦        ¦       X               Y       ¦     ° " " ¦     (м)      ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦    15 ¦    <номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Признать право собственности за истцом Борзуновым Владимиром Владимировичем (паспорт <номер>) на 1/3 долю земельного участка площадью 372 кв.м, расположенного по <адрес>.

Признать право собственности за истцом Борзуновой Ириной Владимировной (паспорт <номер>) на 1/3 долю земельного участка площадью 372 кв.м, расположенного по <адрес>.

Признать право собственности за истцом Борзуновым Иваном Владимировичем (паспорт <номер>) на 1/3 долю земельного участка площадью 372 кв.м, расположенного по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 372 кв.м., расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

      Председательствующий:                                                   Е.С. Краснова

     Мотивированное решение изготовлено: 02.08.2024