Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2022 ~ М-1550/2022 от 01.07.2022

дело №

УИД 21RS0№-69

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

с участием:

представителя истца - индивидуального предпринимателя Погореловой С.В., - Некрасова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Погореловой Светланы Викентьевны к Мулюковой (Кухаренко) Анастасии Андреевне о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, судебных расходов,

установил:

индивидуальный предприниматель Погорелова С.В. (далее - истец/ИП Погорелова С.В.) обратилась в суд с иском к Мулюковой (добрачная фамилия - Кухаренко) А.А. (далее - ответчик) о взыскании задолженностей по договорам аренды торговых площадей.

В обоснование иска указано, что между сторонами были заключены два договора аренды торговых площадей в торговом доме «Авантаж» по <адрес> Республики: № от ДД.ММ.ГГГГ (площадью 10 кв.м., площадью под выгрузку и приемку товара 10,68 кв.м.) и № от ДД.ММ.ГГГГ (площадью 25 кв.м., площадью под выгрузку и приемку товара 45,2 кв.м.), которыми ответчику предоставлено право временного возмездного пользования указанными помещениями для осуществления арендатором самостоятельной деятельности по розничной продаже продуктами питания и по розничной торговле продовольственными товарами, вино-водочными изделиями, соответственно. Торговые площади предоставлены ответчику по актам приема-передач. По договору от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор уведомил о расторжении договора арены с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.3 договора № арендатор имеет право на односторонний отказ от дальнейшего исполнения договора полностью или частично, при этом арендатор письменно оповещает арендодателя о прекращении договора не позднее, чем за 60 дней. С учетом того, что уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено арендодателем ДД.ММ.ГГГГ, договор № считается расторгнутым через 60 дней, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора № установлено, что арендатор вносит ежемесячную арендную плату в сумме 7 238, 00 рублей, вперед с оплатой 15-20 числа каждого месяца (п. 3.1). Пунктом 5.3 договора предусмотрена плата пени за нарушение срока арендной платы по договору в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в течение 10 дней и 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки свыше 10 дней. Аналогичные условия предусмотрены по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о расторжении данного договора арендатором вручено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, то есть в соответствии с условиями данного договора (не позднее 60 дней) он считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора № установлено, что арендатор вносит ежемесячную арендную плату в сумме 18 954, 00 рублей, вперед с оплатой 15-20 числа каждого месяца (п. 3.1). Пунктом 5.3 договора № также предусмотрена плата пени за нарушение срока арендной платы по договору в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в течение 10 дней и 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки свыше 10 дней. Ответчик ненадлежащим образом исполнила обязательства по указанным договорам аренды, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, состоящая по договору аренды №: из суммы арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 456, 00 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 679, 92 рублей, из суммы эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 570, 00 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 024, 40 рублей, итого 30 026, 00 рублей - сумма основного долга и 100 704, 00 рублей - пени; по договору аренды №: из суммы арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 118, 00 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 046, 97 рублей, из суммы эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 174, 00 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 452, 76 рублей, итого 28 292, 00 рублей - сумма основного долга и 41 250, 00 рублей - пени. Истец в досудебном порядке направила ответчику досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ, просила в добровольном порядке погасить долг по обоим договорам, ответ на претензию не получен, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, которым просит взыскать в свою пользу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму арендной платы и эксплуатационных расходов в размере 30 026, 00 рублей и пени в размере 50 352, 00 рублей, уменьшая размер пени до половины суммы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки до фактической оплаты долга; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму арендной платы и эксплуатационных расходов в размере 28 292, 00 рублей и пени в размере 41 250, 00 рублей, уменьшая размер пени до половины суммы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки до фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 198, 00 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя Некрасова С.В., который требования доверителя поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить, не возражал на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, представленные стороной истца доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальными предпринимателями Погореловой С.В. и Кухаренко А.А. заключен договор № аренды торговой площади по адресу: Чувашская Республика <адрес>, площадью 10,0 кв. м., площадью для выгрузки и приема товара 10,68 кв.м. (л.д. 9-10). В тот же день по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по указанному адресу истцом передано ответчику в пользование.

Согласно раздела 2 договора, арендатор вносит ежемесячную арендную плату в сумме 7 238, 00 рублей (п. 2.1). Кроме арендной платы арендатор оплачивает арендодателю свою долю эксплуатационных расходов (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение) пропорционально занимаемой площади ежемесячно согласно расчету (п. 2.2). Плата, согласно настоящего договора, вносится арендатором в кассу арендодателя или на его расчетный счет в банке за каждый месяц вперед с оплатой 15-20-го числа (п. 3.1).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1), при этом договор аренды автоматически продлевается на последующие периоды продолжительностью 11 календарных месяцев в случае, если ни одна из сторон в срок чем за 20 календарных дней до истечения срока действия договора, не сообщит другой стороне в письменной форме о своем намерении не продлевать договор (п. 6.5).

Пунктами 6.2-6.4 договора также предусмотрена возможность одностороннего отказа от дальнейшего исполнения договора как арендодателем, так и арендатором, при этом, каждая из сторон должна письменно оповещать вторую сторону о прекращении договора не позднее, чем за 60 дней, в этом случае договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальными предпринимателями Погореловой С.В. и Кухаренко А.А. заключен договор № аренды торговой площади по адресу: Чувашская Республика <адрес>, площадью 25,0 кв. м., площадью для выгрузки и приема товара 45,2 кв.м. (л.д. 13-14). В тот же день по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по указанному адресу истцом передано ответчику в пользование.

Согласно раздела 2 договора, арендатор вносит ежемесячную арендную плату в сумме 18 954, 00 рублей (п. 2.1). Кроме арендной платы арендатор оплачивает арендодателю свою долю эксплуатационных расходов (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение) пропорционально занимаемой площади ежемесячно согласно расчету (п. 2.2). Плата, согласно настоящего договора, вносится арендатором в кассу арендодателя или на его расчетный счет в банке за каждый месяц вперед с оплатой 15-20-го числа (п. 3.1).

Срок действия договора установлен с даты подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1). Пунктами 6.2-6.4 договора также предусмотрена возможность одностороннего отказа от дальнейшего исполнения договора как арендодателем, так и арендатором, при этом, каждая из сторон должна письменно оповещать вторую сторону о прекращении договора не позднее, чем за 60 дней, в этом случае договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомила истца о расторжении указанных договоров аренды торговых площадей (по семейным обстоятельствам - декретным отпуском), просила явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 мину для приемки площадей по актам приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Указанное свидетельствует о том, что стороны расторгли договора аренды № и № с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик арендную плату и свою долю эксплуатационных расходов по содержанию занимаемых площадей, за заявленные истцом периоды, не производила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), на которую ответчик не ответила, сумму долга не погасила.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен в совокупности и в разрезе с условиями договоров и представленными Актами сверок взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По сведениям органа ЗАГС, ответчик Кухаренко А.А. сменила фамилию на Мулюкову в связи с вступлением в брак. По данным выписки из ЕГРП Мулюкова А.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требуемые в иске суммы основного долга по договору № в общей сумме 30 026, 00 рублей, в том числе долг по аренде 21 456, 00 рублей, долг по эксплуатационным расходам 8 570, 00 рублей; по договору № в общей сумме 28 292, 00 рублей, в том числе долг по аренде 24 118, 00 рублей, долг по эксплуатационным расходам 4 174, 00 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Доказательств оплаты задолженностей по арендной плате либо их части, ответчиком не представлено. Расчет истца не оспорен.

Разрешая требования истца о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 названных договоров аренды торгового помещения предусмотрена ответственность арендатора за неуплату платежей в сроки, установленные настоящим договором, в соответствии с которым начисляются пени в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и 2% просроченной суммы за каждый день просрочки свыше 10 дней.

Истцом представлен расчет пеней, согласно которым, с учетом уменьшения их, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и эксплуатационных расходов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 50 352, 00 рублей, и далее, - с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты долга, исходя из 1% от суммы долга за каждый день просрочки;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и эксплуатационных расходов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 41 250, 00 рублей, и далее, - с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты долга, исходя из 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пеней, ответчиком он также не оспорен. В соответствии с условиями договора, норм материального права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

Вместе с тем, согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, необходимо принимать во внимание конкретные обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства.

В п. 71 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд полагает, что размеры начисленных истцом пеней являются несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательствам по оплате арендных платежей, в связи с чем, принимает решение об их уменьшении: по договору № - до 7 000, 00 рублей; по договору № - до 5 000, 00 рублей, что соответствует компенсационной природе неустойки.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с уменьшением взыскиваемых сумм пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям у суда не имеется, следовательно, уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 4 198, 00 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Мулюковой (Кухаренко) Анастасии Андреевны в пользу индивидуального предпринимателя Погореловой Светланы Викентьевны задолженность по договору аренды торговой площади № от ДД.ММ.ГГГГ за расчетный период с декабря 2021 года по февраль 2022 года в размере 30 026, 00 рублей, в том числе долг по аренде 21 456, 00 рублей, долг по эксплуатационным расходам 8 570, 00 рублей.

Взыскать с Мулюковой (Кухаренко) Анастасии Андреевны в пользу индивидуального предпринимателя Погореловой Светланы Викентьевны пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вытекающих из договора аренды торговой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 7 000, 00 рублей, и далее, - с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты долга, исходя из 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Мулюковой (Кухаренко) Анастасии Андреевны в пользу индивидуального предпринимателя Погореловой Светланы Викентьевны задолженность по договору аренды торговой площади № от ДД.ММ.ГГГГ за расчетный период с января 2022 года по февраль 2022 года в размере 28 292, 00 рублей, в том числе долг по аренде 24 118, 00 рублей, долг по эксплуатационным расходам 4 174, 00 рублей.

Взыскать с Мулюковой (Кухаренко) Анастасии Андреевны в пользу индивидуального предпринимателя Погореловой Светланы Викентьевны пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вытекающих из договора аренды торговой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 5 000, 00 рублей, и далее, - с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты долга, исходя из 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Мулюковой (Кухаренко) Анастасии Андреевны в пользу индивидуального предпринимателя Погореловой Светланы Викентьевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 198, 00 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пеней по договорам аренды торговых площадей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в больших размерах, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                            судья Кириллова С.А.

Мотивированное решением суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.