Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3183/2024 ~ М-1855/2024 от 06.03.2024

50RS0035-01-2024-002707-59

№2-3183/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО4, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и просил расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от <данные изъяты> № заключенного с ФИО4; выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № (реорганизован путем присоединения к ФИО13 на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, общей площадью (без летних) - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. В указанном жилом помещение Ответчик зарегистрирован.

В п. 1.2 Дополнительного соглашения к договора найма указано, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещение, проживает: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь нанимателя), а также ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать нанимателя).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за нанимателем образовалась задолженность за наем жилого помещения (по состоянию на <данные изъяты>.).

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец – ФИО14, представитель ФИО7 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик – ФИО4 явился, требования не признал.

Ответчик: ФИО2, - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат отклонению, находит заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к ФИО16 на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО4 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, общей площадью (без летних) - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-8).

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и Государственным унитарным предприятием <адрес> ФИО18, наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-12).

В п. 1.2 Дополнительного соглашения к договора найма указано, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещение, проживает: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь нанимателя), а также ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать нанимателя). (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора найма, п. 1 Распоряжения, Договор найма указанного жилого помещения заключен сроком на 5 лет со дня заключения с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по Договору (в части оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги). Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех условиях ина тот же срок.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Нанимателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей 88 копейки, что подтверждается справкой о наличии задолженности по Договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя (л.д.14).

Представителем истца в материалы дела представлена справка о состоянии задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой размер задолженности составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 34-35).

Представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что задолженность ответчиков погашена.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и

законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст., 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они

могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии ст. 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Исходя из положений статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, наимодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя и членов его семьи.

По мнению суда, само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, что разъяснено в п. п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

В настоящем споре задолженность ответчиком погашена до вынесения судом решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО20 к ФИО4, ФИО2 о расторжении договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО4; выселении ФИО4, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через городской суд.

Председательствующий судья ФИО21