Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2023 ~ М-566/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-597/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 8 сентября 2023 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова <данные изъяты> к администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, с учетом его уточнения, к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что он с 1999 года, то есть более 15 лет, добросовестно пользуется указанным жилым помещением, ремонтирует её, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет все обязанности собственника жилья. Срок владения данным имуществом является непрерывным. Весь указанный срок он обрабатывает земельный участок, расположенный по указанному адресу, предоставленный ему 26.11.2014 под жилой дом и приусадебный участок, регулярно оплачивает арендные платежи за земельный участок. Квартира не является муниципальной, государственной или частной собственностью. Правопритязания на квартиру никем не заявлялись, претензии по факту ненадлежащего содержания квартиры и приусадебного участка органами местного самоуправления не предъявлялись.

Истец Кравцов Г.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Новоургальского городского поселения в судебное заседание не прибыл, извещен о судебном заседании в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил. Из представленного отзыва следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 63-65).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке администрации Новоургальского городского поселения <адрес>, расположенная в <адрес>, а также земельный участок, расположенный по данному адресу, с 1999 года фактически используется Кравцовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

На основании постановления и.о. главы администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 26.11.2014 № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду под часть жилого дома и приусадебный участок Кравцову Г.С. сроком по 26.11.2034, что подтверждается представленным Договором аренды от 01.12.2014 № и Соглашением от 19.12.2016 (л.д. 10, 14-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2023, а также по данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от 18.08.2023 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют (л.д. 11-13, 46, 73).

Из ответов на запрос администрации Новоургальского городского поселения от 07.08.2023, администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 17.08.2023 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности (л.д. 67, 71).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Кравцов Г.С. с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет, как своим собственным имуществом - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, исполняет по содержанию жилого помещения, несёт расходы по оплате электроэнергии и аренды прилежащего земельного участка, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 24-36).

Право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, сведения об осуществлении владения имуществом на основании договорных обязательств отсутствуют.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно с пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В абз. 6 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, согласно которым владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие оснований для признания за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доказательств совершения ответчиком действий по истребованию указанного недвижимого объекта у истца в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для исчисления срока с учетом положения ч. 4 ст. 234 ГК РФ у суда не имеется.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравцова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Кравцовым <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером 27:05:0000000:595, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         С.Н. Рамзина