Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2023 ~ М-519/2023 от 02.05.2023

Копия:

УИД: 66RS0048-01-2023-000637-23

Дело N 2-811/2023

мотивированное решение

изготовлено 04.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Ревда Свердловской области                         01 августа 2023 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре Русинове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к Ярушиной Елене Александровне о возложении обязанности,

установил:

администрация ГО Дегтярск обратилась в суд с требованием к Ярушиной Елене Александровне о возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что Ярушина Елена Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником комнаты площадью 27,1 кв.м. в квартире <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2022 г.

Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 г. N 208-ПП утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах».

Постановлением Администрации городского округа Дегтярск от 23 августа 2022 г. N 801 внесены изменения в постановление администрации городского округа Дегтярск от 31.08.2020 г. N 538 «Об утверждении муниципальной адресной программы городского округа Дегтярск «Переселение граждан на территории городского округа Дегтярск из аварийного жилищного фонда в 2021-2025 годах».

Целью данной программы является ликвидация аварийного жилищного фонда на территории городского округа Дегтярск с целью обеспечения благоустроенным жильем граждан городского округа Дегтярск, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 01.01.2017 г. аварийным и непригодным для проживания.

Одним из способов переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания в соответствии с программой является выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены за изымаемые жилые помещения в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

18 июля 2022 г. было вынесено постановление администрации городского округа Дегтярск N 686 «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В соответствии с данным постановлением подлежат изъятию для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме № по ул. Клубная в связи с признанием этого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с отчетом об оценке N 133/44-2022 от 13.10.2022 г. рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> а также размера убытков, указанных в ст. 32 Жилищного Кодекса РФ составляет 797 919 руб.

11 ноября 2022 г. в адрес собственника комнат в вышеуказанной квартире было направлено уведомление N 2162 о необходимости в течение 5 дней с даты получения уведомления представить в адрес Администрации подписанный проект соглашения о выкупе жилого помещения.

Однако до сегодняшнего дня ответчик в Администрацию городского округа Дегтярск не явилась, соглашение о выкупе не подписала.

На основании изложенного, администрация городского округа Дегтярск просит в судебном порядке обязать ответчика Ярушину Е.А. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать согласие о выкупе жилого помещения (комнаты площадью 27,1 кв.м.) в квартире N 3 в многоквартирном доме N 9 по <адрес>.

Представитель истца Ананьева Т.В., действующая на основании доверенности, по вызову суда не явилась, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ярушина Т.А. по вызову суда не явилась, надлежаще извещена о судебном заседании в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки, причина ее неявки суду неизвестна, ходатайства об отложении дела от нее не поступало.

Учитывая положения ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласие истца, суд определил рассмотреть дело                                                               в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Анализ указанных положений, свидетельствует о том, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Ярушина Е.А. является собственником комнаты общей площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Заключением Межведомственной комиссии от 15.12.2016 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, непригоден для проживания и подлежит сносу (л.д.9).

Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Свердловской области на 2019-2025г.

Постановлением администрации городского округа Дегтярск от 18.07.2022 N 686 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе комнату, общей площадью 27,1 кв.м.в квартире N 3 вышеуказанного дома (л.д.88-90).

Отчетом N 133/44-2022 от 20.10.2022, составленным оценщиком ФИО1, определена рыночная стоимость объекта оценки 797 919 руб. (л.д.57-85).

11.11.2022 в адрес ответчика Администрацией ГО Дегтярск направлялось для ознакомления Уведомление с приложением проекта Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд суммы 797 919 руб. (л.д.91-92). Однако до настоящего времени ответчик в Администрацию городского округа Дегтярск не явилась, соглашение о выкупе не подписала.

Ответчиком результаты независимой оценки не оспариваются, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению отчет об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выполненное оценщиком ФИО1, поскольку оценка проведена полно и всесторонне, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы специалиста и ответы на поставленные вопросы, отчет соответствует требованиям действующего законодательства.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-241 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,1 ░░.░.) ░ ░░░░░░░░ N 3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ N 9 ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____» ____________ 2023░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ N 2-811/2023.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░