Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2022 ~ М-783/2022 от 06.04.2022

    Дело №2-1432/2022

    УИД: 92RS0004-01-2022-000072-86

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    (полный текст)

14 декабря 2022 года                            город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – Романенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звёздный Берег-Тур» к Каморной ФИО6 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звёздный Берег-Тур» (далее по тексту ООО «УК «Звёздный Берег-Тур» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Каморной Е.А. об установлении сервитута, в котором, с учетом уточнения исковых требований просит предоставить ООО «УК «Звёздный Берег-Тур» бессрочно и безвозмездно право ограниченного пользования (частный сервитут) инженерными сетями расположенными в помещении ФИО6, принадлежащее на праве собственности ответчику для обслуживания общедомовых инженерных сетей, расположенных в указанном помещении с установлением следующего порядка: - для проведения плановых работ (истец не чаще чем одного раза за три месяца имеет право доступа в нежилое помещение ответчика в рабочее время истца на основании предварительной заявки, которая подается за три рабочих дня до выполнения работ. В заявке указываются вид, дата и время начала работ, их предполагаемая продолжительность, перечень необходимых услуг, фамилии, инициалы, номера телефонов лиц, выполняющих работы); - для проведения аварийных работ (истец имеет право доступа в нежилое помещение ответчика в любое время в присутствии представителя ответчика или представителя охраны, с которой истцом заключен соответствующий договор. Перед началом и по окончании любых работ стороны выполняют внешний осмотр и фотографирование обслуживаемого участка инженерных сетей, записывают время начала и окончания работ, их краткое содержание и результаты. Каморная Е.А. обязана в течении 30 (тридцать) дней передать дубликат ключей ООО «УК «Звездный Берег» от помещения, с целью экстренного реагирования и устранения неисправностей инженерных сетей в помещении ФИО6).

В обоснование своих требований ссылаются на то, что истец является обслуживающей организацией в доме ФИО6. Ответчик Каморная Е.А. является собственником нежилого помещения №1-1. Через указанное помещение ответчика, расположенное в подвале дома проходят общедомовые инженерные сети, доступ к которым ответчиком ограничен, кроме того, ответчик самовольно предпринимает действия по отключению дома от водоснабжения. С целью планового обслуживания, пресечения возможности возникновения аварийных ситуаций истцу необходим доступ к указанным инженерным сетям.

Представитель истца, действующий по доверенности, Романенко С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил его удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен путем направления судебной корреспонденции по адресу указанному в иске и договоре, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.

    Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

    В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, признавая уведомление его о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, годящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного смещения.

В соответствии п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. При этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил).

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может быть установлен как по соглашению сторон, так и в судебном порядке (и. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации), инициатором установления сервитута может быть, как владелец земельного участка, на территории которого подлежит установлению сервитут, так и собственник соседнего участка, в интересах которого подлежит установлению сервитут.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ничейное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобства для собственника обслуживающего земельного участка.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Если же невозможность проезда на участок лица не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого лица, основания для установления сервитута отсутствуют.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определяет состав общего имущества, в которое включается, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы. иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры. системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа. фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Ч.З ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утвердило правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие ношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «УК «Звёздный Берег-Тур» за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и обслуживанию помещения в здании, содержанию территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии, обеспечивает предоставление коммунальных услуг в апартаменты в доме ФИО6.

Ответчику Каморной Е.А. принадлежит на праве собственности подвальное помещение №1-1, расположенное в доме ФИО6.

Между ООО «УК «Звездный Берег-Тур» и Каморной Е.А. заключен договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории №35/41-1-1 от 19 июля 2019 года.

Из технической документации, представленной ООО «УК «Звездный Берег-Тур» - Рабочий проект АР 0911-03-АР от 2014 года усматривается, что в помещении №1-1 принадлежащее на праве собственности Каморной Е.А., проходят общедомовые коммуникации: трубопровод систем холодного водоснабжения; трубопровод систем канализации.

С целью разрешения вопроса о возможности необходимости установлении сервитута заявленного истцом в рамках настоящего спора, судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Офкадин».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №4860-С от 29.09.2022 следует, что у истца ООО «УК «Звездный Берег-Тур» отсутствует доступ или проход в помещение №1-1 в доме ФИО6, принадлежащее на праве собственности ответчику Каморной Е.А. для обслуживания общедомовых инженерных сетей (включая выполнение ремонтных работ, принятие мер по предотвращению аварий, соблюдение требований пожарной безопасности), иным способом кроме установление сервитута. Периодичность необходимости наличия доступа в помещение №1-1 составляет не чаще 1 раза в 3 месяца согласно пункту 36 постановления №354, а также по мере необходимости включая возникновение непредвиденных аварийных ситуаций, требующих незамедлительное устранение.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что экспертном установлено, что иного способа обслуживания общедомового имущества расположенного в помещении №1-1 принадлежащего на праве собственности Каморной Е.А. за исключением предоставления доступа путем установления сервитута не представляется возможным, суд усматривает в данном части требования истца подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части установления сервитута в бессрочное пользование, поскольку истец является обслуживающей организацией, выбранной на основе общего собрания, таким образом, договорные отношения между собственниками помещений в доме ФИО6 и истцом носит срочный характер, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для предоставления ООО «УК «Звездный Берег-Тур» сервитута в бессрочном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 198 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 17.05.2022 по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Офкадин», расходы по проведению экспертизы возложены на истца.

Учитывая, что исковые требования ООО «УК «Звёздный Берег-Тур» были удовлетворены, то указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 48000 рублей, согласно заявления ООО «Офкадин» о возмещении понесенных расходов за проведение экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звёздный Берег-Тур» - удовлетворить частично.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездный Берег-Тур» безвозмездно на срок обслуживания помещений в доме ФИО6 право ограниченного пользования (частный сервитут) инженерными сетями расположенными в помещении №1-1 в д. ФИО6, принадлежащее на праве собственности Каморной ФИО6 для обслуживания общедомовых инженерных сетей расположенных в указанном помещении с установлением следующего порядка:

- для проведения плановых работ - истец не чаще чем одного раза за три месяца имеет право доступа в нежилое помещение ответчика в рабочее время истца на основании предварительной заявки, которая подается за три рабочих дня до выполнения работ. В заявке указываются вид, дата и время начала работ, их предполагаемая продолжительность, перечень необходимых услуг, фамилии, инициалы, номера телефонов лиц, выполняющих работы;

- для проведения аварийных работ - истец имеет право доступа в нежилое помещение ответчика в любое время в присутствии представителя ответчика или представителя охраны, с которой истцом заключен соответствующий договор. Перед началом и по окончании любых работ стороны выполняют внешний осмотр и фотографирование обслуживаемого участка инженерных сетей, записывают время начала и окончания работ, их краткое содержание и результаты. Каморная Е.А. обязана в течении 30 (тридцать) дней передать дубликат ключей ООО «УК «Звездный Берег» от помещения, с целью экстренного реагирования и устранения неисправностей инженерных сетей в помещении № 1-1 в д. ФИО6.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Каморной ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офкадин» расходы по проведению экспертизы в размере 48000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме принято 19 декабря 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                    А.С. Лемешко