Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2386/2022 ~ М-1932/2022 от 13.05.2022

03RS0006-01-2022-003182-53

Дело № 2-2386/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М.,

с участием истца Фагамова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фагамова И. М. к Ермолаеву А. М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Фагамов И.М. обратился в суд с иском к Ермолаеву А. М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что Фагамов И. М. - является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом по данному договору являлся Ермолаев А. М.. Согласно пункта 3 данного договора истцом были произведены расчеты в полном объеме, что подтверждается расписками, и актом приема передачи имущества. На момент заключения вышеуказанного договора согласно пункту 6 зарегистрирован Ермолаев А. М.. Согласно тому же пункту договора он обязуется сняться с регистрационного учета, освободить от личных вещей, передать ключи покупателю в течение 20 (двадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако не смотря на взятые на себя обязательства по самостоятельному снятию с регистрационного учета на ДД.ММ.ГГГГг. Ермолаев А. М. зарегистрирован (не снялся с регистрационного учета) по адресу <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации.

На основании вышеизложенного, просит признать Ермолаева А. М., утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением-квартирой, признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №); снять с регистрационного учета Ермолаева А. М., из жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Истец Фагамов И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ермолаев А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица отделение по Орджоникидзевскому району по вопросам миграции УМВД России по г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечивать себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что Фагамов И. М. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом по данному договору являлся Ермолаев А. М..

Согласно пункта 3 Договора купли-продажи истцом были произведены расчеты в полном объеме, что подтверждается расписками, и актом приема передачи имущества.

Регистрация права собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №) за истцом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (№ рег. № от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент заключения вышеуказанного договора согласно пункту 6 в квартире зарегистрирован Ермолаев А. М., который обязуется сняться с регистрационного учета, освободить от личных вещей, передать ключи покупателю в течение 20 (двадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Ермолаев А. М. не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, судом установлено, что Ермолаев А.М. и истец Фагамов И.М. одной семьей не являются, между тем, до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту жительства.

Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не заключалось, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ответчиком право пользования жилым помещением не сохраняется, исковые требования о прекращении права пользования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Учитывая, что регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не образует самостоятельных жилищных прав, ответчик Ермолаев А.М. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Фагамова И. М. к Ермолаеву А. М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ермолаева А. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Ермолаева А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья Р.В. Абдуллин