Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2081/2023 ~ М-2116/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-2081/2023

УИД 50RS0050-01-2023-002860-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г.                                    г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крецул Михаила Дмитриевича к арбитражному управляющему Дубровскому Владимиру Сергеевичу, Зайцевой Наталье Викторовне о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Крецул М.Д. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее.

Решением арбитражного суда Московской области от 31.05.2021 по делу № № Зайцева Н.В. признана банкротом и введена процедура реализации имущества должника; финансовым управляющим был утвержден Дубровский В.С.

Истец подал заявку для участия в торгах по реализации недвижимого имущества Зайцевой Н.В., а именно – жилого помещения, доля в праве 1/7, КН №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадь 42,2, в последующем был допущен к участию в торгах.

Согласно протоколу № о результатах проведения открытых торгов по указанному объекту, подписанного организатором торгов 27.09.2022, Крецул М.Л. был признан победителем торгов, указанное выше имущество в соответствии с договором купли-продажи было полностью им оплачено.

Судебным приставом-исполнителем отменены меры по запрету на регистрацию сделки в Росреестре.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, перешедшее в его собственность по результатам торгов, поскольку договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество не удостоверен нотариусом, как того требует Закон о государственной регистрации недвижимости.

Просит признать за ним право собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

Определением суда в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от 22.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Зайцева Н.В.

Истец Крецул М.Д. в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики арбитражный управляющий Дубровский В.С., Зайцева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По данным Единого государственного реестра недвижимости Зайцева Н.В. является собственником жилого помещения, КН №, доля в праве 1/7, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 42,2 кв.м. (л.д. 10).

Решением арбитражного суда Московской области от 31.05.2021 по делу № № Зайцева Н.В. признана банкротом, введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Дубровский В.С. (л.д. 19-20).

Согласно протоколу № о результатах проведения открытых торгов, подписанного организатором торгов – арбитражным управляющим Дубровским В.С. 27.09.2022, по Лоту № – жилое помещение, КН №, доля в праве 1/7, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 42,2 кв.м., принадлежащее должнику Зайцевой Н.В., победителем торгов признан Крецул М.Д., определенный участником торгов согласно протоколу от 27.09.2022, заявка подана 23.09.2022 (л.д. 16, 17).

По результатам указанных торгов между Крецул М.Д. и Зайцевой Н.В., в лице финансового управляющего Дубровского В.С., 07.12.2022 заключен договор купли-продажи жилого помещения, КН №, доля в праве 1/7, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 42,2 кв.м. (л.д. 11-12).

Согласно п.п. 3.3, 4.2 договора покупатель обязуется произвести полную оплату приобретенного имущества в течение 30 дней с момента подписания договора, а продавец осуществляет передачу имущества в течение 30 дней после его полной оплаты.

Актом приема-передачи имущества подтверждается исполнение сторонами обязанностей по оплате и передаче имущества (л.д. 9).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Шатурского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО6 от 13.04.2023 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, снят арест с жилого помещения, КН №, доля в праве 1/7, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 42,2 кв.м. (л.д.15).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК Российской Федерации (п.п. 2, 3) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 3 – 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1.1. ст. 42 указанного закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По объяснениям истца, на его обращение к конкурсному управляющему относительно необходимости удостоверения договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение нотариусом, конкурсный управляющий ответил отказом в связи с отсутствием в конкурсной массе денежных средств, необходимых для оплаты услуг нотариуса.

Публичные торги недействительными не признавались, ответчиком – правообладателем спорного имущества возражений против иска суду не представлено, право истца в отношении спорного имущества подлежит государственной регистрации, в связи с чем иск должен быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Крецул Михаила Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Крецул Михаилом Дмитриевичем (паспорт №) право общей долевой собственности (доля в праве 1/7) на жилое помещение, КН №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м.

Решение является основанием государственной регистрации органами Росреестра права собственности Крецул Михаила Дмитриевича в отношении указанного имущества с одновременной регистрацией прекращения права собственности Зайцевой Натальи Викторовны в отношении того же имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 г.

Судья                                       Т.Ю. Хаванова