Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2023 ~ М-23/2023 от 12.01.2023

№ 2-246/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Тляшевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова Р.Г. к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зарипов Р.Г. обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора аренды земельного участка № зем, государственная собственность на которые не разграничена, передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, общей площадью 1669 кв.м. Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации городского поселения город Давлеканово МР Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № данному земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес>. Постановлением главы администрации МР Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план данного земельного участка с кадастровым № № № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> по заказу истца подготовлена проектная документация для строительства, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1669 кв.м. по адресу: <адрес> нежилого здания: пекарни со складским помещением. ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией МР Давлекановский район выдано разрешение на строительство № нежилого здания: пекарни со складским помещением, общей площадью застройки 420,66 кв.м., количество этажей: 1, высотой не более 12 м. После получения указанной разрешительной документации на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1669 кв.м. по адресу: <адрес> начато строительство нежилого здания: пекарни со складским помещением. В ходе строительства в результате роста цен на строительные материалы и строительные работы, проект на строительство нежилого здания: пекарни со складским помещением, разработанный <данные изъяты> был скорректирован в сторону уменьшения площади застройки. В результате строительства было построено только нежилое здание пекарни без отдельного складского помещения. Строительство нежилого здания пекарни было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания: пекарни, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 160,9 кв.м, количество этажей: 1. Истец обратился в отдел архитектуры администрации МР Давлекановский район РБ для ввода в эксплуатацию здания пекарни. Истцу устно разъяснили, что ему будет отказано во вводе объекта в эксплуатацию, так как возведенное здание не соответствует выданному <данные изъяты> проекту, согласно которому здание пекарни должно было содержать складское помещение и общая площадь застройки должна была составлять 420,66 кв.м., тогда как фактически было возведено здание пекарни площадью 160,9 кв.м. Для защиты своих прав истец был вынужден обратиться в суд. Полагает, что возведенное здание пекарни не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение данной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим техническим заключением №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>. Задолженность по арендным платежам отсутствует. Просит признать за истцом право собственности на нежилое здание общей площадью 160,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1669 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, по адресу: <адрес>

Представитель истца Залилова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ и представитель третьего лица администрации муниципального района Давлекановский район РБ в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного разбирательства без его участия.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Залилову Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между Зариповым Р.Г. и администрацией городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район был заключен договор аренды земельного участка № зем, государственная собственность на которые не разграничена. Предмет договора – земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: предпринимательство, общей площадью 1669 кв.м. Договор заключен на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Постановлением главы администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 02:71:010401:19 присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 12).

Постановлением главы администрации муниципального района Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка в <адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в пользовании Зарипова Р.Г. на основании договора аренды земельного участка № зем, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

<данные изъяты> по заказу истца подготовлена проектная документация для строительства, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1669 кв.м. по адресу: <адрес> нежилого здания: пекарни со складским помещением.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Давлекановский район РБ Зарипову Р.Г. выдано разрешение на строительство № согласно которому установлены следующие краткие проектные характеристики для строительства: общая площадь 420,66 кв.м., объем 1710,7 куб.м., количество этажей 1, площадь застройки 452,23 кв.м. (л.д. 24-25).

Согласно техническому паспорту на пекарню от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь пекарни составила 160,9 кв.м. (л.д. 26-33).

Истец обратился в отдел архитектуры администрации МР Давлекановский район РБ для ввода в эксплуатацию здания пекарни, где ему устно разъяснили, что ему будет отказано во вводе объекта в эксплуатацию, так как возведенное здание не соответствует выданному ООО «АГРОСТРОЙ» проекту, согласно которому здание пекарни должно было содержать складское помещение и общая площадь застройки должна была составлять 420,66 кв.м., тогда как фактически было возведено здание пекарни площадью 160,9 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность, а также соответствует санитарно-техническим нормам. Нежилое здание соответствует всем противопожарным нормам. Строительные конструкции не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 71).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    На основании п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.

    По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

Учитывая, что возведенное здание пекарни не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение данной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Зарипова Р.Г. к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зариповым Р.Г. право собственности на нежилое здание общей площадью 160,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1669 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко