Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2988/2022 ~ М-2263/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-2988/2022

УИД 34RS0002-01-2022-003733-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                          05 июля 2022 года

Дзержинский районный суд Волгограда в составе: судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания ФИО3, помощнике ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к АО «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к АО «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании денежной суммы. В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО1 (далее совместно именуемые «Участники долевого строительства», истцы) и АО «Центр-Инвест» (далее «Застройщик», ответчик) в электронном виде заключили Договор № ФР-З/ДДУ-02-07-0156/ЭСТ-3519 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор»). По условиям пунктов 1.2.-1.4. и п.2.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект - <адрес>, общей площадью 69,70 кв.м., расположенную на 7 этаже Жилого дома по строительному адресу: Москва, пересечение <адрес> и <адрес>, этап 3, корпус 3 (далее Объект строительства), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, Участникам долевого строительства. В силу подпункта 2 п.3.5. Договора, если фактическая площадь Объекта долевого строительства меньше проектной, то Застройщик обязан осуществить возврат Участнику долевого строительства в течение 30 (Тридцать) дней с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 224 711,16 рублей за один квадратный метр. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи квартиры фактической площадью 68,8 кв.м. при установленной договором 69,7 кв.м. Согласно п.2 указанного Акта Застройщик обязуется возвратить Участникам долевого строительства сумму в размере 202 240, 04 рублей за разницу в площади переданной квартиры от установленной Договором. Аналогичные обязательства Застройщик принял на себя в п.3. Акта о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на истечение ДД.ММ.ГГГГ срока исполнения данного обязательства, денежные средства не поступили Участникам долевого строительства по настоящий момент. В связи с отказом ответчика от исполнения своих обязательств по возврату денежных средств в отношении суммы в размере 202 240,04 руб. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами согласно прилагаемому расчету. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет в размере 3 540, 58 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств причинило истцам моральный вред, вызванный нарушением условий Договора и отсутствием компенсации разницы площади переданной квартиры, размер которого определен по 10 000 рублей каждому истцу. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию соответствующий штраф от суммы удовлетворенных судом требований в связи с отказом ответчика от добровольного урегулирования спора.

Просят взыскать с АО «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 и ФИО1 сумму в размере 202 240, 04 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 540, 58 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований.

В период рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате разницы в стоимости площади квартиры от установленной договором. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с иском по настоящему делу. ДД.ММ.ГГГГ иск принят к производству. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик выплатил в адрес "Участников долевого строительства» сумму в размере 202 240, 04 рублей за разницу в площади переданной квартиры от установленной Договором. Между тем, ответчиком не выполнены требования о
выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, а также штрафа по закону о защите прав потребителей.    Удовлетворение требований потребителя после подачи искового заявления в суд не является основанием для отказа во взыскании штрафа по Закону о защите прав потребителей. Кроме того, с целью защиты своих интересов истцы были вынуждены обратиться за
предоставлением юридических услуг к Минжинеру G.C., в результате чего понесли судебные расходы на 30 000 (тридцать тысяч) рублей.    

Просят взыскать с АО «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 и ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 540, 58 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50%; от суммы требований потребителя - 112 890, 31 рублей.    

Взыскать с АО «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 и ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просил обратить внимание суда на то, что оснований для снижения неустойки (штрафа) по ст.333 ГК РФ не имеется.

Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации под подпись, возражений по иску не предоставил.

Выслушав представителя истцов ФИО5, поддержавшего иск, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Суд установил.

Между ФИО2, ФИО1, именуемые «Участники долевого строительства», и АО «Центр-Инвест» (Застройщик») в электронном виде заключен Договор № ФР-З/ДДУ-02-07-0156/ЭСТ-3519 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пунктов 1.2.-1.4. и п.2.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект - <адрес>, общей площадью 69,70 кв.м., расположенную на 7 этаже Жилого дома по строительному адресу: Москва, пересечение <адрес> и <адрес>, этап 3, корпус 3 (далее Объект строительства), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, Участникам долевого строительства.

В силу подпункта 2 п.3.5. Договора если фактическая площадь Объекта долевого строительства меньше проектной, то Застройщик обязан осуществить возврат Участнику долевого строительства в течение 30 (Тридцать) дней с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 224 711,16 рублей за один квадратный метр.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры фактической площадью 68,8 кв.м. при установленной договором 69,7 кв.м.

Согласно п.2 указанного Акта Застройщик обязуется возвратить Участникам долевого строительства сумму в размере 202 240, 04 рублей за разницу в площади переданной квартиры от установленной Договором.

Аналогичные обязательства Застройщик принял на себя в п.3 Акта о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами отсутствует спор, и обе стороны признали наличие соответствующих обстоятельств и обязательств.

Между тем, несмотря на истечение ДД.ММ.ГГГГ срока исполнения данного обязательства, денежные средства в установленный срок не поступили Участникам долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о возврате разницы в стоимости площади квартиры от установленной договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с иском по настоящему делу. ДД.ММ.ГГГГ иск принят к производству.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик выплатил в адрес "Участников долевого строительства сумму в размере 202 240, 04 рублей за разницу в площади переданной квартиры от установленной Договором.

Между тем ответчик не выполнил требования истцов о
выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, а также штрафа по закону о защите прав потребителей.

В силу п.1. ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

В связи с отказом ответчика от исполнения своих обязательств по возврату денежных средств в отношении суммы в размере 202 240,04 руб. подлежит начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.103.2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ по приведенному истцами расчету. Расчет судом проверен и признан правильным, поскольку произведен по корректной формуле, на сумму долга, определенную сторонами в размере 202 240,04 руб., проценты определены ключевой ставкой Банка России, в соответствующие периоды, является арифметически верным. Ответчиком расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.

Таким образом, взысканию подлежат проценты 3 540,58 руб. в порядке пункта 1 статьи 395 ГК РФ на сумму задолженности 202 240,04 руб., за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцы указали, что нарушение условий договора, просрочка в выплате согласованной суммы причини им нравственные страдания, которые, с учетом конкретных обстоятельств дела, времени просрочки, суммы задолженности, а также индивидуальных особенностей потребителей, суд оценивает по 10 000 руб., каждому истцу.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Удовлетворение требований потребителя после подачи искового заявления в суд не является основанием для отказа во взыскании штрафа по Закону о защите прав потребителей.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию штраф от суммы удовлетворенных судом требований в связи с отказом ответчика от добровольного урегулирования спора, по расчету: (202 240,04 руб. + 3 540,58 руб. + 20 000 руб.) * 50 %= 112 890, 31 руб.

С целью защиты своих интересов истцы обратились за
предоставлением юридических услуг к ФИО5, в результате чего понесли судебные расходы на 30 000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается договором о предоставлении юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб., подтверждающим факт передачи денежных средств по договору оказания юридических услуг представителю.     

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Исходя из положений вышеприведенной нормы, учитывая характер и объем оказанных истцам юридических услуг, категории дела, продолжительности его рассмотрения, результат рассмотрения, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя за участие в суде первой инстанции 30000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска в отношении ответчика АО «Центр-Инвест» судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на указанное юридическое лицо в соответствии со ст.ст. 94-98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Волгоград, паспорт 18 10 585302, место регистрации <адрес>, пер. Костромской, <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: Волгоград, паспорт 18 13 902156, место регистрации <адрес>, пер. Костромской, <адрес>, к АО «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») ОГРН: 1107746890987; ИНН 7702745198 129090, <адрес>, о взыскании денежной суммы удовлетворить.

Взыскать с АО «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 и ФИО1:

сумму 202 240, 04 рублей основного долга,

проценты за пользование чужими денежными средствами 3 540, 58 руб.,

компенсацию морального вреда 20 000 рублей,

штраф в размере 112 890, 31 руб.,

расходы на уплату услуг представителя 30 000 руб.

Взыскать с АО «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Решение в части взыскания с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО2 и ФИО1 суммы 202 240, 04 рублей основного долга не исполнять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено с учетом нерабочих дней ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зиновьева С.П.