Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1757/2020 ~ М-903/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-1757/2020

УИД 21RS0025-01-2020-001150-04

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Куприной Д.П., представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» Тихомировой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары Чувашской Республики к Шалаевой Н.С. о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

у с т а н о в и л:

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к Шалаевой Н.С. о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, указав, что комната в квартире №, расположенная по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м является муниципальной собственностью, предоставлена была на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из семи человек. Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в жилом помещении состоит ответчица Шалаева Н.С. По информации управляющей организации и соседей в жилом помещении проживает Шалаева Н.С., которая не соблюдает санитарно-гигиенические нормы, места общего пользования находятся в запущенном состоянии, прихожая захламлена горой одежды бывшей в употреблении, на полу лежат фекалии собаки, газовая плита находится в нерабочем состоянии (газ отключен), в квартире стоит резкий не приятный запах, систематически нарушает права и законные интересы соседей. Ответчица длительное время бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, квартиру привела в крайнее антисанитарное состояние: из нее распространяется зловонный запах, в жилом помещении с момента заселения не проводился текущий ремонт. Ответчица предупреждалась о необходимости устранения допущенных ею нарушений, что подтверждается письмом администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ, однако предупреждение оставлено без внимания, ответчица не прекратила нарушать права и законные интересы соседей, предупреждение об устранении нарушений не исполнено.

Факты систематического нарушения ответчицей прав и законных интересов истца и жильцов дома, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению, подтверждаются актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами.

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики просит выселить ответчицу Шалаеву Н.С. из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения; обязать Шалаеву Н.С. привести жилое помещения, расположенное по <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (произвести уборку, текущий ремонт и дезинфекцию); обязать Управление по вопросам миграции УМВД РФ по г. Чебоксары Чувашской Республики снять Шалаеву Н.С. с регистрационного учета по <адрес>

Представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» Тихомирова Т.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица Шалаева Н.С. своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила. Извещение направлено по адресу месту жительства в соответствии с адресной справкой и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Представители 3-их лиц Управления МВД по г. Чебоксары, ООО «Чапаевец», администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики, 3-е лицо Рубцова О.А. в судебное заедание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчицы, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» Тихомировой Т.Р., заключение помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Куприной Д.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абзацам 6, 8 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Согласно абзацу 9 названного пункта принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, первоначально трехкомнатная квартира № в доме № на <адрес> согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена Шалаеву А.Ф. на семью из семи человек.

В настоящее время в комнате площадью <данные изъяты> кв.м, являющейся муниципальной собственностью, расположенной в указанной квартире, согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ответчица Шалаева Н.С.

Две комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м в квартире № в д. № по <адрес> принадлежат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Администрация г. Чебоксары полагает, что ответчица Шалаева Н.С., проживая в вышеуказанном жилом помещении не соблюдает санитарно-гигиенические нормы, места общего пользования находятся в запущенном состоянии, прихожая захламлена горой одежды бывшей в употреблении, на полу лежат фекалии собаки, газовая плита находится в нерабочем состоянии (газ отключен), в квартире стоит резкий не приятный запах, систематически нарушает права и законные интересы соседей. Ответчица длительное время бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, квартиру привела в крайнее антисанитарное состояние: из нее распространяется зловонный запах, в жилом помещении с момента заселения не проводился текущий ремонт.

В подтверждение указанных доводов администрацией г. Чебоксары представлены акты обследования технического состоянии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары в адрес ответчицы было направлено письменное предупреждение № о необходимости устранения допущенных ею нарушений в течение 30 дней. Данное предупреждение ответчицей Шалаевой Н.С. получено ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представителем истца представлен акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что комната, где проживает Шалаева Н.С. находится в неудовлетворительном состоянии, присутствует специфический запах. косметический ремонт не производился более <данные изъяты> лет, обои частично отошли от поверхности стен, на полу и в шкафах складированы старые вещи, комната захламлена, на стенах и вещах толстый слой пыли и грязи, в комнате вместе с Шалаевой Н.С. проживает собака.

Как было указано выше, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что истцом не представлено соответствующих доказательств, подтверждающих целенаправленные постоянного характера действия ответчицы Шалаевой Н.С., влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из имеющихся в материалах дела актов осмотра жилого помещения следует, что в спорной комнате длительное время не производился косметический ремонт, в комнате грязно, комната и места общего пользования в квартире захламлены ответчицей старыми вещами. Такое поведение ответчицы Шалаевой Н.С., несомненно, заслуживает критической оценки, поскольку, это свидетельствует о том, что ответчица пользуется спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, однако, это не является достаточным основанием для выселения ответчицы без предоставления другого жилого помещения в рамках рассматриваемого дела.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным обязать Шалаеву Н.С. привести жилую комнату, занимаемую ею в квартире № в доме № <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (произвести уборку, текущий ремонт и дезинфекцию). Другие две комнаты в указанной квартире принадлежат ФИО2, в связи с чем, на ответчицу Шалаеву Н.С. не может быть возложена обязанность по совершению каких-либо действий, что же касается мест общего пользования, что они находятся в общем пользовании всех лиц, проживающих в квартире №.

Оснований для удовлетворения иска о выселении ответчицы без предоставления другого жилого помещения суд не находит, т.к. доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости для выселения ответчицы в деле не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении данного требования и требования о снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики в удовлетворении предъявленных исковых требований о выселении Шалаевой Н.С. из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

Обязать Шалаеву Н.С. привести жилую комнату, занимаемую ею в квартире № в доме № <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (произвести уборку, текущий ремонт и дезинфекцию).

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.