Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2022 ~ М-130/2022 от 17.02.2022

№2-248/2022 г.

30RS0009-01-2022-000226-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2022 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урахова Ильяса Махмутовича к администрации МО «Образцово-Травинский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Урахов И.М. обратился в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 30:05:160101:139, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 06.04.2018 года и Выписки из ЕГРН от 11.04.2018 года. В целях проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 Уточнение местоположения границ земельного участка определялось на основании выписки из ЕГРН от 11.04.2018 г. КПТ № КУВИ-002/2021-108734026 от 20.08.2021 г. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Образцово-Травинский сельсовет», участок располагается в зоне Ж-1, предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в данной зоне – 400-2000 кв.м. В ответ на обращение о необходимости предоставления картографического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, ГП АО «ППАПП» выдало справку от 23.08.2019 года за № 02-09/539 о том, что не располагает топографическим материалом испрашиваемого земельного участка. В качестве подтверждения местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет использовалось свидетельство о праве собственности на землю № 72 от 25.03.1993 г., на котором изображены границы ранее существовавшего участка. При подготовке графической части межевого плана, схема расположения земельного участка была выполнена на основе копий ортофотопланов М 1:2000 на Камызякский район Астраханской области. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат поворотных точек по существующему ограждению. Проектом газификации <адрес> от 11.12.2006 г. на котором частично изображены границы земельных участков по адресу: <адрес> и <адрес>, что подтверждается наличие соседства. Однако земельные участки по вышеуказанному адресу не являются смежными и от н3 до н 6 по существующему между ними переулку проходит линия газопровода. Соответственно, согласование границ не требуется. Площадь уточняемого земельного участка 800 кв.м., соответствует площади кадастровой. 30 ноября 2021 года межевой план был предоставлен в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» с заявлением об уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка. 28 октября 2021 года было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД 001/2021-44590446 в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование, подтверждающее фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет на основании которых проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ, а при их отсутствии картографический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно документам, фактическое местоположение границ земельного участка существует более 29 лет. Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 30:05:160101:139, расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от 15.10.2021г., в координатах:

Х              У

В судебное заседание истец Урахов И.М. не явился, доверил представлять свои интересы представителю Погодиной М.К.

Представитель истца Урахова И.М.– Погодина М.К. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МО «Камызякский район», АМО «Образцово-Травинский сельсовет» в судебное заседание не явились. Кроме того, от АМО «Образцово-Травинский сельсовет» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» при надлежащим извещении в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Как следует из ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с требованиями ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
- описание местоположения объекта недвижимости;

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 30:05:160101:139, и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 06.04.2018 года, и выпиской из ЕГРН от 11.04.2018 года.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:160101:139, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, Урахов И.М. обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью определения местоположения границ и площади указанного земельного участка на местности с учетом представленных графических материалов.

Уточнение местоположения границ земельного участка определялось на основании выписки из ЕГРН от 11.04.2018 г. КПТ № КУВИ-002/2021-108734026 от 20.08.2021 г.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Образцово-Травинский сельсовет», участок располагается в зоне Ж-1, предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в данной зоне – 400-2000 кв.м.

ГП АО «ППАПП» выдало справку от 23.08.2019 года за № 02-09/539 о том, что не располагает топографическим материалом испрашиваемого земельного участка, в ответ на обращение истца о необходимости предоставления картографического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В качестве подтверждения местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет использовалось Свидетельство о праве собственности на землю № 72 от 25.03.1993 г., на котором изображены границы ранее существовавшего участка.

При подготовке графической части межевого плана, схема расположения земельного участка была выполнена на основе копий ортофотопланов М 1:2000 на <адрес>.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат поворотных точек по существующему ограждению.

Согласно проекту газификации <адрес> от 11.12.2006 г. на котором частично изображены границы земельных участков по адресу: <адрес> и <адрес>, что подтверждает наличие соседства. Однако земельные участки по вышеуказанному адресу не являются смежными и от н3 до н 6 по существующему между ними переулку проходит линия газопровода. Соответственно, согласование границ не требуется.

Площадь уточняемого земельного участка 800 кв.м., соответствует площади кадастровой.

30 ноября 2021 года межевой план был предоставлен в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» с заявлением об уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка. 28 октября 2021 года было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД 001/2021-44590446 в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование, подтверждающее фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет на основании которых проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ, а при их отсутствии картографический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Земельный участок с кадастровым номером 30:05:160101:139, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, принадлежат истцу. Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.10.2008 года, удостоверенного ФИО8, нотариусом Камызякского нотариального округа Астраханской области, зарегистрированного в реестре за № 14-4654, которая оформила свои права в порядке наследования после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю земельный участок принадлежал на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 72, выданному 25.03.1993 года Лебяжинским сельским советом <адрес>.

Согласно документам, фактическое местоположение границ земельного участка существует более 29 лет.

В соответствии со ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 в связи с исправлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:160101:139, определены следующие координаты характерных точек земельного участка принадлежащего истцу:

Х              У

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая, что межевание принадлежащего истцу земельного участка проведено в существующих границах, определено местоположение его границ, право истца на земельный участок не оспорено, суд считает, что имеются все законные основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Урахова Ильяса Махмутовича к администрации МО «Образцово-Травинский сельсовет», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:160101:139, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану от 15 октября 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Х              У

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его вынесения в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Е.А. Сидорова