Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2019 ~ М-713/2019 от 23.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года         г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Губиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/2019 (УИД 24RS0055-01-2019-000939-23) по иску Лазарева М. И., Владимировой Л. И. и Лазарева И. М. к администрации Новопятницкого сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев М.И., Владимирова Л.И., Лазарев И.М. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Рощинского сельсовета Уярского района о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> А <адрес>.

    В исковом заявлении требования истцы мотивировали тем, что занимают данное жилое помещение с 1987 года. ДД.ММ.ГГГГ, между Владимировой С.В. (дочерью истцов) и комитетом имущественных отношений администрации Уярского района был заключен договор аренды указанного жилого помещения. Имущество являлось собственностью администрации Новопятницкого сельсовета. Владимирова С.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> А <адрес> проживала в течение одного месяца, после чего переехала на постоянное место жительства в <адрес>, в настоящее время ее местонахождения неизвестно.

    Истцы Лазарев М.И., Владимирова Л.И., Лазарев И.М., представитель администрации Новопятницкого сельсовета и представитель третьего лица отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истцы пользуются спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Судом установлено, что истцы с 1997 года пользуются жилым помещением по адресу: <адрес>А-1, которое было предоставлено их дочери Владимировой С.В. для проживания на основании договора аренды № 10 от 06.10.1987 года. Согласно указанному договору, жилое помещение было предоставлено Владимировой С.В. для проживания с членами семьи: Владимировой Л.И. (мать), Владимировой Е.М. (сестра), Лазаревым М.И. (отчим) и Лазаревым И.М. (брат) сроком на два года с 01.10.1997 года.

Согласно выписке их похозяйственной книге, фактически в жилом помещении проживают только истцы – Владимирова Л.И., Лазарев М.И. и Лазарев И.М.. факт пользования истцами спорным жилым помещением подтверждается также сведениями о регистрации их места жительства: Владимирова Л.И. зарегистрирована с 20.06.1997 года; Лазарев М.И. – с 18.04.2011 года; Лазарев И.М. – с 25.10.2006 года.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, чьей-либо собственностью она не является.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, за кем-либо не зарегистрировано.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно технического плана, заключения кадастрового инженера жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> А <адрес> является жилым домом блокированной жилой застройки, техническая документация и акт ввода в эксплуатацию отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Таким образом, анализ представленных документов свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истцов на указанное жилое помещение в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорной квартирой на протяжении более 18 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения- 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества- 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на жилое помещение не заявляют, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазарева М. И., Владимировой Л. И. и Лазарева И. М. к администрации Новопятницкого сельсовета о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Лазарева М. И., Владимировой Л. И. и Лазарева И. М. по 1/3 доле в праве собственности за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А <адрес>, площадью 70,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                         Привалова О.В.