Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2023 ~ М-366/2023 от 25.07.2023

К делу № 2-395/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 г. ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Столбовской Любови Петровны, Столбовского Михаила Викторовича, Столбовского Константина Михайловича к Потоцкой Надежде Семеновне о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Потоцкой Н.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в ст. ФИО3 Гиагинского района Республики Адыгея между ФИО4, действующим в интересах Потоцкой Н.С., согласно доверенности и Столбовской Д.П., Столбовским К.М. и Стобовским К.М. в качестве покупателей, был заключен договор купли-продажи, согласно которому Потоцкая Н.С. продала, а истцы в равных долях по 1/3 доли каждому приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка и жилого дома со служебными строениями и сооружениями составила <данные изъяты> руб., из которых цена за земельный участок <данные изъяты> руб., за жилой дом – <данные изъяты> руб.

Истцы оплатили продавцу <данные изъяты> руб. в наличной форме за земельный участок и служебные строения и сооружения до подписания договора, что подтверждается п. 1 Договора.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты за жилой дом была выплачена истцами за счет средств социальной выплаты, предоставляемой гражданам в соответствии с порядком выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или пресечения террористических актов правомерными действиями, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 09.10.1995 №982, согласно именному государственному жилищному сертификату, серия А №, выданному Министерством финансов Республики Адыгея, путем перечисления на лицевой счет продавца Потоцкой Н.С. в течение трех месяцев после регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно договору.

На момент продажи по указанному адресу зарегистрированных граждан не было. Договор вступал в силу после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Право общей долевой собственности у покупателей на приобретаемые по договору объекты возникло с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Также ДД.ММ.ГГГГ был оформлен акт о передаче недвижимости. Истцы фактически вступили во владение объектами недвижимости и зарегистрировались в жилом помещении.

Вместе с тем, в разделе 2 п. 4.1 выписки из ЕГРН в качестве вида ограничения прав и обременения объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указана «ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: физическое лицо, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по доверенности, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 2 п. 4.1 выписки из ЕГРН в качестве вида ограничения прав и обременения объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указана «ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: физическое лицо, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по доверенности, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В вязи с тем, что местонахождение продавца истцам неизвестно, совместно подать заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Просили суд погасить в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: здание по адресу: <адрес>, кадастровый номер № сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости вид: Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, 00:00:00, номер государственной регистрации: №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по доверенности, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. Документ нотариально удостоверен: (ФИО13 Гиагинский нотариальный округ РА) №;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости вид: Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, 00:00:00, номер государственной регистрации: №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по доверенности, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. Документ нотариально удостоверен: (ФИО12 Гиагинский нотариальный округ РА) №.

В судебное заседание истцы не явились. От Столбовского М.В. и Столбовского К.М. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея в судебное заседание также не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст.549Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст.551и п. 2 ст.223Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст.488Гражданского кодекса РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст.489Гражданского кодекса РФ).

В п. 3 ст.489Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст.488Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 5 ст.488Гражданского кодекса РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит,признаетсянаходящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст.1Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» (далее - Законоб ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотекав силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договораобипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как установлено в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ, между продавцом – ФИО4, действующим от имени Потоцкой Надежды Семеновны, и покупателями – Столбовским Михаилом Викторовичем, Столбовской Любовью Петровной, Столбовским Константином Михайловичем заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому земельный участок с расположенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи, сумма в размере <данные изъяты> уплачена за земельный участок и служебные строения и сооружения. Оплата осуществлена в наличной форме покупателями из собственных средств непосредственно продавцу до подписания настоящего договора вне стен нотариальной конторы. Сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты за покупаемый жилой дом будет перечислена покупателями за счет средств социальной выплаты, предоставляемой гражданам в соответствии с Порядком выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданами Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 09.10.1995 года №982, согласно именному государственному жилищному сертификату серия – А №, выданному Министерством финансов Республики Адыгея, путем перечисления на лицевой счет продавца Потоцкой Н.С. в течение трех месяцев после регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок оплаты – момент перечисления.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2023 государственная регистрация права собственности, а так же государственная регистрацияипотекив силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент обращения в регистрирующий орган оплата по договору в полном объеме произведена не была.

Из представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в счет погашения стоимости земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Министерством финансов Республики Адыгея Потоцкой Н.С. перечислена сумма в размере <данные изъяты> руб. на основании субсидии на приобретение жилья.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ припрекращениизалога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записиопрекращениизалога.

В силу пунктов 1 и 2 ст.14 Федерального закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом также установлено, что ответчик с заявлением о прекращении обременения на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в регистрирующий орган не обращался, до настоящего времени в сведениях ЕГРН на указанные земельный участок и нежилое здание имеется запись об ограничении прав в виде ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления искаопризнанииправа или обременения отсутствующими.

Согласно п. 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст.15Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию другой стороны.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Совокупность установленных судом обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Столбовской Любови Петровны, Столбовского Михаила Викторовича, Столбовского Константина Михайловича к Потоцкой Надежде Семеновне о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующим от имени Потоцкой Надежды Семеновны и Столбовским Михаилом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Столбовской Любовью Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Столбовским Константином Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, запись о регистрации №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, запись о регистрации №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус