Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2022 ~ М-31/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-1178/2022

Поступило в суд 10.01.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года                                       г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи             Романашенко Т.О.,

При секретаре                      Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева А.В. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Варфоломеев А.В. 10.01.2022 г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что истцу принадлежит гаражный бокс № № в трехэтажном здании (в том числе цокольный этаж), находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 20,3 кв.м. расположенный на первом этаже. ДД.ММ.ГГГГ года истцом были получены технический паспорт на закрепленный за ним гаражный бокс № №, выданный АО <данные изъяты>. Все предусмотренные уставом кооператива взносы истцом полностью выплачены. ДД.ММ.ГГГГ года сотрудниками ООО "<данные изъяты>" было проведено техническое обследование гаражного бокса № №, расположенного по <адрес> выдано заключение о техническом состоянии смонтированных строительных конструкций гаражных боксов с позиции обеспечения их прочности и надежности для оформления соответствующих документов о признании права собственности. ООО "<данные изъяты>" дал положительное заключение, гаражный бокс № № может в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии, может в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии. ГСК "Сириус" был создан на добровольных началах для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей граждан, а также были получены положительные заключения всех органов и организаций.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года № № гаражно-строительному кооперативу "Сириус" в аренду сроком на 2 года был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га. для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Кировском районе. ДД.ММ.ГГГГ года был составлен акт выноса в натуре границ предоставленного земельного участка за № №. ДД.ММ.ГГГГ года между мэрией г. Новосибирска и ГСК "Сириус" был заключён договор аренды земельного участка N №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1713 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № № по строительству капитальных индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ года был заключён договор № № подряда на капитальное строительство гаражей по улице <адрес> согласно утвержденной проектно-четной документации между собой гаражно-строительным кооперативом "Сириус" и ПКФ ТОО "<данные изъяты>", подрядчиком в лице ФИО 1 . К концу 1998 года строительство было завершено. ДД.ММ.ГГГГ года был составлен акт рабочей комиссией о готовности оконченного строительства здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ года администрация Кировского района дала распоряжение за № № о создании комиссии по приемке законченного строительства. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года принята в эксплуатацию 1 очередь ГСК "Сириус" - торговые павильоны. К первой же очереди относится и принадлежащий истцу гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ г. администрация Кировского района города Новосибирска распоряжением № № утвердила акт государственной комиссии на приемку в эксплуатацию 1-й Очереди строительства торговых павильонов в ГСК по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. и дало распоряжение на присвоение почтового адреса 1 очереди <адрес>. В последствии договор аренды земельного участка неоднократно продлялся, последний из них договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска со множественностью лиц на стороне арендатора № № был заключен ДД.ММ.ГГГГ г. на участок площадью 2302 кв.м. Земельный участок передавался арендатору для завершения строительства гаражей по улице <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку здание гаражей возведено в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений, не является самовольным строением, построено на предоставленном для этой цели земельном участке, а истец является членом ГСК "Сириус", полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, имеется заключение ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ г. № № о соответствии строительных конструкций и гаражей ГСК "Сириус" строительным нормам и правилам, у истца возникло право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса в ГСК "Сириус". Однако право собственности застройщиком не зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию надлежащим образом, что препятствует истцу в регистрации моего права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного Варфоломеев А.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, площадью 20,3 кв.м., расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав что против вынесения заочного решения не возражает.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту нахождения ответчика, иного места нахождения ответчика суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от участия в рассмотрении дела, следовательно, признает его неявку неуважительной.

Представители третьих лиц - ГСК "Сириус", ЗАО ТД " Тульский" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Уставом от 14.12.2011 г. предусмотрено создание гаражно-строительного кооператива на основе членства в нем с целью совместной эксплуатации гаражей.

Судом установлено, что Варфоломеев А.В. является членом ГСК «Сириус», пользуется гаражным боксом № № паевой взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой кооператива.

Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ года был составлен акт выноса в натуру границ предоставленного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № № по строительству капитальных индивидуальных гаражей на 43 бокса.

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ГСК «Сириус» предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га для строительства индивидуальных капительных гаражей в Кировском районе. Во исполнение постановления от ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г., по ул. <адрес> общей площадью 1713 кв.м., согласно которому ГСК «Сириус передан земельный участок в Кировском районе, кадастровый номер №, площадью 1713 кв.м., для строительства индивидуальных капительных гаражей по ул. <адрес>, сроком - два года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ГСК «Сириус» и ПКФ «<данные изъяты>» был заключён договор № № подряда на капитальное строительство гаражей по улице <адрес> согласно утвержденной проектно-сметной документации.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года принята в эксплуатацию первая очередь ГСК "Сириус" - торговые павильоны.

ДД.ММ.ГГГГ г. администрация Кировского района г. Новосибирска распоряжением № № утвердила акт государственной комиссии на приемку в эксплуатацию первой очереди строительства торговых павильонов в ГСК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГСК «Сириус» заключили договор № №, согласно которому ГСК «Сириус» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Кировского района г. Новосибирска площадью 2302 кв.м., для завершения строительства гаражей по <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. мэрия г. Новосибирска и ЗАО ТД «<данные изъяты>» заключили договор № №, согласно которому ЗАО ТД «<данные изъяты>» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2302 кв.м., занимаемый гаражами и магазином по адресу: <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по адресу: <адрес> возведены гаражи.

Таким образом, возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду не представлено.

ГСК «Сириус» ДД.ММ.ГГГГ г. обращался в мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку ГСК «Сириус» не представлены документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55, а также зарегистрированное в Главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска положительное заключение технического обследования объектам, выполненное в соответствии с требованиями национального стандарта ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического со стояния», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Согласно заключению ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ года по техническому обследованию строительных конструкций гаражного бокса № № здания ГСК «Сириус», расположенного по адресу: <адрес>: основания и фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии; стены в пределах обследуемого здания имеют достаточную несущую способность для восприятия проектных нагрузок и в усилении не нуждаются; сборные железобетонные плиты перекрытия по серии 1.141-1 (шириной 1.2 и 1.5 м.) рассчитаны на проектную нагрузку и находятся в работоспособном состоянии. В перекрытии галерей проезда в уровне первого и цокольного этажей смонтированы многопустотные железобетонные плиты, которые выпускал завод ЗКПД-6 для строительства жилых домов по серии 1.468 (шириной 1.2 и 2.0 м.), которые рассчитаны под полезную нагрузку 670кг/м2. Строительная индустрия в период строительства здания выпускала ребристые плиты покрытия с размерами 1.5x6.0 м. с полезной нагрузкой не менее 360 кг/м2. Это позволяет сделать вывод, что все железобетонные плиты покрытия и перекрытия в пределах обследуемого участка находятся в работоспособном состоянии; состояние строительных конструкций гаражного бокса № № в составе здания литеры А ГСК «Сириус» с позиции обеспечения прочности и надежности строительных конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих боксы для стоянки личного легкового транспорта. Вышеперечисленный бокс может в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии.

Акт выездной внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Новосибирску свидетельствует о том, что нарушений требований пожарной безопасности в отношении зданий, сооружений, по адресу <адрес> не выявлено.

При этом из технического паспорта на здание и экспликации следует, что гаражный бокс № № расположен на 1 этаже, имеет площадь 20,3 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Принимая во внимание, что здание гаражей возведено в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений на предоставленном для этих целей земельном участке, истец является членом ГСК «Сириус», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, спорный объект недвижимости расположен внутри границ ранее сформированного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается представленными истцом доказательствами, и сторонами не оспаривается, объект не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варфоломеева А.В. удовлетворить.

Признать за Варфоломеевым А.В. право собственности на гаражный бокс № №, площадью 20,3 кв.м., расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2022 года

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На 24.02.2022 года решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № 2-1178/2022 (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-000035-27) в Кировском районном суде г. Новосибирска

Судья-