Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2024 (2-3766/2023;) ~ М-3299/2023 от 07.11.2023

61RS0012-01-2023-004242-68                                                    дело № 2-293/2024

            ________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                                                     г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования тем, что Банк ВТБ (ПАО) с одной стороны и ФИО1 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № в сумме 1 360 000 рублей на срок 302 месяца для целевого использования под 9,8 %. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Согласно разделу 8.2 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, приобретаемая за счет кредитных средств, и поручительство ФИО2 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены на расчетный счет заемщика.

Обязательства по исполнению условий кредитного договора со стороны заемщиков, надлежащим образом исполнены не были.

Ответчикам направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени они остались не исполненными.

Просрочка платежей составляет более чем 3 месяца. Задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, Банк считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

Задолженность Заемщика по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1403163,95 рублей, из которых просроченная задолженность по основному долгу – 1290800,13 рублей, задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом – 101716,84 рублей, задолженность по пени – 9191,84 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 1455,14 рублей.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1403163,95 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21215,82 рублей; обратить взыскание на квартиру общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером 61:48:0030503:312, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% залоговой стоимости имущества в размере 1792000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ФИО1 ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Между сторонами сложились отношения, регулируемые ст.ст. 819-821, 361-367 ГК РФ.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, Банк ВТБ (ПАО) с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № в сумме 1 360 000 рублей на срок 302 месяца для целевого использования под 9,8 %. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены на расчетный счет заемщика.

Обязательства по исполнению условий кредитного договора со стороны заемщиков, надлежащим образом исполнены не были.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

За время действия кредитного договора заемщики нарушали график погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в кредит.

Согласно п.п. 4.8, 4.9 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита и процентов по кредиту, заемщик оплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 11.4 кредитного договора Кредитор вправе взыскать задолженность по Договору и (или) обратить взыскание на предмет залога в случаях и порядке, установленных законодательством.

Право банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, закреплено также в п. 2 ст.811 ГК РФ.

Истец направил ответчикам письменные требования о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по кредиту. Однако требования истца ответчиками не исполнены.

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 2 ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Суд учитывает, что банк обращался в досудебном порядке к должникам с требованием о досрочном погашении кредита и процентов по нему.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность Заемщика по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1403163,95 рублей, из которых просроченная задолженность по основному долгу – 1290800,13 рублей, задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом – 101716,84 рублей, задолженность по пени – 9191,84 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 1455,14 рублей.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиру общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.

Разрешая исковые требования, в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Условия кредитного договора в части обеспечения исполнения обязательств, а также условиями самого договора залога ответчиками не оспариваются.

В обоснование начальной продажной стоимости предмета залога, истцом в материалы дела представлен Отчет об оценки <адрес>, согласно которому рыночная стоимость квартиры общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенной по адресу <адрес>, составляет 2240000 рублей (л.д. 49-135). Таким образом, суд считает правомерным установить начальную продажную стоимость указанного предмета залога в размере 1792000 рублей (2240000 х 80%).

Также истцом, при подаче иска, уплачена госпошлина в размере 21215,82 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца о взыскании понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 21215,82 рублей подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п/п <адрес>, Республики Узбекистан (ИНН №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору в сумме 1403163,95 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 21215,82 рублей, а всего 1424379,70 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенную по адресу <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1792000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонский районный суд.

           В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                  ФИО9.

        подпись